¿Existe contrato de compraventa de la casa hipotecada? Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo hipotecario
¿Existe contrato de compraventa de la casa hipotecada? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con hipoteca?
En primer lugar, ¿qué es una hipoteca? Un préstamo hipotecario significa que el comprador paga primero una parte del importe total de la casa (normalmente entre el 30 % y el 50 %) y el importe restante impago se presta al banco. Los bienes inmuebles y los derechos e intereses relacionados en el contrato de compra de la vivienda deben hipotecarse al banco como garantía para el reembolso del préstamo, y el promotor proporcionará garantías a los compradores de la vivienda.
Al comprar una casa con hipoteca, es necesario proporcionar información sobre el banco hipotecario (banco de préstamos). Los detalles son los siguientes:
1. Preparar un certificado de identidad legal y válido.
2. Elaborar un certificado de renta económica fija.
3. Elaborar el contrato de compraventa de vivienda comercial original presenciado por el departamento de gestión inmobiliaria.
4. Preparar otros documentos requeridos por el banco prestamista.
¿Existe contrato de compraventa de la casa hipotecada? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con hipoteca? La información requerida por el banco al comprador debe ser revisada para determinar su autenticidad, confiabilidad y legalidad. Después de pasar la revisión, el banco prestamista, el promotor y el comprador de la vivienda firman el "Contrato de Hipoteca (Hipoteca) Inmobiliaria" y el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" (este contrato debe estar certificado ante notario o presenciado por un abogado, y los costos incurridos correrá a cargo del comprador de la vivienda). Las tres partes acuden conjuntamente al departamento de gestión inmobiliaria para registrar la hipoteca (prenda) del préstamo para la compra de vivienda. Entre ellos, el comprador del inmueble deberá presentar los siguientes documentos:
1. Elaborar el contrato de compraventa de vivienda comercial original presenciado por el departamento de gestión inmobiliaria.
2.Prepara una copia de tu DNI.
3. Elaborar el correspondiente contrato de préstamo hipotecario inmobiliario vigente.
4. Elaborar formulario de solicitud de hipoteca y contrato de hipoteca original.
5. Si planea confiar a otra persona el registro en su nombre, debe presentar un poder notarial original válido.
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, el comprador debe cumplir con las siguientes obligaciones:
1. Certificado de registro de hipoteca inmobiliaria junto con el contrato original para que se pueda ejecutar el préstamo.
2. Una vez entregada la casa sobre plano, los trámites de transferencia de la casa deben completarse dentro de los tres meses para completar el "Certificado de Uso de Suelo", el "Certificado de Propiedad de la Vivienda" y las "Otras Viviendas", y directamente. entregar los tres certificados al banco prestamista para su custodia (y asumir la responsabilidad al mismo tiempo (responsabilidad de garantía del desarrollador).
3. El seguro comercial de bienes raíces se utiliza como préstamo hipotecario por cuenta propia. El período del seguro no es más corto que el período del préstamo hipotecario, el monto del seguro no es menor que el valor del préstamo hipotecario. posee la ley de préstamo y la póliza de seguro. El beneficiario principal del banco.
4. Sin el consentimiento por escrito del banco prestamista, el comprador de la vivienda no podrá alquilar, vender, demoler, remodelar, rehipotecar ni disponer de ningún otro modo de la propiedad hipotecada.
5. Los préstamos se reembolsan mensualmente y los préstamos vencidos se cobrarán diariamente.
6. Pague todo el capital del préstamo, los intereses, las multas y los gastos asumidos, cancele el registro ante la autoridad de registro de hipoteca original junto con el préstamo bancario y recupere el "Certificado de uso de la tierra", "Propiedad de la vivienda". Certificado" y póliza de seguro.
Lo anterior trata sobre el tema de la hipoteca de la casa. ¿Existe un contrato de compra? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con hipoteca? Espero que las respuestas a las preguntas relacionadas sean útiles para la mayoría de los compradores de vivienda.
(La respuesta anterior se publicó el 11 de enero de 2017. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas pertinentes actuales).
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