¿Vender sin licencia es un delito comercial ilegal?
2. Después de que el contrato de preventa de vivienda comercial se considere inválido, según el artículo 57 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", la invalidez del contrato no afectará la validez del mismo. cláusulas independientes sobre resolución de disputas en el contrato.
Por lo tanto, si hay un acuerdo sobre el método de resolución de disputas en el contrato de preventa de vivienda comercial, el tribunal popular debe respetar la validez del acuerdo y utilizarlo como base para manejar las disputas entre las partes. . Si el contrato no es válido y no se estipula un método de resolución de disputas pertinente en el contrato, los bienes obtenidos como resultado del contrato se devolverán de conformidad con las disposiciones del artículo 58 de la Ley de Contratos de la República Popular China. Si no se puede devolver o no es necesario devolverlo, se realizará una compensación a un precio bonificado. Al mismo tiempo, la parte culpable debe compensar a la otra parte por las pérdidas resultantes. Si ambas partes tienen culpa, deben asumir sus respectivas responsabilidades.
Datos ampliados:
Para resolver aún más el problema de cómo manejar las pérdidas de compensación después de que el contrato de vivienda comercial de preventa sin licencia sea inválido en la práctica, el "Tribunal Supremo Popular de "Las leyes aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" El artículo 9 de "Interpretación de ciertas cuestiones" estipula que si un desarrollador oculta deliberadamente que no ha obtenido una "Licencia de preventa de viviendas comerciales" o proporciona una "Licencia de preventa de viviendas comerciales" falsa Licencia de Preventa", el desarrollador deberá devolver el precio de compra y los intereses pagados por el comprador de la vivienda, y será responsable de una indemnización que no exceda el doble del monto pagado por la casa, que estipula daños punitivos por el comportamiento fraudulento del desarrollador.
En cuanto a la situación en la que el promotor no ha cometido fraude ni ha ocultado intencionalmente, se aplicará la ley de conformidad con la ley de contratos antes mencionada. Por lo tanto, si el tribunal popular puede determinar que tanto el promotor como el comprador de la vivienda son culpables de la nulidad del contrato, deben determinar sus respectivas responsabilidades en función del grado de culpa de ambas partes. derecho contractual.
Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos de la República Popular China