¿Se puede alquilar la casa hipotecada?
1. ¿Qué es una hipoteca de vivienda?
El préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores de viviendas utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria que compra la vivienda proporciona garantías periódicas. El deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la hipoteca y el beneficiario actúa como garantía de reembolso. Una vez que el deudor hipotecario liquida el préstamo hipotecario, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad involucrados al deudor hipotecario, y el deudor hipotecario disfruta del derecho a usar la casa durante este proceso.
2. ¿Qué es una hipoteca?
La vivienda hipotecaria se refiere a la vivienda comercial adquirida por la última familia a través de una hipoteca y el préstamo no ha sido reembolsado. La característica principal de las casas hipotecadas es que los derechos de propiedad de las casas están hipotecados al banco y los propietarios no pueden venderlas sin autorización. Si el arrendador quiere alquilar la casa hipotecada, puede optar por solicitar el préstamo al banco y alquilar la casa después de que el banco esté de acuerdo. Al mismo tiempo, una vez alquilada la casa, el alquiler pertenece al propietario de la casa, es decir, al prestatario.
3. ¿Están en conflicto los derechos hipotecarios y los derechos de arrendamiento?
Además, cabe destacar que al alquilar a un inquilino por adelantado, es derecho del inquilino saber que la casa es una casa hipotecada.
Aunque los demás derechos de propiedad se dividen en derechos de usufructo y derechos de hipoteca, estos dos derechos de propiedad no son contradictorios y pueden existir en la misma cosa al mismo tiempo. El arrendamiento de una vivienda implica los derechos de usufructo de la casa y la hipoteca implica los derechos hipotecarios de la casa, por lo que las casas con hipoteca se pueden alquilar. Sin embargo, durante la conducción pueden surgir conflictos entre los derechos de usufructo y los derechos hipotecarios. Por ejemplo, si primero se alquila la casa hipotecada, si el acreedor hipotecario quiere ejercer el derecho hipotecario, afectará definitivamente al arrendamiento posterior. ¿Cómo resolver esta contradicción?
Los derechos hipotecarios y de arrendamiento son derechos del propietario de la vivienda. Si el propietario alquila la casa hipotecada, el contrato de arrendamiento es válido, pero el derecho de arrendamiento no puede competir con el derecho de hipoteca.
El artículo 66 de la "Interpretación sobre Cuestiones Varias de Aplicación" estipula: "Si el deudor hipotecario arrienda el bien hipotecado, después de realizada la hipoteca, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario. El deudor hipotecario arrienda el inmueble hipotecado Si el deudor hipotecario no informa por escrito al arrendatario que el inmueble está hipotecado, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas causadas al arrendatario por el arrendamiento del inmueble hipotecado si el deudor hipotecario le ha informado por escrito al arrendatario que el inmueble está hipotecado; hipotecado, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas causadas por la realización del derecho hipotecario. La pérdida será soportada por el arrendatario. Se puede observar que el derecho de arrendamiento establecido posteriormente no tiene resistencia al derecho hipotecario establecido anteriormente. El acreedor hipotecario puede realizar sus derechos sin considerar la existencia del contrato de arrendamiento, y la relación de arrendamiento no tiene fuerza vinculante para el cesionario.
Al mismo tiempo, cabe señalar que el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario es válido. Si el arrendatario no puede ejercer el derecho de arrendamiento por el ejercicio del derecho de hipoteca por parte del acreedor hipotecario, el arrendatario puede hacerlo. reclamar incumplimiento de contrato en consecuencia. Salvo acuerdo en contrario de ambas partes.
¿Por qué? Por lo tanto, el arrendatario deberá verificar el estado hipotecario de la vivienda al momento de alquilar la vivienda.
Resumen:
El deudor hipotecario sólo tiene derecho de uso de la casa hipotecada pero no de propiedad, por lo que la casa hipotecada puede alquilarse pero no venderse.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de febrero de 2017. Consulte la política de compra actual).
Haga clic para ver más información sobre bienes raíces.