¿Cuáles son los trámites generales a seguir para comprar una casa con hipoteca?
1. La persona que compra una casa debe presentar un documento de identidad, el libro de registro del hogar original del comprador de la casa y 6 copias de estos documentos. Si está casado, necesita los documentos de consentimiento de. Tanto marido como mujer, si no están casados, o deben presentar los documentos correspondientes para el divorcio.
2. Al comprar una casa con una hipoteca, es necesario tener una calificación de préstamo, por lo que cuando se compra una casa, es necesario preparar su propio certificado de ingresos original, además, si no la tiene. un empleador, debe obtenerlo de la comunidad o del departamento correspondiente en el área.
3. También necesitamos solicitar un documento de certificación de la propiedad donde se compra la casa. Esto requiere documentos originales, por lo que al presentar la solicitud, puede acudir a la autoridad de vivienda de su área para presentar la solicitud. La autoridad de vivienda generalmente emitirá un certificado poco después de la verificación.
4. La última parte de la solicitud de una hipoteca es que también necesitamos algunos certificados originales del pago inicial de la compra de la casa, para que el banco y los departamentos pertinentes puedan inspeccionarlo. Tres copias del certificado de pago inicial de la compra de la vivienda.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con hipoteca?
1. Elija el banco adecuado al solicitar una hipoteca
Si está comprando una casa existente o una casa de segunda mano, el prestamista puede elegir el banco prestamista por sí mismo. A medida que los bancos hipotecarios brindan servicios más detallados, los servicios financieros disponibles para los prestatarios se vuelven más flexibles y diversos. Desde la perspectiva de un prestamista, cuantas más opciones tenga, mejor.
2. Proporcionar información veraz al banco
Al solicitar un préstamo, deberás aportar al banco pruebas veraces de tu ocupación personal, cargo e ingresos económicos recientes. Si exagera su nivel de ingresos, es posible que no solo incumpla con sus pagos en el futuro, sino que también afecte su historial de integridad al proporcionar materiales falsos.
3. El monto de la solicitud debe estar dentro de sus posibilidades.
Al solicitar un préstamo, debe hacer una evaluación objetiva y correcta de su solidez financiera actual y su capacidad de pago, de lo contrario no será posible. afectar su nivel de vida futuro.
4. Elige el método de pago adecuado
Actualmente existen dos métodos de pago básicos: igual capital e igual capital e intereses, cada uno con ventajas y desventajas. La ventaja de la igualdad de capital e intereses es que el prestamista puede calcular con precisión el monto del pago mensual y organizar los gastos familiares de manera planificada; el método de igualdad de capital es adecuado para personas con ingresos más altos porque tiene una mayor presión de pago anticipado.
5. Pago mensual puntual
El pago puntual significa que el prestatario debe prestar atención a si hay fondos suficientes en su cuenta de pago antes de la fecha de pago mensual acordada. para evitar que el banco le multe por incumplimiento de contrato debido a su propia negligencia. Nunca pierda dinero por su propia negligencia y al mismo tiempo deje un mal historial crediticio en el sistema bancario.
6. No toque el fondo de previsión antes de solicitar un préstamo.
Si el fondo de previsión se retira para pagar la casa antes de solicitar un préstamo, el saldo de la cuenta será cero. , y el límite también será cero. Si pasa a ser cero, no podrás solicitar un préstamo del fondo de previsión.
7. No realice reembolsos anticipados en el primer año del préstamo.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, los reembolsos anticipados parciales deben realizarse después de un año de reembolso del préstamo. y el monto reembolsado debe ser pagos durante 6 meses. Dentro de 1 a 3 años de un préstamo comercial, si el préstamo se reembolsa anticipadamente, los diferentes bancos también cobrarán diferentes proporciones de indemnización por daños y perjuicios.
8. No olvides informar al inquilino si alquilas la propiedad después del préstamo.
Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, debes informar al arrendatario en escrito de que está hipotecado.
9. Si tienes dificultades para pagar un préstamo, no te olvides del banco que te rodea.
Si tu capacidad para pagar tu deuda disminuye durante el período del préstamo y tienes dificultades para pagar la deuda. préstamo, no se aferre a usted mismo. Puede pedirle al banco que extienda el plazo de solicitud. Si después de la investigación del banco se determina que esto es cierto y el principal y los intereses del préstamo no están atrasados, el banco aceptará la solicitud para extender el período del préstamo.
10. No olvide cancelar la hipoteca después de pagar el préstamo.
Una vez pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede conservar el certificado de liquidación del préstamo del banco y el inmueble hipotecado. Para acreditar su derecho, acuda al centro de transacciones inmobiliarias del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.