¿La casa hipotecada tiene título inmobiliario? ¿A quién debo contactar si quiero un certificado de bienes raíces?
Cuando muchos compradores obtienen un préstamo hipotecario para comprar una casa, algunos desarrolladores solo les dan una copia del certificado de propiedad inmobiliaria, diciendo que el certificado de propiedad original debe ser hipotecado al banco. el comprador de la casa no tiene el certificado de propiedad inmobiliaria después de comprar la casa. ¿Qué debo hacer si necesito utilizar el certificado de propiedad inmobiliaria para muchas cosas? ¿Está prohibido un préstamo de por vida?
1. Disposiciones legales nacionales
Según las "Medidas de Gestión de Ventas de Vivienda Comercial" del Ministerio de la Construcción, las empresas promotoras de bienes raíces están obligadas a proporcionar la información necesaria dentro de los 60 días siguientes a la fecha. de entrega de vivienda comercial. La información requerida para el registro de propiedad de la vivienda deberá presentarse al departamento administrativo de bienes raíces donde se encuentre la vivienda. De lo contrario, si el desarrollador incumple, se retrasará el tiempo para que el propietario obtenga el certificado de derechos de propiedad. De acuerdo con lo establecido en el "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano" y las "Medidas de Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana", los compradores de contratos de preventa deberán solicitar un certificado inmobiliario dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de viviendas comerciales; los compradores de casas existentes deben solicitar un certificado de bienes raíces dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de las viviendas comerciales Solicitar el certificado de bienes raíces dentro de los 90 días;
2. ¿Qué hará el banco?
Se entiende que una vez emitido el certificado inmobiliario de una casa comprada con préstamo hipotecario, se debe hipotecar el certificado inmobiliario original. con el banco prestamista. Una vez liquidado el préstamo, el banco naturalmente regresará.
Sin embargo, la mayoría de los bancos ahora llevan el certificado de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces y Tierras para manejar el registro de la hipoteca después de que se emite el certificado de bienes raíces, y establecen otros derechos en la página interior del certificado de bienes raíces. Después de sellar el sello de registro de hipoteca en la columna, devuelva el certificado de propiedad original al prestamista.
3. Cómo obtener el certificado inmobiliario
1. Después de liquidar la hipoteca, puedes obtener el certificado inmobiliario
Es lo más directo. y eficaz para obtener el certificado inmobiliario de una casa hipotecada. La única forma es liquidar la hipoteca. Si el certificado de bienes raíces se deposita en el banco prestamista, después de liquidar la hipoteca, el banco le entregará un comprobante sellado y podrá ir al banco a recoger los derechos de propiedad y otros certificados de derechos en unos días. Debe acudir a su centro local de transacciones de bienes raíces para cancelar el préstamo.
2. Solicitar un certificado inmobiliario del banco prestamista.
Si el solicitante ha estado pagando la hipoteca a tiempo, también puede solicitar un certificado inmobiliario del banco prestamista. banco prestamista después de dos años de reembolso. Sin embargo, el certificado inmobiliario solicitado en este caso lleva un "sello especial para los beneficios que deben gozar los demás bienes inmuebles". Significa que la casa todavía está hipotecada. En este caso, aún deberá realizar los trámites para cancelar el registro de la hipoteca después de liquidar el préstamo.
(La respuesta anterior se publicó el 18 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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