El préstamo hipotecario del banco hipotecario no
Generalmente, los préstamos hipotecarios no están garantizados por el principal de la vivienda. Para una propiedad que ha sido hipotecada, siempre habrá un registro de registro de la hipoteca en el archivo de la propiedad hasta que se pague el préstamo. El prestatario no puede vender la casa sin el consentimiento del banco prestamista, por lo que el banco no necesita pignorar la vivienda. principal de la casa.
Sin embargo, algunos bancos también exigirán una hipoteca de la propiedad. Consulte las regulaciones vigentes del banco prestamista.
¿Cuál es el proceso de compra de una vivienda hipotecaria?
(1) Solicitud de préstamo
Después de confirmar que la propiedad de su elección está respaldada por una hipoteca bancaria, el El comprador de vivienda prepara los documentos legales pertinentes, debe informarse sobre las regulaciones del banco sobre el apoyo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda a través del banco o del bufete de abogados designado por el banco y completar la "Solicitud de préstamo hipotecario".
(2) Bienes raíces seleccionadas
Los compradores de viviendas deben confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador cuenta con el respaldo del banco en el anuncio o a través del vendedor de la vivienda. El comprador quiere obtener esto Para los servicios hipotecarios de viviendas, aprendí que algunos proyectos se pueden utilizar para préstamos hipotecarios para garantizar la adquisición sin problemas de préstamos hipotecarios. Debes centrarte en comprender este aspecto a la hora de elegir una propiedad.
(3) Firmar un contrato de compraventa de vivienda
Los compradores pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el promotor o su agente. El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para el préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de aprobación del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario a la vivienda. comprador.
(4) Gestionar el registro y el seguro de la hipoteca
Los compradores de viviendas, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro y la presentación de la hipoteca con el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción". " y el contrato de compra de vivienda. , el importe del seguro no será inferior al valor total de la garantía. Antes de pagar el principal y los intereses del préstamo, cuando el comprador de la vivienda compra un seguro, el banco debe figurar como primer beneficiario. Durante el período de ejecución del préstamo, la póliza de seguro no debe interrumpirse ni entregarse al banco para su ejecución. Para propiedades sobre plano, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos crediticios.
(5) Tras la firma del contrato de hipoteca del inmueble
Tras obtener el comprobante de pago, el comprador firma el contrato de compraventa de la vivienda y lo firma con el promotor y el banco con las autoridades legales pertinentes. documentos estipulados por el banco. El "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" especifica el monto del préstamo hipotecario, el plazo, el tipo de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones.
(6) Abrir una cuenta especial de amortización
Después de firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción", el comprador de la vivienda abrirá una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco de acuerdo al contrato de la cuenta del préstamo y firmar una carta de autorización autorizando a la institución a pagar el principal del préstamo del banco, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta. Una vez que el banco haya completado los trámites pertinentes, transferirá el préstamo a la cuenta bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez, como un negocio de préstamo de vivienda personal para la garantía gradual del comprador por el precio de compra. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”.