¿Cómo comprar una casa con hipoteca y cómo calcular el pago mensual?
Comprar una casa con una hipoteca significa que el comprador utiliza la casa precomprada como hipoteca para obtener un préstamo del banco y luego reembolsa el préstamo en cuotas al banco de acuerdo con el pago y el tiempo. límite especificado en el contrato, y el banco cobra intereses basados en la tasa de interés. Si el prestamista incumple, el banco puede embargar el préstamo. Muchos propietarios no entienden lo rentable que es comprar una casa con una hipoteca y cómo calcular el pago mensual. De hecho, es más rentable comprar una casa con una hipoteca. ¡El siguiente editor presentará los temas relacionados con los préstamos hipotecarios!
1. ¿Qué tan rentable es comprar una casa con una hipoteca?
Comprar una casa con una hipoteca es un método popular utilizado por los compradores de viviendas hoy en día. cuestión de cuán rentable es comprar una casa con una hipoteca. ¡El editor lo presentará en detalle a continuación!
1. Cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca, mejor
Cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca, mejor. Si encuentra un canal de alta calidad, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor. mejor.
2. Si tienes el dinero, paga lo máximo posible por el pago inicial.
Si tiene dinero, pague el mayor pago inicial posible. La gente común debe poder pedir prestada una gran cantidad de dinero al banco y la tasa de interés se puede descontar parcialmente, que es una hipoteca. por lo que deben aprovechar bien esta oportunidad. A largo plazo, la moneda siempre se depreciará. Ahora, pagar más de 10.000 yuanes al mes puede ser una cantidad enorme de dinero, pero en 20 o 30 años, pagar más de 10.000 yuanes al mes puede convertirse en una cuestión relativamente sencilla.
3. El reembolso del préstamo se basa en el momento
Para reducir la presión de gastos futuros, muchos titulares de hipotecas optan por reembolsar el préstamo anticipadamente. De hecho, en algunos casos, reembolsar un préstamo anticipadamente no resulta muy rentable. Hay dos tipos de préstamos para vivienda comercial: reembolso de capital e intereses iguales y reembolso de capital e intereses iguales. Por ejemplo, los compradores de viviendas cuyo período de pago de capital igual ha pasado 1/3 y aquellos cuyo período de pago de capital e intereses igual ha alcanzado el período medio no. Es necesario pagar por adelantado en absoluto. Porque el monto del principal igual consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales y luego calcular el interés del reembolso en función del principal restante.
4. También existen trucos para ahorrar intereses.
Es decir, para una hipoteca de decenas o incluso millones de dólares, el interés es realmente mucho. habilidad para utilizar el capital para pagar la hipoteca; si puede negociar con el banco, poder pagar menos intereses también es una habilidad. Si la tasa de interés del fondo de previsión es inferior a la tasa de interés de la hipoteca, al formular un plan de préstamo, el prestamista hipotecario debe utilizar primero el monto total del préstamo del fondo de previsión y luego elegir un préstamo comercial.
2. Cómo calcular el pago mensual para comprar una casa con hipoteca
1. Los préstamos personales están sujetos a las tasas de interés de préstamos personales para vivienda estipuladas por el Banco Popular de China; Los préstamos para viviendas comerciales relacionados con personas están sujetos al límite de tiempo estipulado por el tipo de interés del Banco Popular de China.
2. Pago igual de capital e intereses significa reembolsar el capital y los intereses del préstamo en cantidades iguales todos los meses durante el período del préstamo correspondiente hasta que se liquide. El monto total que un comprador de vivienda debe pagar cada mes es el mismo, pero la proporción de interés y capital cambiará cada vez.
Al comienzo del pago, debido a que el principal es relativamente grande, los intereses representarán una proporción relativamente mayor. A medida que aumenta el número de reembolsos, la proporción del principal aumentará gradualmente y los intereses representarán una parte. proporción mayor. La proporción se hace cada vez más pequeña. Por ejemplo, si elige un período de pago de 20 años para un préstamo de 200.000 yuanes: calculado sobre la base de una tasa de interés anual del 7,47%, el pago mensual promedio es de 1.607,5196 yuanes, el interés total pagado alcanza los 185.804,7 yuanes y el pago total alcanzará los 385.804 yuanes.
3. Pago igual del principal, lo que significa pagar el principal en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuirá mes a mes a medida que el principal disminuya hasta que se liquide el préstamo. Los montos de pago mensual de los compradores de vivienda varían. El monto del capital es el mismo, pero el interés disminuye con la disminución del capital mensual. A medida que aumenta el número de pagos, el interés disminuye gradualmente.
4. Tomando como ejemplo 200.000 yuanes que se reembolsarán en 20 años, según una tasa de interés anual del 7,47%, el reembolso del primer mes es de 2.078,33 yuanes y, a partir de entonces, disminuirá gradualmente cada mes. El importe del reembolso será de 838,52 yuanes. El interés total pagado es de 150.022,5 yuanes y el reembolso total del préstamo es de 350.022,5 yuanes.
3. ¿Cuáles son las condiciones necesarias para comprar una casa con hipoteca?
1. Condiciones necesarias para un préstamo:
DNI y registro de domicilio. el prestatario principal y una copia del certificado de matrimonio.
Así como comprobantes originales de formularios de impuestos o ingresos personales, así como certificados de patrimonio personal y copias de títulos académicos personales. Además, deberá traer el original del contrato de compraventa de la vivienda y una copia del certificado de propiedad de la vivienda, así como el certificado de pago inicial y el número de cuenta del fondo de previsión. Si no tiene un fondo de previsión, no lo tiene. necesidad de proporcionarlo. El número de cuenta de la libreta actual del banco de préstamo que solicitó, así como el número de cuenta de pago. ICBC puede renunciar a la tarifa de tasación de la vivienda según el monto del préstamo comercial. Las empresas de garantía de préstamos de fondos de previsión cobran comisiones de garantía. Otros pequeños honorarios incluyen impuestos sobre la escritura, etc.
2. Firme un contrato de compra de vivienda con el promotor:
En este momento, debe prestar atención para comprobar si el promotor tiene los "cinco certificados": "Propiedad del Estado". Certificado de Uso de Suelo", "Permiso de Planificación de Terreno de Construcción" ", "Licencia de Planificación de Proyecto de Construcción", "Licencia de Construcción de Proyecto de Construcción", "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial".
3. Pague el pago inicial y guarde el recibo del pago inicial.
Vaya al banco para completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal". Los desarrolladores suelen firmar acuerdos de cooperación. con uno o varios bancos, por lo que será más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga convenio con el promotor. Traiga los originales y copias del recibo de pago inicial, "Contrato de compraventa de vivienda comercial", cédula de identidad, libro de registro de hogar local (para registro de hogar no local, comprobante de residencia temporal por más de un año), certificado de ingresos, etc. al banco para completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal".
4. El personal de crédito del banco revisará y aprobará paso a paso los materiales presentados por el solicitante.
Si se considera que se cumplen las condiciones del préstamo del banco, se notificará al solicitante. para firmar el Contrato de "Préstamo Hipotecario para Vivienda Personal", la duración del contrato no excederá los 30 años. Luego diríjase a la Autoridad de Vivienda para solicitar un "Certificado de otros derechos sobre la vivienda" para demostrar que existe una hipoteca bancaria sobre la propiedad. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de la hipoteca de derechos de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar. Generalmente, los bancos se encargarán de los procedimientos anteriores por usted. Abrir una cuenta: Los clientes que opten por utilizar la deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorros o tarjeta de ahorro o tarjeta de crédito para el pago en el establecimiento comercial designado por el banco de préstamos. Al mismo tiempo, el vendedor de la vivienda debe abrir una cuenta de liquidación de la venta de la vivienda o una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.
5. Préstamo para gastos
Para los préstamos aprobados por el banco prestamista, después de completar los procedimientos pertinentes, el banco prestamista transferirá directamente el préstamo al prestatario de acuerdo con el contrato de préstamo. en la cuenta de depósito abierta por el banco, o transferir el préstamo en una sola suma o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor de la casa en el banco prestamista. El prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el reembolso estipulados en el contrato de préstamo; de lo contrario, el banco podrá recuperar la casa del prestatario de conformidad con la ley. Una vez pagados el principal y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y usted se convierte en el verdadero propietario de la casa.