Hipoteca de vivienda: ¿Se puede eliminar de la lista a los cónyuges que se divorcian?
El nombre no se puede eliminar y se debe pagar todo el capital y los intereses del préstamo antes de poder cambiar el nombre. La pareja original ya solicitó el certificado de propiedad de la vivienda. Actualmente, la casa todavía está bajo hipoteca y deben liquidar todo el capital y los intereses del préstamo antes de poder solicitar un cambio de título de propiedad. De lo contrario, es imposible cambiar los derechos de propiedad, ya sea un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial.
Para inmuebles adquiridos durante el matrimonio y sin crédito hipotecario, se puede realizar análisis de divorcio. La pareja original debe estar presente y los materiales presentados incluyen: certificado original de propiedad de la vivienda, certificado original de uso de terrenos estatales, documento de identidad original de la pareja, registro del hogar, certificado de matrimonio original, certificado de divorcio original, acuerdo de divorcio o sentencia de divorcio.
Si los bienes prematrimoniales se manejan durante la relación entre marido y mujer, se puede hacer una donación entre marido y mujer, y la donación está libre de impuestos. Si la pareja está divorciada y no es un familiar directo, es más rentable ocuparse de la venta de la casa.
¿Se puede traspasar la casa hipotecada si no se ha liquidado?
La casa hipotecada no podrá transmitirse hasta que esté liquidada. Si la hipoteca no se paga, significa que la propiedad del prestatario está hipotecada al banco. Por lo tanto, si necesita transferir la propiedad, deberá liquidar el préstamo hipotecario restante por adelantado antes de poder realizar los trámites de transferencia. Sin embargo, también existen formas especiales de abordar esta situación, por ejemplo, ambas partes de la transferencia acuden al banco para gestionar los procedimientos de transferencia de la hipoteca, o el prestatario de la hipoteca original utiliza otra garantía para solicitar un nuevo préstamo hipotecario al banco. y liquida la hipoteca original antes de transferir la propiedad.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 1.076 Si una pareja se divorcia voluntariamente, deberá firmar un acuerdo de divorcio por escrito y solicitar personalmente el registro del matrimonio. autoridad Registro de divorcio.
El acuerdo de divorcio debe expresar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, los bienes y la disposición de deudas.
Artículo 1079. Si uno de los cónyuges solicita el divorcio, el organismo correspondiente podrá realizar una mediación o presentar directamente una demanda de divorcio ante el Tribunal Popular.
Al conocer un caso de divorcio, el Tribunal Popular realizará la mediación; si la relación realmente se ha roto y la mediación es ineficaz, se concederá el divorcio.
Si la mediación fracasa en cualquiera de las siguientes circunstancias, se concederá el divorcio:
(1) Bigamia o convivencia con otros
(2) Implementación de; derecho de familia Violencia, abuso o abandono de miembros de la familia;
(3) Apuestas, abuso de drogas y otros malos hábitos;
(4) Separación por más de dos años debido a problemas emocionales discordia;
(5) Otras circunstancias que conduzcan a la ruptura de la relación conyugal.
Si una de las partes es declarada desaparecida y la otra solicita el divorcio, se concederá el divorcio.
Después de que el tribunal popular dictamine que no se permite el divorcio, si las dos partes han vivido separadas durante un año y una de las partes presenta nuevamente un procedimiento de divorcio, se concederá el divorcio.