Diez medidas para apoyar el desarrollo del sector inmobiliario
Primero, configure una clase especial para promover la implementación.
Implementando las opiniones del comité ejecutivo del partido, el banco organizó a todo el banco para estudiar y discutir los "16 artículos financieros" y decidió establecer una "Clase especial de apoyo financiero para bienes raíces" con una persona dedicada. a cargo, formar rápidamente una coordinación de la oficina central, la vinculación de la oficina central y los esfuerzos conjuntos de todas las líneas de trabajo y promover eficazmente la implementación de políticas.
El segundo es ofrecer una gama más amplia de productos financieros.
Para los préstamos de desarrollo inmobiliario, distinguimos razonablemente los riesgos de las filiales de proyectos y las empresas del grupo, nos centramos en la evaluación de proyectos individuales y satisfacemos las necesidades de financiación razonables de acuerdo con principios orientados al mercado. Para productos estandarizados, puede invertir en bonos de crédito y productos de titulización de activos, incluidos, entre otros, valores respaldados por hipotecas de bienes raíces comerciales (CMBS), REIT y productos similares a REIT.
Para las empresas de construcción e instalación con liquidez fluida, respalde sus necesidades financieras razonables en términos de préstamos para fusiones y adquisiciones, apoye a las empresas inmobiliarias de alta calidad para que soliciten préstamos para fusiones y adquisiciones fusionando empresas de proyectos o manteniendo empresas de proyectos, utilizando tarifas y gastos de transacción.
Apoyar las necesidades razonables de financiación en el extranjero de las empresas de bienes raíces a través de seguros nacionales, préstamos en el extranjero y otros productos; apoyar activamente las necesidades razonables de préstamos para vivienda de la gente y continuar optimizando el sistema de productos, las políticas, los precios y los procesos de; el negocio de préstamos personales para vivienda.
El tercero es garantizar la calidad y eficacia de la aprobación.
De acuerdo con el principio de riesgos físicos controlables, ajustaremos adecuadamente los estándares de acceso a negocios inmobiliarios existentes, optimizaremos y ampliaremos el alcance aplicable del modelo de "canal verde" de aprobación de crédito existente, y bajo la premisa de implementar políticas relevantes, acelerar la aprobación y emisión del canal verde de clientes clave y proyectos importantes.
Las empresas inmobiliarias estatales y privadas reciben el mismo trato y no se establecen condiciones de aprobación diferenciadas. Participe activamente en fondos gubernamentales y mejore la eficiencia de la aprobación a través de canales verdes, operaciones paralelas y otros métodos para proyectos elegibles. Optimice el modelo de control de riesgos, mejore la eficiencia de la toma inteligente de decisiones de aprobación, simplifique los procedimientos de aprobación y haga todo lo posible para aumentar el límite de tiempo de aprobación de préstamos personales para vivienda.
El cuarto es una ampliación razonable de la financiación mediante acciones.
Para el financiamiento existente de empresas de desarrollo, el ciclo de descapitalización debe calcularse de manera realista y respaldarse mediante la extensión de los préstamos existentes y el ajuste de los acuerdos de pago para promover la finalización y ejecución de los proyectos.
El quinto es realizar la protección del crédito cumpliendo la normativa.
Si se ajusta el acuerdo de pago del préstamo de vivienda personal, Harbin Bank presentará registros de crédito de acuerdo con el nuevo plan de pago si se determina que es necesario realizar ajustes de acuerdo con el juicio o fallo del tribunal; El Tribunal Popular de Harbin Bank entrará en vigor de acuerdo con las sentencias o fallos del Tribunal Popular y realizará ajustes en su historial crediticio, y se realizarán ajustes en los que se hayan presentado. Manejar adecuadamente las objeciones crediticias relevantes y proteger los derechos crediticios de los titulares de la información de conformidad con la ley.
En sexto lugar, apoyo diferenciado a las necesidades de vivienda.
Implementaremos la orientación política de "vivienda para vivir, no para especular", apoyaremos enérgicamente las necesidades razonables de vivienda de los residentes, asignaremos una escala de crédito suficiente y continuaremos brindando servicios personales de crédito para vivienda de manera estable.
Implementar activamente políticas de crédito para vivienda diferenciadas específicas de la ciudad, determinar razonablemente el índice de pago inicial y la tasa de interés de ejecución de los préstamos para vivienda personales en función de los resultados integrales de la evaluación del cliente y brindar servicios de tasas de interés preferenciales a los clientes con un pago inicial alto. proporciones del 40% y superiores.
Al mismo tiempo, nos comprometemos a brindar servicios crediticios "cálidos" a los nuevos ciudadanos. Satisfacer activa y proactivamente las necesidades razonables de crédito para vivienda de los nuevos ciudadanos, fortalecer la promoción de la facilitación del crédito y brindar servicios financieros de alta calidad que no se distingan de los de los ciudadanos comunes.
El séptimo es mejorar los servicios y la experiencia online.
Para mejorar aún más la comodidad de los préstamos, se han agregado al terminal de banca móvil una serie de funciones relacionadas, como la recopilación de información del cliente, la evaluación del precio de la propiedad y el pago anticipado del préstamo, para minimizar el número de viajes de los clientes. al banco y mejorar la experiencia del cliente.
En octavo lugar, hacer un buen trabajo en materia de reducción y exención de préstamos hipotecarios.
Tomar activamente medidas de rescate y publicar el "Plan de trabajo de ayuda epidémica del Banco de Harbin para clientes de préstamos hipotecarios pequeños y microfinancieros".
Los reembolsos de los préstamos se ampliarán a quienes participan en la prevención y el control de la epidemia, a los empleados de industrias muy afectadas por la epidemia, a los propietarios de pequeñas y microempresas, a los hogares industriales y comerciales individuales, a los agricultores y a otros grupos con necesidades especiales. dificultades que no pueden pagar sus préstamos hipotecarios a tiempo debido a la epidemia. Principal e intereses, lo que reduce la carga de pago de las cuotas de los clientes.
En noveno lugar, seguir reforzando las visitas y los acoplamientos de clientes.
Aprovechando las ventajas regionales, guiar a las sucursales para ingresar al mercado y a los clientes, fortalecer el acoplamiento con los departamentos locales de vivienda y construcción y clientes de empresas de bienes raíces, alentar a las sucursales a visitar grupos clave de proyectos inmobiliarios de alta calidad, llevar realizar cooperación empresarial con instituciones líderes de la región y ampliar los canales de atención de Marketing.
El décimo es mejorar las medidas de apoyo a la diligencia debida y la exención de responsabilidad.
Implementar concienzudamente el mecanismo de exención de diligencia debida, optimizar el método de exención de diligencia debida y aclarar los requisitos de diligencia debida y los motivos de exención para el negocio inmobiliario. Estimular el entusiasmo del personal crediticio de primera línea, eliminar las preocupaciones y hacer todo lo posible para resolver el problema de "no atreverse a prestar, no querer prestar" en el proceso de contribuir al sano desarrollo del mercado inmobiliario. Fortalecer la construcción del equipo de crédito y mejorar las capacidades de servicio externo.
Notas:
Si las medidas anteriores tienen un período de implementación claro, deben implementarse estrictamente de acuerdo con el límite de tiempo claramente especificado en las disposiciones pertinentes del documento, y serán automáticamente suprimido tras la expiración del período de validez. Este documento es interpretado por la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales en conjunto con los departamentos administrativos municipales pertinentes. Si el estado o provincia tiene nuevas regulaciones y requisitos, deben implementarse estrictamente.
Cada condado (ciudad) puede estudiar y formular medidas relevantes basadas en las condiciones reales locales.