El uso de préstamos operativos para comprar una casa estará sujeto a restricciones de límite de crédito, cobro de préstamos, informes crediticios, etc.

El problema de las entradas excesivas de capital en el mercado inmobiliario se ha revertido inicialmente

Liang Tao dijo que recientemente, la financiación inmobiliaria ha mostrado las características de "cinco caídas consecutivas" y la El problema de las entradas excesivas de capital en el mercado inmobiliario. Démosle una vuelta de tuerca inicial.

En primer lugar, la tasa de crecimiento de los préstamos inmobiliarios sigue disminuyendo. A finales de abril, los préstamos inmobiliarios en el sector bancario aumentaron en 65.438 00,5 interanuales, la tasa de crecimiento fue la más baja en ocho años y ha sido continuamente inferior a la tasa de crecimiento de varios préstamos desde 2026, 5438 0.

En segundo lugar, la concentración de préstamos inmobiliarios sigue disminuyendo. La proporción de préstamos inmobiliarios entre todos los tipos de préstamos cayó 0,5 puntos porcentuales interanualmente y ha disminuido durante siete meses consecutivos.

En tercer lugar, la escala de los fideicomisos inmobiliarios continúa disminuyendo. El saldo de fideicomisos inmobiliarios disminuyó aproximadamente un 13,6% en comparación con el mismo período del año pasado, mostrando una tendencia continua a la baja desde junio de 2019.

En cuarto lugar, la escala de productos financieros invertidos en activos inmobiliarios no estándar sigue disminuyendo. El saldo de productos financieros relacionados cayó un 36% interanual, y ha mantenido una tendencia a la baja en el último año.

En quinto lugar, la escala de fondos invertidos por los bancos en el campo inmobiliario a través de vehículos con fines especiales continúa disminuyendo. La escala del negocio relacionado disminuyó un 26% interanual, lo que representó el decimoquinto mes consecutivo de caída.

Liang Tao dijo que al mismo tiempo, la Comisión Reguladora Bancaria de China guía a la industria bancaria para brindar apoyo diferenciado a los grupos necesitados en términos de tasas de pago inicial de préstamos y tasas de interés, aumentar el apoyo financiero para el alquiler de viviendas. mercado, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. A finales de abril de 2021, la proporción de préstamos hipotecarios personales emitidos por la industria bancaria fue de 91,8, un aumento interanual de 0,8 puntos porcentuales; los préstamos en el mercado de alquiler de viviendas aumentaron en 365.438 0 interanuales.

Los seis bancos principales han logrado una reducción en la concentración de préstamos inmobiliarios.

En junio de 2020, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el documento "Acerca del establecimiento". del "Aviso sobre el Sistema de Gestión de Concentración de Préstamos Inmobiliarios de Instituciones Financieras Bancarias", que implementa la gestión de límites sobre el saldo de préstamos inmobiliarios y préstamos hipotecarios personales para vivienda de diferentes tipos de bancos.

"Los efectos de la implementación de políticas han aparecido inicialmente". Liu, subdirector del Departamento de Publicidad de la Comisión Reguladora Bancaria de China, dijo que a finales de abril, el índice de concentración de préstamos inmobiliarios de la banca. Las instituciones financieras habían caído 0,5 puntos porcentuales año tras año, y los seis principales bancos estatales habían logrado una concentración de préstamos inmobiliarios. El índice de concentración de préstamos ha disminuido, y el índice de concentración de préstamos inmobiliarios de otros bancos también ha mostrado en general. una tendencia a la baja.

"Pero también se descubrieron algunos problemas nuevos durante el proceso de implementación". Liu señaló que algunos bancos pequeños y medianos locales aprovecharon la salida de los grandes bancos para competir por la cuota de mercado de bienes raíces. Los préstamos inmobiliarios crecieron rápidamente y la concentración de préstamos inmobiliarios aumentó. "La Comisión Reguladora Bancaria de China concede gran importancia a este tema y ha implementado un sistema de lista para los bancos con una proporción relativamente alta de nuevos préstamos inmobiliarios, instando a estos bancos a implementar requisitos de regulación financiera inmobiliaria y controlar razonablemente la tasa de crecimiento de los bienes raíces. Si las rectificaciones no se completan dentro del plazo, tomaremos más medidas regulatorias estrictas". Liu Dui dijo:

Los prestatarios que utilicen préstamos operativos para comprar casas estarán sujetos a un límite de crédito. cobro de préstamos, informes crediticios y otros aspectos.

La supervisión de los préstamos operativos ilegales que fluyen hacia el mercado inmobiliario es el foco del trabajo reciente de la Comisión Reguladora Bancaria.

Liu reveló que en respuesta al flujo ilegal de préstamos operativos hacia bienes raíces en algunas ciudades, la Comisión Reguladora Bancaria de China organizó investigaciones especiales y las oficinas reguladoras bancarias locales llevaron a cabo inspecciones claves en instituciones con grandes préstamos operativos y rápido crecimiento. En la actualidad, se avanza de forma ordenada en los trabajos pertinentes.

“A juzgar por la situación de la investigación, se puede decir que los métodos son diversos e innovadores.

"Liu presentó que algunas empresas e individuos se apropiaron indebidamente de préstamos operativos y utilizaron diversos medios para evitar los requisitos regulatorios: algunos solicitaron préstamos operativos para reembolsar los fondos de compra de vivienda después de que los fondos prestados estuvieran en su totalidad; algunos prestatarios los transfirieron entre varias cuentas bancarias. Préstamo comercial personal los fondos encubren el propósito final de comprar una casa; algunos fabrican antecedentes de transacciones y propósitos de préstamo. Algunos bancos no tienen auditorías previas al préstamo ni gestión de fondos posterior al préstamo. Algunos intermediarios ayudan a empaquetar los materiales del préstamo y proporcionar fondos puente. El prestatario pasó por alto las condiciones de aprobación del banco.

Liu dijo que en el siguiente paso, la Comisión Reguladora Bancaria de China trabajará estrechamente con el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Popular de China para pagar de cerca. atención al efecto de la implementación de políticas y los resultados de la investigación. Los bancos e intermediarios que manejan la rendición de cuentas de manera oportuna tomarán medidas estrictas de supervisión de acuerdo con las leyes y regulaciones para los prestatarios que se confirme que han malversado préstamos operativos, no solo deben reducir la cantidad; límite de crédito y recuperar el préstamo, pero también enviarlo al sistema de informes de crédito para aumentar la apropiación ilegal de préstamos