¿Cómo pagar el préstamo hipotecario?
El importe es de 300.000, el plazo es de 30 años y el interés mensual es del 4,2‰. Por ejemplo, debería ser 1.617,18 yuanes al mes. Al final de 30 años, el monto total pagado por * * * al banco fue de 582402,10 yuanes y el sobrepago fue de 2568+00 yuanes.
. El pago mensual es uno por el interés mensual y otro por el capital. El tipo de interés mensual del préstamo a 30 años es del 4,2‰. Entre los 1.617,81 yuanes pagados en el primer mes, el interés pagado es 1.260 yuanes (
300.000 × 4,2 ‰ = 1.260 yuanes), el principal es 16.654, 38+07,81-1260 = 357,81 yuanes y el resto A partir de entonces, el principal del préstamo es 299642,5438+09. En la segunda parte.
Del reembolso mensual de 1.617,81 yuanes, el interés pagado es de 1.258,50 yuanes (2.996.642,19×4,2‰= 1.258,50 yuanes) y el principal es de 1.66554,50 yuanes.
2996642,19-359,5438+0 = 299282,88 yuanes. Los reembolsos de intereses y principal de los próximos meses se deducen secuencialmente. Se puede observar que el interés disminuye mes a mes, pero el capital aumenta mes a mes. Al comienzo del préstamo, la mayor parte del pago al banco son intereses y luego es principalmente principal. Algunas personas quieren liquidar el préstamo antes de tiempo si pueden pagarlo, o quieren pagar más y menos intereses en el futuro. Los banqueros
Los académicos creen que en los primeros años de pago, debido a la gran base de capital y la pesada carga de intereses, si el prestatario quiere pagar temprano, debe esforzarse por obtener más en la etapa inicial del préstamo. , como un pago único. Liquidar 50.000 yuanes.
654,38+ millones de yuanes, etc. , se reduce la base principal y se pueden reducir los intereses. En el último período, la base de capital es pequeña y el interés es naturalmente bajo. No tiene mucho sentido avanzar en este momento. Por ejemplo, reembolso después del mes 60 (es decir, después de 5 años).
El capital restante del préstamo es de 275.641,89 yuanes. Si desea liquidar el préstamo anticipadamente, solo necesita liquidar el capital restante de 275.641,89 yuanes. Los expertos recuerdan: al solicitar un préstamo, tenga cuidado de no elegir un plazo demasiado largo debido al límite de tiempo.
Cuanto mayor sea el tiempo, más fuerte será el interés. Pero si el plazo es demasiado corto, el pago mensual será mayor. Por lo tanto, al solicitar un préstamo, debe calcular el plazo del préstamo en función de su capacidad de pago para evitar pagar altas tasas de interés.