¿Cómo vender una casa hipotecada? ¡Mira esas casas en venta!
1. ¿Cómo vender una casa hipotecada?
¿Lo sabías? ¿Sabías? El comprador puede vender la casa incluso si el préstamo no ha sido cancelado. Si quieres vender la casa que no ha liquidado el préstamo, tienes dos formas de elegir:
1. Optar por liquidar el préstamo anticipadamente (hay tres soluciones); p>2. Elija rehipotecar.
2. Tres formas de reembolsar préstamos por adelantado
En general, operaciones específicas requieren un análisis detallado de cuestiones específicas.
Es más fácil si el comprador paga el precio completo. El vendedor debe solicitar al banco el reembolso anticipado y luego se hipotecará la casa. A algunos compradores de viviendas les preocupa tener que pagar multas por el pago anticipado. De hecho, en términos generales, los bancos no suelen cobrar indemnizaciones por daños y perjuicios después de que el préstamo haya expirado durante un año.
1. Fondos propios para pagar el préstamo
Al transferir derechos de propiedad en una transacción inmobiliaria, se debe presentar un certificado de propiedad. Una vez pagado el préstamo, debe ir a la oficina de propiedades para canjearlo por el "Certificado de propiedad de la vivienda" de acuerdo con los procedimientos pertinentes para el pago del préstamo, y luego podrá gestionar la transferencia de la propiedad.
2. Solicitar al comprador que aporte fondos para pagar el préstamo.
Firmar un acuerdo con el comprador y acordar las condiciones para comprar una casa, como quién debe pagar impuestos, puede garantizar los intereses de ambas partes. Si el vendedor no puede pagar el préstamo, pero el comprador sí puede, el comprador puede negociar para liquidar el préstamo primero y luego transferir la propiedad.
De esta forma, debido a que existe un cierto riesgo para el comprador, aunque se puede eliminar adecuadamente, en general, la clave depende de si el comprador está dispuesto.
3. El coste de la devolución del préstamo corre a cargo de la agencia inmobiliaria.
Los compradores de viviendas pueden elegir agencias inmobiliarias habituales para pagar sus préstamos. Cabe señalar que al elegir un intermediario, debe elegir una empresa intermediaria con solidez financiera, buena reputación y rica experiencia comercial. Esto no sólo puede satisfacer las necesidades financieras de los propietarios, sino también asumir la responsabilidad de supervisar los fondos de las transacciones.
3. ¿Qué es la "rehipoteca"?
Una "hipoteca" se refiere a una casa que el propietario vende como garantía hasta que se cancela la hipoteca. Con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la vivienda puede reembolsar el préstamo indebido en nombre del vendedor.
4. ¿Cómo solicitar una “hipoteca”?
En primer lugar, el comprador y el vendedor deben acudir al banco prestamista para comprobar si el banco prestamista está de acuerdo con la rehipoteca; si están de acuerdo, deben preguntar al banco prestamista sobre los requisitos de calificación del comprador y vendedor, qué información debe proporcionarse y qué procedimientos deben completarse. En segundo lugar, los compradores y vendedores que cumplan con las condiciones de la transacción deben seguir los procedimientos de transferencia de hipoteca de acuerdo con los requisitos del banco prestamista.
Sin embargo, existen muchas restricciones sobre el método de operación de "rehipotecas". La situación actual es que muy pocos bancos pueden manejar el negocio de rehipotecas.
(La respuesta anterior se publicó el 18 de diciembre de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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