Al hacerse cargo de una empresa de administración de propiedades recién creada, hay varias preguntas que plantearse: cómo cobrar los honorarios de administración de la propiedad, reconocimiento de ingresos y facturación.

1. Desde el punto de vista de la teoría contable, los derechos de propiedad para el próximo año recaudados cada año (en el mismo trimestre) deben incluirse en las cuentas recibidas por adelantado, y luego los ingresos se reconocen cada mes, las cuentas recibidas por adelantado se cargan, y se acreditan los ingresos del negocio principal. Además, debido a que la tributación se gestiona mediante comprobantes, el artículo 45 de las “Medidas de Implementación del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado” establece que el momento de las obligaciones de pago del IVA y de las obligaciones de retención y pago es cuando el contribuyente realiza conducta imponible y recibe el pago del impuesto el día en que se realiza el pago de las ventas o se obtiene la evidencia para reclamar el pago de las ventas, si la factura se emite primero, es el día en que se emite la factura;

Por lo tanto, puede manejarlo de dos maneras:

a. Forzar que los impuestos y la contabilidad sean consistentes, es decir, emitir un recibo al cobrar el pago y luego emitir una factura cada vez. mes y avisar al propietario del coche para que lo recoja.

b. Contabilidad y tributación obligatoria, es decir, emitir facturas para cobrar pagos, pagar impuestos por adelantado y reconocer ingresos por adelantado.

2. No es necesario configurar cuentas detalladas en los ingresos comerciales principales, en los costos comerciales principales, configure cuentas detalladas para el análisis de acuerdo con las necesidades de gestión.

El personal comercial que atiende directamente a la gestión comunitaria (como el personal de mantenimiento de agua y electricidad, etc.) está incluido en los principales costos comerciales, y el personal financiero administrativo y logístico de la empresa administradora de propiedades está incluido en la gestión. costos.

3. Debido a que los impuestos están sujetos a facturas, los ingresos comerciales deben y deben facturarse. Si no se emite ninguna factura, el departamento de impuestos no puede verificar si existe algún negocio fuera de balance y será sospechoso de evasión fiscal.

4. Si la limpieza se subcontrata a una empresa tercera, los gastos serán facturados por la empresa tercera, y se debitará el costo principal del negocio y se acreditarán las cuentas por pagar según el beneficio. período. Cuando se realiza el pago real, se cargan las cuentas por pagar y se acredita el depósito bancario.

5. Las tarifas de estacionamiento y las tarifas de estacionamiento externo cobradas por la empresa deben contabilizarse como otros ingresos comerciales. Los cargadores, el mantenimiento del sitio y otros costos relacionados se incluyen en otros costos comerciales.

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