¿La tasa de interés del fondo de previsión de Kunming para la segunda vivienda? El límite del préstamo es de 350.000 yuanes.

Habrá políticas favorables continuas en 2015. En primer lugar, los recortes de las tasas de interés y los recortes del coeficiente de reservas obligatorias en el sector bancario son, naturalmente, sólo el comienzo de la señal, seguidos de cuestiones como la reforma de los fondos de previsión y la conversión de viviendas comerciales a viviendas asequibles La verdadera lluvia oportuna llegó a finales de marzo: "Reducir el índice de pago inicial", y el New Deal del 30 de marzo se implementó en un solo paso, reduciendo el índice de pago inicial para segundas viviendas al 40%. Al mismo tiempo, los descuentos del fondo de previsión son aún más poderosos y la primera vivienda volvió a la era del pago inicial del 20%. Además, el siempre conservador mercado de la vivienda de segunda mano también ha tomado medidas serias para hacer realidad la exención del impuesto empresarial "5 a 2".

Por supuesto, la implementación de estas políticas favorables puede llevar algún tiempo, pero no se preocupe, estas nuevas políticas, naturalmente, se pueden implementar gradualmente y no puede huir.

En lo que respecta a Kunming, sobre la base de estas "buenas noticias", en realidad hay medidas de control superpuestas: Kunming ya no aprobará proyectos de reconstrucción de aldeas urbanas en principio. Obviamente, esto es para controlar la cantidad primero y luego sincronizar el ritmo de los descuentos en el índice de pago inicial, ya sea que compre o no, una cuenta tan clara naturalmente hace que todos se sientan seguros.

Con el fin de implementar los requisitos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, los gobiernos provinciales y municipales acelerarán la liberación de los fondos de acciones del fondo de previsión para vivienda y aumentarán la tasa de utilización de los fondos de previsión para vivienda. todos los miembros de la tercera sesión del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Kunming aprobaron la reunión el 14 de septiembre de 2015. Después de la deliberación y aprobación, se ajustaron las políticas relacionadas con préstamos de vivienda personal del Fondo de Previsión de Vivienda de Kunming y se hicieron los siguientes anuncios:

1. Ajuste del índice de pago inicial y monto máximo del préstamo

(1) Para aquellos que tienen una Para hogares propietarios de una casa y han cancelado el préstamo para compra de vivienda correspondiente, y solicitan un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa nuevamente con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 30% al 20%, se implementará la tasa de interés de referencia y el monto máximo del préstamo será elevado a 350.000 yuanes únicos para los empleados y 700.000 yuanes para los empleados de dos personas.

(2) Para los hogares que poseen una casa y el préstamo correspondiente para la compra de vivienda no ha sido cancelado, y solicitan un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa nuevamente con el fin de mejorar su nivel de vida. condiciones, el índice mínimo de pago inicial se reduce al 40% y la implementación La tasa de interés base se mantiene sin cambios en 1,1 veces y el límite máximo de préstamo se eleva a 350.000 yuanes para un solo empleado y 700.000 yuanes para dos empleados.

(3) No se aceptarán solicitudes de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda para hogares que compren una tercera o más viviendas.

2. Normas para determinar el número de unidades de vivienda

Según el número de préstamos personales para vivienda registrados en el informe de crédito personal del Banco Popular de China al solicitar un préstamo, y el número de préstamos en el Sistema Integral de Gestión Empresarial del Fondo de Previsión de Vivienda de Kunming. Y el prestatario presenta una carta de crédito para determinar el número real de unidades de vivienda familiar. Los edificios comerciales (como tiendas, edificios de oficinas, etc.) adquiridos por empleados mediante préstamos comerciales no se incluyen en el cálculo del número de unidades de vivienda cuando los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda.

3. Cálculo del monto del préstamo y la capacidad de pago

Monto del préstamo: el monto del préstamo para empleados se determina de manera integral en función de la demanda real para la compra de la vivienda y la capacidad de pago del préstamo de la familia. El monto final del préstamo no excederá el monto máximo de préstamos para vivienda individual del fondo de previsión de vivienda de la ciudad.

Estimación de la capacidad de pago del préstamo familiar:

1. Parte de los ingresos: base salarial del fondo de previsión mensual + parte del fondo de previsión para vivienda pagada por la unidad de empleado como subsidio mensual + ingreso salarial (depósito impago). prestatarios del fondo) + otros ingresos

2. Parte de la deducción: gasto mínimo de seguridad vital per cápita de la ciudad × número de dependientes familiares + monto de pago mensual de otros pasivos.

3. La parte de la deducción se deduce de la parte de los ingresos y la parte restante se utiliza para determinar la capacidad de pago del préstamo.

4. Reducir el índice de margen para préstamos personales de vivienda del fondo de previsión para la vivienda para propiedades hipotecarias.

Para las empresas de desarrollo de propiedades hipotecarias que cooperan con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda por primera vez, el el índice de margen es del 10% para las empresas de desarrollo inmobiliario hipotecario con las que el centro de gestión ha cooperado antes y tiene una buena reputación y necesita cooperar nuevamente, el índice de depósito es del 5%.

Las políticas anteriores se implementaron oficialmente desde el 21 de septiembre de 2015 y son explicadas por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Kunming.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas vigentes y relevantes)

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