¿Es el banco responsable de la tarifa de garantía del préstamo para la compra de una casa nueva?
La tarifa de garantía del préstamo para comprar una casa nueva generalmente la maneja el banco. La tarifa de garantía del préstamo se refiere a la tarifa que se paga cuando una empresa de garantía profesional le proporciona una garantía. Para evitar riesgos crediticios, los bancos exigen a los prestatarios que presenten certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de pago. El prestamista también puede encontrar un amigo o familiar con solidez financiera para brindar una garantía, o puede proporcionar un documento escrito y un certificado de crédito que indique su voluntad de garantizar y presentarlo al banco.
¿Cómo calcular la tarifa de garantía de un préstamo para compra de vivienda?
1. Tarifa de garantía = monto real del préstamo * coeficiente de cobro correspondiente al período del préstamo (el período del préstamo se calcula como uno. año si es inferior a un año).
2. Existen dos situaciones para el cálculo de la tarifa de garantía. La primera es que la tasa de garantía de un préstamo hipotecario general se calcula según la fórmula: monto del préstamo × tasa de garantía × plazo del préstamo. La tasa de garantía es de aproximadamente 0,3 ‰ a 0,5 ‰ por 10.000 yuanes al año. La segunda es que algunas ciudades han estipulado que la tasa de las tarifas de garantía hipotecaria se calcule utilizando un método de tasa decreciente. Si es dentro de 10 años (incluidos 10 años), se cobrará cada año el 1,5‰ del importe garantizado. De 11 a 20 años se cobra cada año el 1,0‰ del importe garantizado. De 21 a 30 años se cobra cada año el 0,5‰ del importe garantizado. La suma de todos los importes es el importe total de la garantía. Si es inferior a 500 yuanes, se cobrará 500 yuanes. También se aplica una tasa de garantía de 80 yuanes por hogar.
3. El prestatario debe pagar esta garantía sin importar el método utilizado, como un préstamo de fondo de previsión o un préstamo comercial. Sin embargo, el monto de la tarifa de garantía depende de la capacidad de pago y el historial crediticio del individuo. Por lo general, los bancos primero revisan el historial crediticio del prestatario y el método de préstamo del prestatario para ver si se requieren tarifas de garantía adicionales en función de la situación real.
¿Cómo devolver la cuota de garantía del préstamo hipotecario?
Si el prestatario paga el préstamo por adelantado, algunas compañías de garantía también pueden reembolsar la tarifa de garantía según el acuerdo anterior, pero no es un reembolso completo y se requiere una cierta tarifa de gestión. Por lo tanto, un recordatorio especial es que los compradores de vivienda que planean pagar el préstamo por adelantado y devolver la tarifa de garantía deben leer claramente los términos específicos antes de firmar un acuerdo con la compañía de garantía.