¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo hipotecario contra un certificado inmobiliario?

¿Cuál es el proceso de otorgamiento de un préstamo hipotecario para vivienda?

1. Presentar una solicitud de préstamo al banco: el contenido debe explicar el propósito, monto y plazo del préstamo.

2. Presentar información del préstamo: Si una persona solicita un préstamo hipotecario para vivienda, se requiere la siguiente información: cédula de identidad del prestatario, extractos bancarios de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe de crédito, certificado de propiedad de la vivienda. , etc. Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que debe proporcionar incluyen: licencia comercial, estatutos de la empresa, informe de verificación de capital, contrato de compra y venta, los últimos seis meses de transacciones, el estado financiero anual del año anterior, los últimos seis meses de estados financieros y certificados de activos.

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3. Evaluación de la casa: después de enviar todos los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada.

4. Aprobación del préstamo: La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.

5. Firmar un contrato de préstamo: el prestatario firma un contrato de préstamo con la institución crediticia y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relevantes deben ser legalizados ante notario.

6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. Préstamo bancario: Debido a diferentes regulaciones bancarias, el préstamo se realizará a la cuenta del comerciante cooperativo en forma de efectivo, tarjeta o remesa.

¿Qué condiciones se requieren para un préstamo hipotecario de vivienda personal?

1. El inmueble destinado a hipoteca y la institución crediticia deben estar ubicados en la misma ciudad. Los préstamos de consumo personal no aceptan hipotecas de otros lugares. Si la hipoteca es para vivienda comercial, también deberá cumplir con los requisitos correspondientes a préstamos personales para vivienda comercial.

2. El certificado de derechos de propiedad se ha completado, los derechos de propiedad son claros, se puede enumerar y circular, el registro de la hipoteca se ha realizado de acuerdo con la ley y no hay disputas sobre derechos de propiedad o otras liquidaciones adversas.

3. Tiene una fuerte liquidez, la estructura de la propiedad está intacta, el agua, la electricidad, el transporte de protección ambiental, la construcción urbana, la administración de la propiedad y otras instalaciones y servicios de apoyo están completos, no hay disputas ni problemas, y No está dentro del alcance de la demolición planificada por el gobierno Interior.

4. Las propiedades tasadas con un valor actual inferior a 654,38 millones de yuanes (incluidos 654,38 millones de yuanes) no están hipotecadas.

5. En principio, no se aceptan hipotecas sobre inmuebles cuya antigüedad (referida al año de finalización del inmueble) supere los 20 años (inclusive).

6. La garantía debe ser evaluada por una agencia de evaluación profesional reconocida por el banco.

7. Otras condiciones especificadas por el banco.