Cuando se tiene dinero, ¿se recomienda liquidar la hipoteca por adelantado?

Antes de solicitar una hipoteca, los prestatarios resolverán su situación financiera y comprobarán sus informes crediticios. También analizaremos si ha habido cambios en las tasas de interés y las regulaciones específicas del banco al que solicita el préstamo. ¿Qué tan normal es el interés hipotecario? Ahora que tienes dinero, ¿es recomendable liquidar tu hipoteca por adelantado? ¡Vamos a conocernos!

¿Qué tan normal es el tipo de interés hipotecario?

El interés hipotecario debe calcularse en función de la tasa de interés hipotecaria y las calificaciones integrales personales del prestatario. Después de conocer la tasa de interés, el monto del préstamo debe dividirse en n períodos en partes iguales según el número de períodos de pago, y el monto impago en cada período se multiplica por la tasa de interés del préstamo hasta que se pague el interés actual y el capital; Los intereses durante el período del préstamo se calcularán anualmente y la suma del principal y los intereses reembolsados ​​en cada período será igual.

Las tasas de interés hipotecarias generalmente incluyen tasas de interés de préstamos comerciales puros y tasas de interés de préstamos de fondos de previsión. Las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión son muy bajas y generalmente no cambian. Básicamente, la tasa de interés mensual de los préstamos del fondo de previsión durante más de cinco años es la tasa de interés a cinco años, y la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión es la tasa de interés anual. Las tasas de interés puras de los préstamos comerciales fluctúan mucho y todos los bancos importantes utilizan la tasa de interés LPR como la tasa de interés de préstamo más baja por 65,438,000. Según los comentarios de algunos compradores de viviendas, los tipos de interés hipotecarios en los últimos años hasta ahora han sido básicamente del 5 al 6. Suponiendo que el prestatario solicite un préstamo de 6,543,8 millones de yuanes, el interés anual del préstamo estará entre 50.000 y 60.000 yuanes.

Cuando se tiene dinero, ¿es recomendable liquidar la hipoteca por adelantado?

Si se dispone de dinero, se recomienda liquidar la hipoteca por adelantado. Porque después de liquidar la hipoteca por adelantado, puedes pagar menos intereses. Después de todo, los intereses se acumulan sobre el capital. Si el prestatario puede pagar el principal o parte del principal, el interés naturalmente será mucho menor, lo que también reducirá la presión de pago mensual del prestatario.

Lo anterior es un intercambio de contenido relacionado con "Los intereses hipotecarios son generalmente normales". ¡Espero que sea útil para todos!

Con 6,5438 millones de yuanes, ¿debería liquidar mi hipoteca por adelantado?

Si deposita 6,5438 millones de yuanes en el banco o los reembolsa por adelantado depende de su situación real. Si deposita su dinero en el banco y no realiza otras inversiones ni planificación financiera, los ingresos serán muy bajos y básicamente no podrán superar la tasa de interés de la hipoteca. Es decir, los ingresos básicamente no cubrirán la hipoteca. intereses. Sin duda es mejor devolver el dinero. Si el dinero disponible puede generar más ingresos, no se recomienda reembolsarlo anticipadamente. Después de todo, no es fácil recuperarlo y hay que utilizar bienes inmuebles como garantía.

El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas comunes para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de vivienda, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito, tengan un pago inicial de 30 RMB y tengan una garantía de préstamo reconocida. por el banco.

Cómo determinar si necesita pagar su hipoteca:

Mire la tasa de interés de la hipoteca

Antes de considerar pagar su hipoteca anticipadamente, primero debe mirar a la tasa de interés de su hipoteca. Actualmente, el tipo de interés de referencia para las hipotecas con vencimiento superior a cinco años es del 4,9. Las tasas de interés ahora están flotando en todas las ciudades del país, pero eso no significa que las tasas de interés estuvieran flotando en el pasado. Por lo tanto, debes fijarte en el tipo de interés hipotecario a la hora de solicitar un préstamo. Si se descuenta el tipo de interés hipotecario o se utiliza un préstamo del fondo de previsión, y el tipo de interés base del préstamo del fondo de previsión es 3,25, entonces, en el caso de un tipo de interés con descuento o de un préstamo del fondo de previsión, el reembolso anticipado no tiene mucho sentido, porque el Los tipos de interés de muchos depósitos bancarios pueden alcanzar el tipo de interés hipotecario.

Si los tipos de interés suben, o el tipo de interés base sube, depende del uso de los 6,543,8 millones de yuanes. Si simplemente deposita una tasa de interés fija en el banco, definitivamente no es rentable reembolsarla anticipadamente. El interés anual de 6,543,8 millones de yuanes no supera los 5.000 yuanes, y la mayoría de ellos rondan los 3.000 yuanes. En el período de amortización inicial, el tipo de interés de una hipoteca de 6,5438 millones de RMB es de casi 654,380 RMB.

Mira el plazo de amortización

La amortización anticipada depende no sólo del tipo de interés de la hipoteca, sino también del número de años que lleva amortizado el préstamo.

Por ejemplo, un préstamo a 20 años se ha reembolsado durante 65.438.000 años, o se ha reembolsado durante 6 años. En este caso, necesitamos calcular el interés de 65438 100 millones de años, porque al principio, el interés hipotecario mensual representa la mayor parte y el principal representa una pequeña parte. El interés disminuye cada mes y el principal aumenta. Después de un cierto período de pago, la hipoteca mensual terminará.

¿Puedo liquidar mi hipoteca por adelantado si tengo dinero? ¿Con cuántos años de antelación es el mejor anticipo de capital medio?

¿Puedo liquidar mi hipoteca por adelantado si tengo dinero?

No es necesario. No es necesario liquidar la hipoteca anticipadamente si tiene dinero en la mano. En circunstancias normales, los ingresos de todos aumentarán lentamente y la presión para pagar será cada vez menor en el futuro.

¿Con cuántos años de antelación es el mejor anticipo de capital medio?

El mejor momento para el reembolso anticipado del método de pago de capital igual es antes de un tercio del plazo del préstamo. Por ejemplo, si un cliente solicita un préstamo a 30 años, es más rentable reembolsar el préstamo en los 10 años anteriores, lo que puede ahorrarle al cliente más intereses del préstamo.

Cuando los clientes optan por pagar anticipadamente, deben prestar atención al período de pago y si existen daños y perjuicios en el contrato de pago anticipado. A veces los clientes pagan sus préstamos anticipadamente, y pagar el préstamo anticipadamente no dará lugar a una indemnización por daños y perjuicios. Debido a la existencia de daños y perjuicios, puede que no sea rentable para los clientes optar por pagar nuevamente por adelantado. Además del reembolso anticipado, los clientes también pueden reembolsar en el plazo especificado. Independientemente del método de pago que elija el cliente, los detalles de ingresos y gastos deben devolverse de manera oportuna.

Una vez vencido el préstamo, éste sufrirá los siguientes efectos adversos:

1.

2. Puede ser supervisado por la entidad crediticia.

3. También se incurrirán en intereses de demora.

4. La entidad crediticia exigirá el reembolso anticipado.

5. Afectará a otras solicitudes de préstamo. Se puede ver que una vez que se otorga un préstamo a un cliente cuyo préstamo está vencido, las consecuencias serán muy graves.

¿Cuáles son las precauciones para la amortización anticipada?

1. Concierte una cita con antelación

Durante el período del préstamo y dentro del año posterior a la emisión del mismo, con el permiso de la institución financiera, podrá solicitar el reembolso anticipado de parte o la totalidad del préstamo. Generalmente, los bancos tardan entre 2 y 7 días hábiles en gestionar este proceso comercial. Cada banco tiene diferentes regulaciones sobre el pago anticipado de préstamos, por lo que los prestamistas deben hacer todo lo posible para comprender los procedimientos operativos de la institución financiera prestamista antes de decidir pagar el préstamo anticipadamente.

2. Se deben preparar los documentos del préstamo.

Si el prestatario quiere pagar el préstamo anticipadamente, normalmente debe llevar su tarjeta de identificación y el contrato de préstamo al banco para su aprobación después de realizar una llamada telefónica o presentar la solicitud. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco le ayudará a ahorrar suficiente dinero para pagar el préstamo antes de tiempo después de calcular el monto restante del préstamo.

Si es cliente o propietario de un negocio hipotecario, simplemente busque una agencia de garantía profesional para realizar una certificación notarial y evitar que el propietario de la comunidad pague el préstamo anticipadamente o que el cliente utilice el pago inicial para ayudar al El propietario de la comunidad paga el saldo y luego el propietario de la comunidad aumenta el precio.

3. Método de cálculo de los tipos de interés después de que el banco central reduzca los tipos de interés.

El nuevo tipo de interés se calculará a principios del nuevo año. Por lo tanto, incluso si el préstamo debe reembolsarse anticipadamente, el prestamista debe aprovechar la oportunidad y esforzarse por reembolsarlo anticipadamente antes de que los nuevos intereses del préstamo entren en vigor al final del año. Una vez que el préstamo se haya liquidado en su totalidad por adelantado, el prestamista debe saber cómo devolver el seguro a la compañía de seguros de automóviles y a otros departamentos.

4. Seguro de reembolso

Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco presentará el certificado de liquidación del préstamo y el prestatario traerá el certificado de liquidación del préstamo original y la póliza de seguro. emitidos por la institución financiera. Documentos originales y factura de impuestos, llame a la compañía de seguros de automóvil correspondiente para programar una cita para un reembolso. Cuando un prestatario solicita un préstamo, la institución financiera registrará la hipoteca.

Si tienes dinero, ¿es recomendable liquidar la hipoteca por adelantado?

Si tienes dinero, no es recomendable liquidar tu hipoteca antes de tiempo.

En primer lugar, los bancos cobran una indemnización por daños y perjuicios.

Para restringir el pago anticipado, algunos bancos cobran una indemnización por daños y perjuicios, y la cantidad no es pequeña.

Si ha transcurrido 1/3 del periodo de amortización del principal coincidente, cuanto más tarde se reembolse el principal coincidente, menor será el principal restante y menos intereses se generarán. Si ha pagado más de 1/3, significa que ha pagado casi la mitad de los intereses y el resto es básicamente el principal. No es rentable liquidar el banquete por adelantado.

La amortización equitativa de principal e intereses ha llegado a medio plazo.

El capital medio corresponde naturalmente a cantidades iguales de principal e intereses.

La proporción de capital del pago mensual de capital e intereses iguales aumenta mes a mes, y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Si se ha reembolsado la mitad del préstamo y se ha pagado la mayor parte de los intereses, no es necesario reembolsar el préstamo por adelantado.

Otorgamiento de préstamos del Fondo

Los propios préstamos del Fondo de Previsión tienen grandes descuentos en las tasas de interés. En lugar de pagar el préstamo anticipadamente, sería más rentable utilizar el dinero para realizar alguna gestión financiera y obtener ingresos.

Depreciación de la moneda

Supongamos que quiere comprar una casa por valor de 600.000 yuanes, con un pago inicial de 30.000 yuanes, entonces tendrá que pagar un pago inicial de 6.543.800 yuanes y el resto 420.000 yuanes en préstamos bancarios. Si el plazo de su préstamo es de 30 años y la tasa de interés del préstamo comercial es 4,9, el interés total a pagar asciende a 380.000. De esta forma, el interés es casi igual al principal.