¿Se puede rehipotecar una casa hipotecada?

1. Redención y rehipoteca: es decir, amortizar la deuda bancaria original mediante la redención, liberar el estado hipotecario de la casa y contratar una nueva. préstamo hipotecario en el banco, y préstamo de la parte de apreciación.

Las ventajas son: al igual que una hipoteca, tiene un importe elevado, un plazo largo y un interés bajo. La desventaja es: la operación es complicada y primero debes canjearla. Si utiliza una empresa de garantía para canjear la casa, el interés de la casa será mayor y el costo será mayor.

2. Préstamo de crédito: solicite un préstamo de crédito sin garantía en el banco según su historial de pago mensual. El banco determina el monto del préstamo según el monto de pago mensual y el tiempo de pago.

Ventajas: pago simple y conveniente, rápido (préstamo dentro de 1-3 días) Desventajas: tasa de interés relativamente alta.

3. Pulsar: una combinación de los dos primeros. Partiendo de la premisa de que sus propias casas tienen espacio hipotecario, algunos bancos no necesitan canjearlas y prestan las casas que exceden el espacio a clientes necesitados mediante préstamos de crédito.

Características: Los tipos de interés son superiores a los de las ejecuciones hipotecarias, pero inferiores a los de los préstamos de crédito. Este monto es menor que el monto de amortización de la hipoteca y es mayor que el préstamo de crédito. El plazo es esencialmente el mismo que el de un préstamo de crédito o un poco más largo que el de una hipoteca de ejecución hipotecaria.

Los prestamistas deben elegir qué método según sus circunstancias específicas.

Condiciones de refinanciación de vivienda hipotecaria bancaria

A través del modelo de préstamo hipotecario personal del banco, el importe del préstamo que el propietario puede pedir prestado de la casa hipotecada es el importe que ha sido reembolsado y el aumento en la casa. Después de todo, a medida que se siga pagando la hipoteca, el saldo del préstamo también disminuirá. Al mismo tiempo, a medida que aumentan los precios de la vivienda en el mercado, se puede pedir prestado más dinero después de reevaluar el precio de mercado. Sobre la base de este entorno de mercado, los bancos han lanzado negocios de préstamos hipotecarios para viviendas personales. La refinanciación bancaria de viviendas hipotecarias también debe cumplir las siguientes condiciones para ser efectiva:

1 Tener un certificado de identidad nacional legal y válido, y debe ser ciudadano chino entre 18 y 65 años como civil independiente. actor;

2. Tener una ocupación legítima, tener ingresos estables, tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad a tiempo y tener un buen historial crediticio.

3. Aceptar hipotecar el inmueble y su patrimonio a nombre personal como condición para el otorgamiento del préstamo.

4.

Proceso de refinanciación de la hipoteca

1. El prestatario solicita un préstamo por escrito y proporciona los documentos y certificados requeridos. En concreto, incluye pruebas de propiedad de hipotecas, como certificados de bienes raíces; documentos de identidad, registros del hogar y certificados de estado civil del solicitante y su cónyuge; prueba de ingresos del solicitante y de su cónyuge; prueba pertinente del propósito del préstamo; ; otra información relevante requerida por el banco, y tasas de interés bancarias y métodos de pago, etc.

2. El comprador y el vendedor abren cuentas en el banco prestamista y el comprador deposita el pago inicial completo en la cuenta designada del banco prestamista.

3. Después de la investigación y aprobación por parte del banco prestamista, el prestatario firma un contrato de préstamo y una carta de autorización de transferencia y deducción con el banco prestamista.

4. Gestionar transferencias de vivienda, seguros, notariados, registros de hipotecas y otros trámites.

5. Prueba de transferencia de propiedad: el prestatario debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda, otros certificados de propiedad de la vivienda y la póliza de seguro (original) de la casa comprada al banco prestamista para la hipoteca.

6. Transferir préstamo: una vez completados los procedimientos anteriores, el banco prestamista transferirá el préstamo a la cuenta del prestatario abierta en el banco prestamista y luego transferirá el préstamo del prestatario de acuerdo con la autorización del prestatario. "Carta de autorización de deducción de transferencia" La cuenta se transfiere a la cuenta del vendedor de una sola vez.