Tratamiento contable de los derechos de uso de la tierra asignados por el gobierno de forma gratuita

Según la nueva norma, los derechos de uso de suelo obtenidos gratuitamente se registran a su valor razonable. Si hay comprobantes relevantes y el monto que figura en el comprobante no es significativamente diferente del valor razonable, el monto que figura en el comprobante se puede registrar en la cuenta. Si no se indica el valor o el valor difiere significativamente del valor razonable, pero existe un mercado activo, el valor razonable se determinará con base en el precio de mercado de activos iguales o similares con evidencia concluyente. Si el valor razonable no puede obtenerse de forma fiable, se medirá a precio nominal.

Tratamiento contable en el momento de la adquisición:

Debito: activos intangibles

Préstamo: ingresos diferidos

Los ingresos diferidos deben incluirse en los activos relevantes Distribuidos equitativamente a lo largo de la vida útil e incluidos en los ingresos corrientes. Los subsidios gubernamentales medidos en montos nominales se incluyen en las ganancias y pérdidas corrientes cuando se reciben.

Si la tarifa de adquisición de terreno, la tarifa de compensación por demolición y la tarifa de compensación de cultivos jóvenes pagadas son procedimientos necesarios para la construcción normal, deben incluirse en el costo del activo.

Para las empresas inmobiliarias, los derechos de uso del suelo obtenidos no deben incluirse en la cuenta de "activos intangibles", sino en la cuenta de "costos de desarrollo".

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