¿Se puede vender la casa hipotecada?

Muchos jóvenes ahora necesitan vivir en otras ciudades por motivos de trabajo, pero las casas que compran no se pueden trasladar y sólo se pueden revender. Pero la mayoría de la gente compra casas con hipotecas. ¿Puedo vender mi casa si no he pagado la hipoteca? Entonces, ¿puede el editor compartir con usted la casa hipotecada en venta?

1. ¿Se puede vender la casa hipotecada?

En primer lugar, hay que entender que una casa que no ha pagado su préstamo también se puede vender, pero debe tener un certificado de propiedad de vivienda proporcionado por el estado, porque la venta de segunda mano casas se basa principalmente en certificados inmobiliarios.

Si ya has obtenido un préstamo para la casa que compraste, pero la casa aún está en construcción, puedes cambiar el nombre en el contrato y revender la casa. Primero debes negociar con el desarrollador. Una vez que el desarrollador esté de acuerdo, puede cancelar la presentación del contrato original, dejar que el comprador y el desarrollador firmen un nuevo contrato y luego presentarlo.

2. ¿Cómo vender una casa hipotecada?

Si la hipoteca no ha sido amortizada y ya cuentas con un certificado inmobiliario, puedes revenderla de las siguientes tres maneras:

La primera es rehipotecar, es decir, vender o transferir la casa a una segunda persona, solicitar cambiar el plazo y el prestatario del préstamo de vivienda personal, etc. La forma más sencilla y directa de hipotecar una casa es la siguiente:

1. Ambas partes firman un contrato de compraventa de la casa

2. contrato de garantía de seguridad de la transacción;

3. El comprador necesita un pago inicial;

4. El vendedor debe solicitar un pago único del préstamo al banco y también debe proporcionarlo. una carta de confirmación;

5. El comprador puede solicitar un préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano al banco y proporcionar la información relevante

6. ;

7. El banco necesita revisarlo y el préstamo se puede otorgar si se aprueba, el banco transferirá el dinero al vendedor;

8. Después del pago, el vendedor debe acudir al banco prestamista original para cancelar el contrato y registrar la hipoteca, gestionar la transferencia con el comprador y el abogado e hipotecar la casa al banco prestamista del comprador;

9. El banco de préstamos del comprador pagará el pago inicial al vendedor.

Segundo: el comprador paga al vendedor un pago inicial y el valor total de la transacción suele ser de 30 a 40. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el resto del préstamo y luego cancelar el registro de la hipoteca sobre la propiedad, permitiendo que se lleve a cabo el siguiente paso de la transacción.

Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es relativamente bajo o no hay muchos préstamos pendientes. Actualmente es el método más utilizado para transacciones de vivienda de segunda mano. El proceso es el siguiente:

1. El vendedor solicita al banco un reembolso anticipado;

2 El vendedor va al banco prestamista para pagar por adelantado y tiene suficiente dinero para pagar. el banco para deducir el dinero;

3. Una vez completado el pago, el vendedor puede ir al banco para la liquidación al día siguiente;

4. material;

5. El vendedor aún debe acudir a la empresa de garantía y realizar algunos procedimientos pertinentes. Si no se firma un acuerdo de garantía, se puede omitir este paso;

6. El vendedor también debe ir a la ubicación de la casa para registrar y liberar la propiedad antes de entregar la casa al comprador. .

Tercero: si el comprador no acepta pagarle al vendedor para liquidar el préstamo, el vendedor puede optar por utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante, pero necesita algo que el banco considere que puede ser utilizado como garantía.

Si se cumple esta condición, el vendedor pide prestado al banco a través de la hipoteca, liquida el préstamo restante de la casa, cancela la hipoteca de la casa y luego continúa con la transacción.

El artículo termina con: Lo anterior es el contenido relevante sobre si la casa hipotecada se puede vender. Se lo presentaré aquí, espero que sea de ayuda para todos. Ahora puedes comprar una casa con confianza Incluso si compras una casa con un préstamo hipotecario, también puedes realizar una transacción secundaria a través de este método.

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