¿Se considera primera vivienda comprar una primera vivienda después de vender la casa hipotecaria?

No cuenta, porque si usa un préstamo comercial para comprar una casa o usa un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, si compra una casa nuevamente y no hay bienes inmuebles a su nombre, se considera su primera vivienda. Debido a que el préstamo comercial es un préstamo pero no una casa, el préstamo ha sido cancelado, lo que significa que no hay ningún registro de préstamo en el informe de crédito personal. Por lo tanto, comprar una casa se considera la primera vivienda, mientras que los préstamos del fondo de previsión sirven para reconocer la casa pero no el préstamo. Si ha vendido la única casa a su nombre, demuestra que ya no tiene una casa a su nombre. Cuando compras una casa con un préstamo de un fondo de previsión, cuenta como tu primera vivienda.

¿Cuáles son los criterios para identificar una primera vivienda?

1. Habiendo comprado una vivienda con un préstamo, se ha cancelado el préstamo comercial y luego otro préstamo para comprar una vivienda. Se considera la primera vivienda.

2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. No pude encontrar la propiedad a través del sistema de registro de la casa, pero pude encontrar el registro del préstamo en el sistema de crédito del banco, y luego Pedí un préstamo para comprar una casa; se considera mi primera casa.

3. Después de comprar una casa con el pago completo y luego comprar una casa con un préstamo, se considera la primera casa.

4. Compré una casa con el pago completo, pero luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de vivienda, así que pedí un préstamo para comprar una casa nuevamente; se considera mi primera. casa.

5. Si tiene dos registros de préstamos comerciales a su nombre, todos los cuales han sido cancelados y vendidos, y puede proporcionar prueba de la venta de las dos casas, en este caso, cuando refinancia. , se contará como la primera casa.

6. Una casa a su nombre personal tiene un préstamo comercial que ha sido cancelado y otra casa con un préstamo de fondo de previsión se ha vendido. Al mismo tiempo, puede proporcionar prueba de la venta. la casa y solicitar un préstamo comercial antes de comprarla; se considera su primera casa.

7. Entre una pareja, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario. Para obtener más interpretaciones sobre los secretos y las políticas de firma, preste atención a los documentos de Hualv.com o de las empresas de agencias inmobiliarias locales.

8. Entre una pareja, una de las partes era propietaria de una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y la otra parte tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre si solicitan un préstamo. compran una casa después del matrimonio, se considera su primera vivienda.

Cosas a tener en cuenta al comprar su primera vivienda

1. Acuerdos sobre impago de préstamos Muchas personas necesitan obtener un préstamo de un banco para comprar una casa, pero no se descarta. que algunos compradores de vivienda pueden tener problemas debido al crédito u otras razones. El problema hizo que el banco rechazara el préstamo, por lo que el comprador de la vivienda debe llegar a un acuerdo claro con el desarrollador en el contrato de compra de la vivienda. una casa debido al rechazo del préstamo, el desarrollador debe reembolsar el depósito y otros pagos pagados por el comprador de la vivienda en su totalidad. Si no hay acuerdo en el contrato de compra de la vivienda, el comprador individual de la vivienda no sólo no recuperará el depósito, sino que también puede ser responsable por incumplimiento del contrato.

2. Cuando esté claro quién pagará los gastos pertinentes al entregar la casa, la mayoría de los compradores de vivienda tendrán que pagar una parte del dinero. El promotor le dará una lista de gastos, algunos. de los cuales son razonables, como impuestos sobre la escritura, fondo de mantenimiento público, impuesto de timbre, tarifas de propiedad, etc., pero puede haber algunos cargos irrazonables, como algunos cargos de apoyo internos en la comunidad.

3. Indique la forma de valoración y pago de la vivienda Generalmente, al firmar un contrato de compraventa de vivienda, se indicará en el contrato el precio unitario y el precio total de la vivienda. Pídale al desarrollador que indique el método de fijación de precios. Si el precio de la vivienda y el método de fijación de precios no se especifican en el contrato, y el precio de la vivienda aumenta cuando se realiza el pago real, algunos desarrolladores pueden exigir al comprador que pague el precio posterior de la vivienda o calcular el precio de la vivienda mediante otros métodos de fijación de precios, de modo que Lo mejor es incluir estos contenidos desde el principio. Una vez decidido, ninguna de las partes podrá cambiarlo fácilmente.

4. Con respecto al límite de tiempo de procesamiento del certificado de propiedad inmobiliaria, algunos desarrolladores retrasarán el tiempo de procesamiento por varias razones. El comprador de la vivienda debe estipular claramente el tiempo de procesamiento del certificado de propiedad inmobiliaria en el contrato de compra. y acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato por ambas partes. De acuerdo con las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial", se acuerda que el plazo para solicitar el certificado de propiedad será de 60 días.