Bajo el modelo de costos de inversión en bienes raíces, ¿por qué deberían incluirse los gastos de mantenimiento diario en otras cuentas de costos comerciales?

Lo primero que quiero decirte es que si bien el costo de otros negocios debe ser igual al "coste" cuando se adquirieron inicialmente, un entendimiento tan simple es inadecuado y no cumple con la contabilidad. y contabilidad de este activo. Lo mejor es comprender los principios y la naturaleza del tratamiento.

La enajenación de bienes inmuebles de inversión medida a valor razonable es la siguiente: el precio de enajenación real cobrado se carga a "depósitos bancarios" y se acreditan "otros ingresos comerciales", y el valor en libros de la inversión real se debita el patrimonio "Otros costos comerciales" se basan en el costo en el momento de la adquisición, se acreditan a "bienes raíces de inversión - costo", y con base en el cambio acumulado en el valor razonable, débito o crédito "bienes raíces de inversión - cambios en el valor razonable" valor". Transfiera las "pérdidas y ganancias por cambios en el valor razonable" acumuladas a "otros gastos operativos", de modo que podamos ver que los valores de "pérdidas y ganancias por cambios en el valor razonable" y "bienes raíces de inversión - Los cambios en el valor razonable" son iguales y de dirección opuesta. Eventualmente se registrarán en "otros gastos comerciales", lo que dará como resultado el cálculo numérico de "otros gastos comerciales". Así que echemos un vistazo al proceso contable específico:

1 de octubre de 2009:

Préstamo: Inversión inmobiliaria - costo

1200

Préstamo: Depósito bancario

1200

65438 31 de febrero de 2009:

Débito: Inversión inmobiliaria - cambios en el valor razonable

200

Crédito: Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable

200

2010 12 31:

Débito: Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable

20

Préstamo: Inversión inmobiliaria - cambios en el valor razonable

20

1 de marzo de 2011, venta:

Reconocimiento de ingresos:

Débito: depósito bancario

1500

Préstamos: otros ingresos comerciales

1500

Costos de remanente:

Débito: otros costos comerciales

1380

Préstamos: Inversión inmobiliaria - costo

1200

-Cambiar en valor razonable

180

Al mismo tiempo, arrastre las ganancias y pérdidas acumuladas por cambios en el valor razonable durante el período:

Debito: ganancias y pérdidas de cambios en el valor razonable

180

Crédito: otros costos comerciales

180

Una vez completada la venta, miramos hacia atrás dónde y cuánto se deben incurrir en otros costos comerciales. Comparando las entradas anteriores, encontraremos que el monto del débito es 1380 y el monto del crédito es 180. Después de cargar y cargar, es 1380-180 = 1200, por lo que la fuente de este 1200 es así. Sabiendo esto, todo estará bien.

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