¿Vale la pena liquidar la hipoteca antes de tiempo?

Actualmente existen dos métodos de pago comunes, uno es el pago del principal y los intereses en cantidades iguales, y el otro es el pago del principal en cantidades iguales. El capital promedio paga el mismo capital todos los meses y el interés del préstamo se calcula en función del monto real del préstamo. Aunque en la etapa inicial todo el mundo tiene que pagar mucho dinero cada mes, estos son los intereses generados ese mes y el principal fijo del préstamo. Debido a que el interés pagado al pagar el préstamo por adelantado no es reembolsable, y después de un período de tiempo para el mismo préstamo, el interés que se debe pagar mediante el método de pago igual de capital e intereses será mayor que el método de pago de capital promedio. Por lo tanto, si el comprador de la vivienda desea reembolsar el préstamo anticipadamente desde el principio y el plazo del préstamo no es muy largo, es mejor elegir el método de reembolso del capital medio.

Además, el primer tercio del plazo de amortización es el más rentable, porque cuanto más atrás, menor será el principal y menores los intereses. Una vez que el período de amortización supera un tercio, no es adecuado reembolsar el préstamo anticipadamente porque la mayor parte del reembolso en ese momento es el principal. Por lo tanto, los reembolsos iguales del principal son los más rentables durante el primer tercio del período de reembolso.