Cambios en las hipotecas, cambios en las hipotecas del prestatario y cambios en los pagadores.

El prestamista de transferencia de la vivienda en el préstamo se puede cambiar y se puede gestionar mediante "rehipoteca". El proceso de rehipoteca: el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa; el comprador, el vendedor y el bufete de abogados firman el "Contrato de garantía de seguridad de la transacción de rehipoteca" 3. El comprador paga el 30% del pago inicial de la casa (el menor); del precio de transacción y el principio del precio de tasación, no se requiere evaluación dentro de un año, sujeto a una carta de confirmación del banco de préstamo del vendedor aceptando por escrito pagar una vez por adelantado (incluido el capital y los intereses); los fondos adeudados y el número de cuenta de reembolso); por el banco); el vendedor entrega la casa al comprador después de la revisión, el banco libera el préstamo y lo transfiere al banco del vendedor, después de que el vendedor recibe el dinero, rescinde el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original; , manejar la transferencia con el comprador y el abogado, y la hipoteca al banco prestamista del comprador. El banco prestamista del comprador pagará el 30% del pago inicial al vendedor. Materiales necesarios para la refinanciación: Materiales requeridos por el prestatario original: Copias de las tarjetas de identificación del prestatario y del obligante; certificado de derechos de propiedad original; contrato de préstamo original (contrato de hipoteca; nota de pago bancaria original); Información requerida para nuevos prestatarios: Copia del documento de identidad del prestatario y del obligante; Copia del libro de registro del hogar del prestatario y del obligante; Copia del certificado de matrimonio del prestatario; Comprobante de ingresos del prestatario y del recibo de pago inicial; ; si el préstamo del fondo de previsión va acompañado de un número de cuenta del fondo de previsión, como en el caso de los préstamos al consumo, acompañado de certificados de consumo y facturas de servicios públicos; Todas las copias deben estar en papel A4.

¿Cómo puedo pagar la hipoteca si me cambio de casa?

En circunstancias normales, no se puede cambiar la persona que paga la hipoteca. Si insiste en cambiar, deberá volver a realizar los procedimientos para su primer préstamo hipotecario y deberá liquidar todos los préstamos que debe al banco antes de poder obtener el préstamo. Por supuesto, también puede ser rechazado. En concreto, se puede dividir en las siguientes situaciones:

1. Si es necesario modificar el contrato de préstamo, el prestatario debe negociar con el banco. Si el banco acepta cambiar el pagador, puede cambiarlo.

2. Cuando el garante pierde su calificación y capacidad de garantía, o se produce una fusión, escisión o quiebra, el pagador de la hipoteca puede ser sustituido.

3. Si el prestatario fallece, es declarado desaparecido o pierde su capacidad de conducta civil, el heredero legal de sus bienes seguirá cumpliendo el contrato de préstamo firmado por el prestatario.

Se entiende que el método de pago de la hipoteca se puede cambiar, pero el proceso será un poco engorroso y requerirá que el comprador de la vivienda solicite al banco todos los materiales de la hipoteca en ese momento. Eso sí, cabe destacar que las operaciones y tiempos de solicitud de cada banco son diferentes. Puedes consultar con tu banco local al realizar la solicitud. Además, si un promotor de vivienda participa en el contrato hipotecario, se requiere el consentimiento del promotor de vivienda al modificar el contrato de compraventa de vivienda.

¿Se puede cambiar la forma de pago de un préstamo bancario?

La situación general del pagador de la hipoteca, es decir, del prestatario, no se puede cambiar.

1. Una vez aprobado y concedido un préstamo bancario, es casi irreal cambiar de prestamista. Cuando solicitamos un préstamo en un banco, el banco llevará a cabo una revisión muy detallada y completa del estado crediticio del prestatario, su capacidad de pago, sus garantías, etc. Al mismo tiempo, de acuerdo con las condiciones del prestatario, seleccione el desembolso del préstamo y los detalles del préstamo, como el período del préstamo, etc. Si desea cambiar de prestamista para la misma solicitud de préstamo, el riesgo es enorme para el banco y casi se puede definir como fraude de préstamo. Independientemente de la perspectiva de control de riesgos, es imposible cambiar de prestamista por un préstamo bancario aprobado. Si son necesarios cambios, puede enviar los materiales del nuevo prestatario al banco para su revisión tal como lo hizo cuando solicitó un préstamo por primera vez, y liquidar todas las deudas bancarias anteriores antes de poder obtener otro préstamo.

2. Si deseas cambiar de prestatario, deberás seguir los mismos procedimientos que cuando solicitaste un préstamo por primera vez. Debe enviar los materiales del nuevo prestatario al banco para solicitar un préstamo y, antes de eso, debe pagar todas las deudas que le adeuda el banco antes de poder obtener otro préstamo. A menos que sea entre marido y mujer o en caso de divorcio, algunos bancos pueden cambiar el pagador de la hipoteca, pero hay que pagar una comisión de gestión.

3. Si se cambia el pagador de un préstamo bancario por un préstamo hipotecario, el proceso de operación específico es el siguiente:

1) El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa y lo confirman previamente. si el comprador tiene la capacidad de pagar el préstamo.

2) Cuando el banco acepta el préstamo del comprador, opta por solicitar un représtamo punto a punto o un représtamo interbancario (nota: si el reembolso del vendedor es inferior a un año (Por lo general, elija représtamos punto a punto o représtamos en la misma sucursal; si ha pasado un año, puede optar por transferir fondos entre bancos).

3) El comprador solicita refinanciación al banco, envía los materiales pertinentes y paga las tarifas correspondientes, incluidas las tarifas de garantía (el plazo normal de préstamo del banco es dentro de los tres días hábiles posteriores a la transferencia). Los bancos suelen designar a sus compañías de garantía o intermediarios reconocidos para que asuman la responsabilidad de la garantía de los pagos anticipados. Es decir, después de prestar dinero al comprador, si el vendedor incumple o el comprador incumple y la casa no se puede vender, la empresa de garantía o la agencia intermediaria asumirá la responsabilidad de la compensación ante el banco. La comisión de garantía resultante en el préstamo de rehipoteca oscila entre tres milésimas y ocho milésimas del importe del préstamo. Al mismo tiempo, el vendedor debe firmar una carta de compromiso ante un banco, una empresa de garantía o una agencia intermediaria, y el comprador debe emitir una carta de garantía al banco.

4) Después de que el banco apruebe la solicitud de rehipoteca (generalmente demora 5 días hábiles) y el banco confirme que el reembolso es posible, la compañía de garantía o agencia intermediaria designada por el banco donde el comprador solicitó el préstamo se encargará del reembolso con los fondos pertinentes.

5) Una vez finalizados los trámites de amortización del préstamo, la sociedad de garantía o agencia intermediaria gestiona el registro de cancelación de la hipoteca para el vendedor.

6) Una vez finalizados los trámites de cancelación de la hipoteca, ambas partes acudirán al departamento de gestión de la vivienda para tramitar la transferencia de propiedad acompañadas de la sociedad de garantía o agencia intermediaria.

7) La sociedad de garantía o agencia intermediaria recogerá el certificado inmobiliario en su nombre. Después del registro de la hipoteca, se obtendrán otros certificados de derechos y luego se entregarán al comprador.

4. El incumplimiento intencional de los préstamos bancarios es un acto fraudulento, y existen soluciones y consecuencias por no poder pagar.

1) Si realmente no puede pagar, usted; Conviene negociar con el banco para ampliar el plazo de amortización o instalar la devolución.

2) Si el banco no cumple la sentencia dentro del plazo de ejecución después de ganar la demanda, solicitará la ejecución forzosa.

3) Al aceptar la ejecución forzosa, los bienes, vehículos, valores y depósitos a nombre del prestamista se indagarán conforme a la ley.

4) Si el prestamista no tiene bienes ejecutables y se niega a cumplir la sentencia efectiva, se registrará información negativa como el pago vencido en el informe de crédito personal y se restringirá el alto consumo y la entrada y salida. e incluso podrá estar sujeto a Detención judicial y otras sanciones.

5) Tener la capacidad de negarse a ejecutar sentencias o resoluciones.

¿Puedo cambiar de prestamista por un coche hipotecado?

Esto no es seguro. Es necesario analizarlo caso por caso. Si el propietario del vehículo solicitó originalmente un préstamo para el automóvil en un banco, primero puede consultar en el mostrador del banco donde se puede reemplazar el préstamo para el automóvil. Si el banco acepta cambiar el pagador del préstamo del automóvil, el usuario debe llevar su tarjeta de identificación, tarjeta todo en uno y otros materiales relevantes al mostrador de la tienda para completar la información del pagador modificado, lo que equivale a vender el automóvil a el próximo hogar. Si él puede hacerlo por usted, deberá comunicarse con la sucursal local para confirmarlo.

Si el propietario del automóvil solicita un negocio de préstamo de automóviles con una compañía financiera de automóviles, debe preguntar al personal de la compañía financiera de automóviles si puede cambiar el pagador del automóvil. Si la compañía de préstamos está de acuerdo, el usuario solo necesita negociar con la compañía de préstamos y cambiar el pagador del automóvil de acuerdo con el plan dado por la compañía de préstamos, pero la propiedad del automóvil aún pertenece a la compañía de financiamiento de automóviles por el momento.

Si el prestatario solicita un préstamo de automóvil en un banco, debe ir al mostrador del banco donde se procesa el préstamo de automóvil para verificar si el prestatario puede reemplazarlo. Si el banco acepta cambiar de prestatario, usted puede solicitar el cambio y completar la información relevante del prestatario modificado. El prestatario original debe proporcionar su certificado de identidad válido, contrato de préstamo y otra información relevante. Si el préstamo del automóvil se gestiona con una empresa de financiación de automóviles, el prestatario debe consultar primero con la empresa de financiación de automóviles si se puede cambiar el pagador.

Siempre que la institución crediticia acepte cambiar el pagador, el pagador original debe ir al mostrador para realizar transacciones cara a cara con el pagador posterior, proporcionar su tarjeta de identificación, contrato de préstamo y otros documentos relevantes. materiales y complete los materiales de solicitud de la persona del formulario de pago modificado. Una vez que el pagador cambia la transacción, equivale a transferir el automóvil a otra persona, y el préstamo posterior también correrá a cargo de esa persona.

Por lo general, el plazo de un préstamo para automóvil es tan corto como 6 meses y tan largo como 5 años. El plazo de los préstamos al consumo de automóviles en virtud de la reforma oficial del automóvil del Banco Industrial y Comercial de China de Shanghai puede ampliarse hasta 8 años. El período de préstamo para vehículos de uso propio del Banco Agrícola de China de Shanghai es de cinco años y el período de préstamo para vehículos en funcionamiento es de hasta tres años.

El préstamo es una de las principales formas de comprar un coche actualmente. Aunque este método de compra de un automóvil puede aliviar hasta cierto punto la presión financiera al comprar un automóvil, una vez que solicita un préstamo de automóvil, significa que debe pagar a tiempo todos los meses y el prestatario debe soportar la presión de pago mensual. .

Los coches son consumibles, incluidos los gastos mensuales de gasolina, tarifas de estacionamiento, tarifas de mantenimiento, etc. Comprar un coche es un gran gasto.

Por lo tanto, a la hora de solicitar un préstamo de coche, debes tener clara tu capacidad de pago, y solicitar un préstamo en función de tu situación real para evitar una disminución en tu calidad de vida a causa del préstamo de coche, o lo que es más grave, no poder para pagar lo vencido.

——El contenido anterior está tomado de Baidu.

¿Puedo cambiar de prestamista a mitad de una hipoteca de CITIC Bank?

Generalmente, no se puede cambiar de prestamista a mitad de la hipoteca.

Si el prestamista se puede cambiar a voluntad, puede haber usuarios no calificados que soliciten a los usuarios calificados que soliciten hipotecas en su nombre y luego cambien el prestamista real después del éxito. Esto es muy arriesgado para el banco y. puede conducir a la situación en la que el préstamo no se puede recuperar. Por lo tanto, en circunstancias normales, no está permitido cambiar de prestamista a mitad de la hipoteca.