Al comprar una casa con hipoteca, ¿el pago inicial se debe pagar al promotor o al banco? ¿Qué trámites se deben realizar al pagarlo?

El pago inicial se entrega al promotor

Al realizar el pago, el comprador de la vivienda sólo necesita estar presente personalmente, presentar su DNI y confirmar el número de habitación y el pago inicial. monto del pago antes de realizar el pago Después de pagar el pago inicial, debe solicitar inmediatamente al desarrollador que firme un contrato de compra de la vivienda y luego acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario. Datos requeridos para solicitar un crédito hipotecario:

1. Original y 3 copias de las cédulas de identidad y registro de domicilio del solicitante y del cónyuge (si el solicitante y el cónyuge no pertenecen al mismo hogar, se debe adjuntar certificado de relación de matrimonio).

2. Contrato original de compraventa de vivienda.

3. Un original y una copia del recibo de pago anticipado de un precio de habitación de 30 RMB o más.

4. Documentos que acrediten los ingresos familiares y los bienes relevantes del solicitante, incluidos recibos de sueldo, declaraciones del impuesto sobre la renta de las personas físicas, certificados de ingresos emitidos por la unidad, certificados de depósito bancario, etc.

5. Una copia del número de cuenta de pago del desarrollador. Ampliando conocimientos:

¿Qué es una hipoteca? En términos sencillos, una hipoteca significa que cuando un comprador compra una casa, paga por adelantado parte del precio de compra y pide prestado el resto al banco.

A qué deben prestar atención los compradores al comprar una casa con una hipoteca:

(1) Cuando un comprador de casa elige comprar una casa con una hipoteca, necesita proporcionar la siguiente información al banco (banco de préstamo) que otorga la hipoteca:

Certificado de identidad legalmente válido.

2. Comprobante de ingresos económicos fijos.

3. La copia original del contrato de compraventa de vivienda comercial testificada por el departamento de administración inmobiliaria.

4. Otros documentos requeridos por el banco prestamista.

(2) El banco revisará la autenticidad, fiabilidad y legalidad de la información proporcionada por el comprador de la vivienda. Después de pasar la revisión, el banco de préstamos, el promotor y el comprador de la vivienda firmarán un "Contrato de Hipoteca (Hipoteca) Inmobiliaria" y un "Contrato de Préstamo de Hipoteca para la Construcción" (este contrato deberá estar legalizado ante notario o presenciado por un abogado, y los costos los gastos ocasionados correrán a cargo del comprador de la vivienda).

Las tres partes *** acudieron al departamento de gestión inmobiliaria para registrar la hipoteca (hipoteca) para el préstamo para la compra de vivienda. Entre ellos, los compradores de vivienda deberán presentar los siguientes documentos:

1. La copia original del contrato de compraventa de vivienda comercial presenciado por el departamento de administración de bienes raíces.

2. Copia del certificado de identidad.

3. El contrato de préstamo hipotecario inmobiliario que entre en vigor en consecuencia.

4. Formulario de solicitud de hipoteca y contrato de hipoteca original.

5. Si confía a otra persona el registro en su nombre, deberá presentar un poder original válido.

(3) De acuerdo con lo establecido en el “Contrato de Hipoteca Inmobiliaria (Hipoteca)” y el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”, los compradores de vivienda deberán cumplir con las siguientes obligaciones:

1. Presentar el certificado de registro de hipoteca inmobiliaria junto con El contrato original se entregará al banco prestamista para su ejecución.

2. Una vez entregada la casa sobre plano, realice los procedimientos de transferencia de la casa dentro de los tres meses, obtenga el "Certificado de uso de la tierra", el "Certificado de propiedad de la casa" y el "Certificado de propiedad de la casa", y directamente entregue los tres certificados al banco prestamista para su custodia (en este momento, la responsabilidad de garantía del desarrollador queda liberada).

3. Solicitar un seguro para el inmueble hipotecado a su cargo. El período del seguro no será inferior al período de la hipoteca, y la suma asegurada no será inferior al valor total del inmueble hipotecado. El prestamista será el primer beneficiario y presentará la póliza de seguro al banco prestamista.

4. Sin el consentimiento por escrito del banco prestamista, el comprador de la vivienda no puede alquilar, vender, demoler, remodelar, volver a hipotecar ni disponer de otro modo de la propiedad hipotecada.

5. Pague el capital y los intereses a tiempo todos los meses. Si está vencido, se cobrarán multas según la cantidad de días.

6. Después de liquidar todo el capital del préstamo, los intereses, las multas y todos los gastos asumidos, trabaje con el banco prestamista para cancelar el registro de la hipoteca ante la autoridad de registro de hipotecas original y recuperar el "Certificado de uso de la tierra". "Certificado de Propiedad de Vivienda" y póliza de seguro.