Cuota de transferencia comercial de Kunming

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2022-04-19 17:18 Cuenta oficial de ciencia y tecnología popular

Nota de cierre

Este artículo es una reproducción de: Yunnan Daily

16 de abril

Publicado por el Gobierno Popular Municipal de Kunming

La Oficina del Gobierno Popular Municipal de Kunming para la Promoción del Mercado Inmobiliario

Opiniones sobre la estabilización de los precios de la tierra, los precios de la vivienda y el trabajo esperado.

Las "Opiniones" mencionaron que el fondo de previsión de vivienda debería fortalecerse para satisfacer las necesidades razonables de compra de viviendas, como primeras viviendas y viviendas mejoradas, el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda debería aumentarse adecuadamente y el pago inicial Se debería reducir el ratio de compra de segundas viviendas.

Esto muestra que

La política del fondo de previsión de Kunming se ajustará

¿Cómo ajustar la política específicamente?

¿Qué impacto tendrá?

Este es el tema que más preocupa a todo el mundo.

Hoy

Yunbaojun recopila respuestas autorizadas para usted.

Echemos un vistazo

¿Es cierto que el límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Kunming se ha ajustado a 800.000?

¡Es verdad!

En la mañana del 18 de abril comenzó a circular una noticia en el círculo de amigos: a partir de hoy, la cuota personal se ajustará de 300.000 a 500.000, y la cuota de doble empleado será de 800.000.

¿Es verdad? /No lo dices. El periodista descubrió en la plataforma de cuenta oficial WeChat del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Kunming que entre los límites de préstamos del fondo de previsión, si una familia de doble ingreso paga el fondo de previsión, el límite máximo del préstamo es de 800.000 yuanes si una de las partes paga al fondo de previsión; Normalmente, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes.

Captura de pantalla de consulta de la plataforma WeChat del Centro de gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Kunming

Esto significa que se ha aumentado el límite de préstamos del Fondo de Previsión de Kunming y el límite de préstamos personales se ha aumentado de 300.000 yuanes a 500.000 yuanes. , y el límite de préstamo para ambas partes se aumentó de 500.000 yuanes a 500.000 yuanes y se aumentó de 10.000 yuanes a 800.000 yuanes. Esto reducirá directamente la presión sobre los compradores de vivienda y reducirá el costo de compra de la vivienda, lo que sin duda es una buena noticia.

¿Es cierto que el ratio de entrada para la segunda vivienda se ha ajustado al 30%?

¡Es verdad!

En abril de 2018 se ajustó del 50% al 30% el pago inicial para la compra de una segunda vivienda con cargo a fondos de previsión, y no se permitió la compra de una tercera vivienda, lo que también se confirmó oficialmente.

Capturas de pantalla de charlas con el personal de atención al cliente en la cuenta oficial de WeChat del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Kunming

¿Qué beneficios tendrán estas políticas en el mercado inmobiliario de Kunming?

¡Promover la liberación de algunas necesidades de vivienda razonables tiene un significado positivo para la transformación de la vivienda comercial!

Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que el 16 de abril, el sitio web del Gobierno Popular Municipal de Kunming publicó las "Opiniones de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Kunming sobre la Promoción de la Estabilización de los Bienes Raíces". Market and Stabilizing Land Prices and House Prices", aclarando que se propone aumentar el apoyo del fondo de previsión de vivienda para necesidades de vivienda razonables, como primeras viviendas y viviendas mejoradas, aumentar moderadamente el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda y reducir la tasa de pago inicial para la compra de segundas viviendas.

Ella cree que la política de flexibilización de Kunming es básicamente similar a la de otras ciudades en cuanto a su contenido, ya que se centra en la política de fondos de previsión y reduce el índice de pago inicial. Aumenta la confianza del mercado desde el lado de la demanda y favorece la flexibilización de la espera. -y-ver estado de ánimo de los compradores de viviendas Promover la liberación de algunas necesidades de vivienda razonables.

Al mismo tiempo, las "Opiniones" se centran en acelerar la reducción de existencias de viviendas comerciales y lo sitúan en la cima de la política, lo que refleja la necesidad de la reducción de existencias. Tiene un significado positivo para la reducción de existencias de viviendas comerciales. y favorece el alivio de la presión de los inventarios locales.

Chen Xiao también dijo que, además, la política proporciona cierto apoyo a las empresas de bienes raíces, lo que favorece la resolución de riesgos operativos y alivia la presión financiera de algunas empresas. Sin embargo, cabe señalar que las "Opiniones" no implican una relajación de las restricciones de compra y venta. La política es generalmente relajada y no se puede descartar la posibilidad de que continúe la relajación en el futuro.

Ajuste del importe del fondo de previsión

Para aquellos que ya han comprado una casa/preparados para comprar una casa.

Esta es una buena noticia

Porque

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¿Y qué?

¿Podrás disfrutar de los beneficios de este ajuste?

Una vez aumentada la cuota, ¿se puede convertir la parte del préstamo comercial del préstamo de la cartera original en un préstamo del fondo de previsión?

¡La parte del préstamo comercial del préstamo de cartera ya no se puede convertir en un préstamo de fondo de previsión! Si se ha desembolsado un préstamo del fondo de previsión, el límite del préstamo no se puede ajustar.

¿Qué condiciones deben cumplirse para los préstamos para vivienda, préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión?

Los solicitantes de préstamos públicos deben cumplir las siguientes condiciones:

1. La hipoteca para el préstamo es la casa originalmente comprada al solicitar el préstamo comercial y se ha registrado la hipoteca inmobiliaria. completado; el prestatario posee Si se requiere el certificado de registro de bienes raíces original, el prestatario debe proporcionar el original. Una vez completado el proceso de préstamo, el banco de préstamos comerciales al público conservará el certificado de registro de bienes raíces original.

2. A excepción del banco de préstamos comerciales original, no hay otros acreedores hipotecarios en la garantía del préstamo comercial original;

3. reembolso;

4. Si el solicitante del préstamo no ha pagado el fondo de previsión de vivienda dentro del área administrativa de la ciudad de Kunming, deberá cumplir con las condiciones de solicitud pertinentes para los préstamos fuera del sitio del fondo de previsión de vivienda de Kunming;

5. Cumplir con las leyes y reglamentos y demás condiciones estipuladas por el Centro Municipal de Previsión de Vivienda;

6. La casa adquirida por el solicitante del préstamo no tiene derecho de residencia; /p>

7. Si el solicitante del préstamo solicita un préstamo de empresa a público, el contrato de préstamo deberá ser un documento de deuda notariado y ejecutable.

Además de cumplir las condiciones anteriores, los solicitantes de préstamos también deben cumplir los siguientes principios:

1. Cuando un solicitante de préstamo solicita un préstamo de empresa a empresa, el saldo de el préstamo comercial no será mayor que el saldo del préstamo de empresa a empresa el monto del préstamo más el monto de pago de un mes en un préstamo comercial.

2. Si los fondos recaudados por un individuo se liquidan primero y luego se liberan, al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto del préstamo aplicado no excederá el saldo del préstamo comercial, excepto el límite del préstamo. especificado por el Centro Municipal del Fondo de Previsión de Vivienda.

3. Si la relación matrimonial del solicitante cambia de soltero a casado, debe presentar un acuerdo de propiedad notariado y prometer asumir responsabilidades conjuntas antes de aceptar el préstamo, pero el monto del préstamo no se calculará en conjunto. No se aceptarán relaciones matrimoniales de casados ​​a solteros.

4. Según la política actual, el empleador deberá pagar y depositar el fondo de previsión personal para vivienda de forma normal y continua durante más de 6 meses (inclusive) según la proporción prescrita (calculada a partir de la fecha del préstamo). , y la cuenta debe estar abierta por más de 6 meses (incluido), el fondo de previsión se encuentra en un estado normal al solicitar un préstamo

5. Para comprar y revender una casa y utilizar la casa propuesta como hipoteca, la fecha de terminación del contrato de préstamo no excederá el final del uso del suelo de la casa hipotecada 20 años antes de la fecha. Para las casas por las que se hayan pagado derechos de transferencia de terreno, el período de préstamo se calculará con base en el momento del primer registro del terreno de construcción residencial. Casas que han sido incluidas en la demolición y renovación del gobierno, casas que han sido identificadas como casas peligrosas por los departamentos pertinentes, casas que han sido identificadas como derechos de propiedad modificados por los departamentos pertinentes, casas en terrenos colectivos rurales y casas ubicadas en las áreas de oficinas de empresas, escuelas y otras unidades que no son aptas para liquidación Las casas no pueden usarse como garantía;

6. La revisión de crédito personal se ha retrasado 3 veces seguidas, con un total de 6. veces (sin préstamo);

7. El préstamo del fondo de previsión es para la compra de la primera vivienda y una segunda casa ordinaria mejorada para uso independiente (el porcentaje de pago inicial para la primera casa no será). menos del 20%, y el porcentaje de pago inicial para la segunda casa no será inferior al 30%). ), no apoya a las familias que compran una tercera o más casa para solicitar préstamos del fondo de previsión;

8. El contrato de compra (acuerdo) existe excepto para los cónyuges o padres con el mismo registro de hogar (el solicitante del préstamo es solteros) o hijos solteros con el mismo registro de hogar. Los titulares de derechos distintos de los viudos, divorciados y no vueltos a casar que compran y venden casas con padres, hijos y otros parientes inmediatos no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión;

9. Cumplir con las regulaciones vigentes del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Kunming. Disposiciones de la política de préstamos para vivienda personal.

( ↑Desplazarse para navegar ↑)

Quienes cumplan con las condiciones de solicitud anteriores pueden acudir al mostrador bancario de confianza del departamento de gestión para una consulta detallada sobre la información requerida para el préstamo y el proceso de negocio.

¿Qué bancos apoyan actualmente la transferencia de préstamos de fondos de previsión?

Los bancos que actualmente respaldan préstamos de fondos de previsión comerciales en el centro de Kunming incluyen: China Construction Bank, Industrial and Commercial Bank of China, Agriculture Bank of China, Bank of China, Fudian Bank, China Merchants Bank, CITIC. Bank, Cooperativas de Crédito Rural, Bank of Communications y Hongta Bank, Everbright Bank, Huaxia Bank, Postal Savings Bank.

¿Puedo pagar el fondo de previsión en Kunming y utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en el estado local?

Los préstamos del fondo de previsión utilizan la casa comprada como garantía. Los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Kunming compran una casa fuera de la ciudad. Por lo tanto, por el momento no puedes solicitar un préstamo de caja de previsión para vivienda en esta ciudad, pero puedes consultar en la caja de previsión donde se encuentra la casa que compraste.

Ya son dos apartamentos.

¿Puedo solicitar un préstamo de caja de previsión para comprar una tercera vivienda?

Cada persona sólo tiene dos oportunidades para utilizar el préstamo del fondo de previsión, y sólo puede utilizarse para primera y segunda vivienda, es decir, "reconocer la casa y suscribir el préstamo". Aunque no haya utilizado fondos de previsión para la compra de su primera y segunda vivienda, cumple los requisitos para el "reconocimiento de vivienda". Por tanto, el fondo de previsión no puede utilizarse para la tercera casa.

¿Tienes planes de comprar una casa recientemente?

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