Después de 14 años, el “pago inicial 0” apareció nuevamente en Shenzhen. ¿Qué impacto tendrá esta política en la industria inmobiliaria local?
Al comprar una casa, algunos desarrolladores pueden lanzar diversas actividades preferenciales, y algunos desarrolladores pueden incluso lanzar actividades de pago inicial cero para los compradores, lo que significa que los compradores no necesitan preparar dinero en efectivo al comprar una casa. Necesitamos saber que al comprar una casa, debemos pagar un pago inicial determinado. El índice mínimo de pago inicial en muchas ciudades es 30. Si se lanza una actividad de pago inicial cero, significa que los desarrolladores ayudarán a los compradores de viviendas a adelantar los fondos relevantes, y algunos desarrolladores también lanzarán préstamos sin intereses. Hasta cierto punto, la esencia de este comportamiento es amplificar seriamente el apalancamiento financiero de los compradores de viviendas y crear riesgos financieros sistémicos, por lo que ninguna ciudad permitirá un pago inicial cero.
El pago inicial cero no es una política.
La razón principal de esto es que ninguna ciudad tomará la iniciativa de introducir una política de pago inicial cero. En los primeros días del desarrollo de la industria inmobiliaria, algunos desarrolladores lanzarían actividades de pago inicial cero. Sin embargo, muchos compradores de viviendas que participaron en el pago inicial cero posteriormente se retrasaron en sus préstamos y algunos incluso convirtieron sus propiedades en propiedades sobre plano. Por lo tanto, la actividad de pago inicial cero se ha detenido en todo el país y los promotores inmobiliarios. no están autorizados a iniciar tales actividades.
Las actividades de pago inicial cero causarán una serie de problemas en la industria.
Para los compradores de vivienda, cuando participan en la actividad de pago inicial 0, significa que no han evaluado correctamente su capacidad de compra, por lo que es probable que tengan préstamos vencidos. Para los promotores inmobiliarios, este comportamiento es una infracción grave, ya que los funcionarios inmobiliarios transfieren su presión financiera a los compradores de viviendas. Para el mercado inmobiliario de varias ciudades, si no hay actividad de pago inicial en un lugar, no solo significa que el mercado inmobiliario local no se verá aliviado, sino que también la industria inmobiliaria tendrá cada vez más problemas.