Tasas de interés de préstamos hipotecarios

Los tipos de interés de las hipotecas bancarias son los siguientes:

1. Préstamos a corto plazo: El tipo de interés para los préstamos a un año (incluido un año) es del 4,35%.

2. Préstamos a medio y largo plazo: La tasa de interés de los préstamos de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75% y la tasa de interés de los préstamos a más de cinco años es del 4,90%.

3. Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión: la tasa de interés del préstamo por cinco años o menos (incluidos cinco años) es del 2,75% y la tasa de interés del préstamo por más de cinco años es del 3,25%.

Datos ampliados:

Cómo calcular el tipo de interés hipotecario

1 Según la fórmula de cálculo del método general de amortización de la hipoteca, se puede dividir en. capital e intereses iguales y forma principal promedio.

2. Fórmula de cálculo para cantidades iguales de principal e intereses. Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuye con la disminución del capital restante y la proporción del capital en el pago mensual; El pago disminuye con la disminución. Aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

3. Fórmula de cálculo del capital medio: amortización mensual = capital e intereses mensuales.

4. Principal mensual = principal/número de meses de amortización

5. Principal e intereses mensuales = (principal - amortización total acumulada) x tasa de interés mensual.

6. Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante.

7. Cabe señalar que el monto máximo de préstamos del fondo de previsión en varias ciudades debe basarse en las condiciones locales.

8. Para los residentes que han comprado una casa con un préstamo pero el área per cápita es inferior al promedio local y luego solicitan comprar una segunda casa ordinaria de propiedad propia, las políticas preferenciales para la compra de una. Se implementará una casa propia ordinaria con un primer préstamo.

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo hipotecario?

La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones ajustan las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38%, y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%.

La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces, y los intereses se pagan de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de mi país están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado. Diferentes bancos tienen diferentes ratios de flotación, y el mismo banco tiene diferentes ratios de flotación en diferentes regiones, por lo que el tipo de interés específico está sujeto al tipo de interés real estipulado por el banco.

Desde que el banco central recortó las tasas de interés en junio de 2015, la tasa de interés de referencia actual para el cierre de bancos es: la tasa de interés de los préstamos por un año o menos (incluido un año) es del 4,35% (de uno a cinco años); incluyendo cinco rondas de financiamiento local) La tasa de interés para cada año es del 4,75% para más de cinco años, la tasa de interés es del 4,90%. En 2018, los bancos también implementarán este tipo de interés de referencia.

La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido al impacto de las políticas de restricción de compras y de restricción de préstamos, los bancos de varias regiones han ajustado las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38% y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%.

El tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión durante el mismo período fue del 3,25%, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10%.

"Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal"

Artículo 35 Si el prestatario tiene alguna de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá llevar el caso de conformidad con las disposiciones pertinentes de los "Principios Generales de Préstamos" del Banco Popular de China Responsabilidad del prestatario por incumplimiento:

¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria?

La tasa de interés del préstamo para vivienda es la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda: tasa de interés 1-5 2,75%, tasa de interés 6-30 3,25%; tasa de interés base del préstamo de banco comercial: tasa de interés a 1 año: 4,35%, tipo de interés a 1-3 años:

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4,75%, tipo de interés anual a 3-5 años: 4,75%, tipo de interés anual a 6-25 años: 4,90%. En términos generales, los préstamos hipotecarios son "préstamos hipotecarios" y los tipos de interés hipotecarios se dividen en tipos de interés de préstamos de fondos de previsión y tipos de interés de préstamos comerciales.

Procedimientos para solicitar préstamos hipotecarios

Los procedimientos específicos para que los compradores de vivienda soliciten hipotecas inmobiliarias son los siguientes:

(1) Compradores de vivienda que quieran Para obtener servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios, preste atención a este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

(2) Después de que el comprador de la vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre préstamos hipotecarios. apoyo a los compradores de viviendas y preparación de documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.

(3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o un libro de compromiso de préstamo hipotecario para el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Una vez firmado el contrato de compraventa y obtenido el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto. plazo, tipo de interés, y métodos de pago y otros derechos y obligaciones.

(5) Para gestionar el registro de hipotecas, los compradores de seguros, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión de bienes raíces para gestionar el registro de hipotecas y los procedimientos de presentación con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

(6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder. del apoderado que autoriza al comprador a La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario con cargo a esta cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

Para ser claros, los tipos de interés hipotecarios no son fijos. Bajo la premisa de que la tasa de interés de referencia la fija el Estado, es legal que los gobiernos locales fluctúen razonablemente en función de la situación real de los préstamos hipotecarios locales para adaptarse a la mejora del nivel de desarrollo económico. Cabe señalar que la tasa de interés de los préstamos comerciales es mucho más alta que la de los préstamos del fondo de previsión, por lo que se recomienda utilizar préstamos del fondo de previsión.

¿Cuál es el tipo de interés del préstamo para vivienda?

Debido a que los precios de la vivienda en nuestro país son ahora muy altos, las familias comunes que desean comprar una casa no pueden pagar el monto total. Por lo tanto, la mayoría de la gente elige un préstamo hipotecario al comprar una casa, lo que puede hacerlo. aliviar mucha presión. Comprar una casa con hipoteca solo requiere pagos mensuales de capital e intereses, entonces, ¿cuál es la tasa de interés de la hipoteca?

1. ¿Qué es el tipo de interés de un préstamo hipotecario para vivienda?

Según el tipo de interés hipotecario actual anunciado por el Banco Popular de China:

①El tipo de interés anual para préstamos de 0 a 6 meses (inclusive) es del 4,35%.

②El tipo de interés anual para préstamos de 6 meses a 1 año (incluido 1 año) es del 4,35%.

③El tipo de interés anual para préstamos de 1 a 3 años (inclusive) es del 4,75%.

(4) El tipo de interés anual para los préstamos de tres a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75%.

⑤El tipo de interés anual para préstamos de 5 a 30 años (inclusive) es del 4,9%.

⑥ Si compras tu primera vivienda, podrás disfrutar de descuentos y el tipo de interés base más bajo se puede reducir en un 30%.

2. ¿Cómo calcular el tipo de interés hipotecario?

El método de cálculo de la tasa de interés hipotecaria se divide en: método de capital e interés igual, que suma el capital total y los intereses de la hipoteca y luego los distribuye uniformemente a cada mes del período de amortización. Para pagos iguales de capital, el capital se distribuye cada mes y se liquidan los intereses entre el último día de negociación y la fecha de pago.

1. Fórmula de cálculo del método de capital e interés igual: monto de pago mensual = tasa de interés mensual del principal [(1 tasa de interés)n/[(1 tasa de interés)n-1]; número de meses del préstamo, n representa la potencia de n, por ejemplo, 240 representa la potencia de 240 (préstamo por 20 años y 240 meses), tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12 interés total = monto de pago mensual - número de meses de préstamo - principal.

2. Fórmula de cálculo del método de capital promedio: pago mensual = principal/n tasa de interés mensual sobre el capital restante = interés mensual sobre el capital (número de meses de préstamo/20,5).

Resumen del editor: Lo anterior es el artículo que el editor compartió con usted hoy, cuál es la tasa de interés del préstamo hipotecario para vivienda y cómo calcular la tasa de interés del préstamo hipotecario. Espero que el artículo compartido por el editor pueda ayudarte.

Eso es todo en cuanto al lanzamiento de la tasa hipotecaria.