Mire el puntaje crediticio del préstamo hipotecario.

Ahora nuestros gastos de subsistencia no se pueden separar de los préstamos. Después de todo, los precios y los precios de la vivienda aumentan constantemente. Se puede decir que casi todo el mundo tiene una o incluso varias tarjetas de crédito en la mano. Después de todo, las tarjetas de crédito pueden aliviar la escasez financiera. Si bien todos pueden solicitar un préstamo, es posible que no todo salga bien. Entonces lo que afecta al préstamo es el informe de crédito personal, que registra el banco.

En primer lugar, los bancos pueden comprobar varios años de registros crediticios.

Cuando vamos al banco a solicitar un préstamo, lo primero en lo que el banco se fija es en el informe crediticio personal. Al fin y al cabo, este informe refleja si tienen capacidad para devolver el préstamo y si son personas honestas. En circunstancias normales, los bancos se centrarán en el informe crediticio del solicitante de los últimos dos años. La situación específica depende de las otras circunstancias del solicitante del préstamo personal. Los informes crediticios se pueden conservar durante cinco años, lo que significa que el banco puede consultar la información crediticia del solicitante en un plazo de cinco años. Definitivamente será difícil solicitar un préstamo si su informe crediticio no es bueno y los bancos también requerirán más documentos de respaldo. Si es grave, el banco se negará directamente a gestionarlo.

En segundo lugar, diferentes bancos prestan atención a diferentes informes crediticios.

Los bancos pueden ver los informes crediticios en un plazo de cinco años. Si hay un registro de pagos atrasados ​​acumulados de 3 a 6 meses en los últimos 5 años, será difícil solicitar un préstamo. Por supuesto, cada banco concede diferente importancia al contenido de los informes crediticios. Algunos bancos prestan más atención a la cantidad de informes crediticios vencidos, mientras que otros prestan más atención al monto vencido. No importa lo que le preocupe al banco, lo principal es que si venció hace dos años, solicitar un préstamo generalmente no es un gran problema. Por el contrario, si vence dentro de 2 años, depende de las circunstancias específicas.

En tercer lugar, es muy importante mantener un buen historial crediticio.

Los registros vencidos en el informe crediticio se actualizarán cada cinco años, por lo que todos deben mantener un buen informe crediticio dentro de los cinco años. No importa cuán grave sea el registro atrasado, siempre que se mantengan buenos registros dentro de los 5 años, el registro atrasado será eliminado. Por supuesto, si el banco comete un error que provoque que esté vencido, puedes presentar la solicitud directamente al banco. Por lo tanto, los registros vencidos no se mantendrán permanentemente y el Banco Popular de China los actualizará cada cinco años. Para no afectar su solicitud de préstamo, es muy importante que todos mantengan un buen historial crediticio.

Si obtienes un préstamo de un banco, definitivamente revisarás tu historial crediticio. No hay malos antecedentes en cinco años y no hay problemas con los préstamos generales. Los registros de fallas menores dentro de 2 años básicamente no afectarán las solicitudes de préstamo.

Investigación de crédito de préstamos hipotecarios de Rizhao Bank durante varios años

5 años

Informe de crédito personal, la consulta comenzará si tiene una tarjeta de crédito o un préstamo. pero los bancos generalmente analizan la situación de los últimos dos años y hacen una puntuación completa con referencia a los informes de los últimos cinco años.

1. Los informes de crédito sólo se conservan durante 5 años. En términos generales, es difícil presentar una solicitud si tiene un retraso de tres o seis meses consecutivos en un plazo de cinco años. Hay una ligera diferencia cuando un banco también revisa un informe crediticio. Algunos se centran en la cantidad de artículos vencidos, mientras que otros se centran en el monto vencido. Si sus pagos atrasados ​​ocurrieron principalmente hace 2 años, no será un gran problema. Pero si ocurre dentro de dos años, depende de las circunstancias específicas. Si no es muy bueno, será difícil que lo aprueben. Incluso si se aprueba, la tasa de interés puede ser alta y el límite puede ser bajo.

2. Existen muchas condiciones para comprar una casa con un préstamo, entre las cuales el historial crediticio personal es muy importante. Así que siempre preste atención a su información crediticia. Normalmente, cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario, el banco preguntará sobre su historial crediticio personal. Se entiende que debido a información negativa repetida en el registro de crédito personal, no se puede pasar la investigación de crédito.

3. Préstamo para comprar una casa se refiere al negocio de préstamo en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca, solicita un préstamo al banco para pagar el precio de compra y luego el El comprador paga el capital y los intereses al banco en cuotas. También se le llama negocio de préstamo hipotecario.

Los préstamos hipotecarios generalmente dependen del informe crediticio de los últimos dos años o de los últimos cinco años.

En circunstancias normales, primero examinará su historial crediticio de los últimos dos años para evaluar sus obligaciones crediticias recientes. Luego, después de obtener los resultados de la evaluación de los últimos dos años, el banco realizará nuevamente una calificación integral basada en su informe crediticio de los últimos cinco años y luego decidirá si puede obtener un préstamo. Las principales razones que afectan los informes crediticios son las siguientes:

(1) Las tarjetas de crédito vencidas no se devuelven. Las tarjetas de crédito vencidas repetidamente o los montos excesivos de deuda afectarán su puntaje crediticio.

(2) Los préstamos bancarios están vencidos. Si los pagos no se realizan a tiempo según lo estipulado en el contrato, la reducción del crédito bancario afectará el préstamo hipotecario.

(3) La deuda personal es demasiada. Si la deuda de un préstamo bancario es superior al 70% de los ingresos personales, afectará el informe crediticio personal y la aprobación del préstamo bancario.

Mortgage Credit Reference es una agencia externa profesional e independiente que establece archivos de crédito para individuos o empresas. Los informes crediticios son una actividad que recopila y registra objetivamente información crediticia de acuerdo con la ley y proporciona servicios de información crediticia a partes externas de acuerdo con la ley. Proporciona una plataforma para que las agencias de informes crediticios profesionales disfruten de los informes crediticios. Al solicitar un préstamo para comprar una casa, el banco verificará el informe crediticio del prestatario para comprender su historial crediticio y sus obligaciones.

¿Cuáles son los requisitos crediticios para los préstamos hipotecarios?

Los requisitos crediticios básicos del banco para préstamos hipotecarios son: buen crédito personal y sin malos antecedentes. Aunque es posible que su solicitud de hipoteca no sea rechazada si su préstamo y su tarjeta de crédito están vencidos recientemente, la tasa de aprobación y la tasa de interés del préstamo se verán afectadas.

Tome el comportamiento de estructuración como ejemplo:

1. Si el préstamo del solicitante está vencido tres veces seguidas, o seis veces en total, el solicitante no puede solicitar una hipoteca;

2. Si el préstamo o tarjeta de crédito está vencido por más de 90 días, no puede solicitar una hipoteca;

3. Si su informe de crédito muestra que hay un préstamo vencido o tarjeta de crédito, no se puede solicitar una hipoteca.

¿Un préstamo hipotecario se basa únicamente en la referencia crediticia del prestamista principal?

Por supuesto que no. Los préstamos hipotecarios también dependen del historial crediticio de los prestamistas de alto riesgo, lo que también tendrá un cierto impacto. Aunque las responsabilidades de los subarrendadores son diferentes, como garantes también tienen responsabilidades solidarias. Si el prestamista principal no paga, también afectará la calificación crediticia del prestamista secundario.

Se comprobará la información crediticia de ambas partes antes de comprar una casa. Si el historial crediticio de una de las partes no es bueno, un estricto control de riesgos puede negar el préstamo, así que tenga cuidado.

En términos generales, el prestamista de alto riesgo es el familiar directo (cónyuge, hijos, padres) del prestamista principal, y también debe ser uno de los propietarios de la propiedad hipotecada por el préstamo de vivienda. Para las parejas, incluso si solo el nombre de una de las partes aparece en la escritura de propiedad, la otra parte puede ser el prestamista del préstamo hipotecario.

1. Los bancos verifican principalmente la información crediticia de los prestamistas primarios y también verifican la información crediticia de los prestamistas secundarios, por lo que la información crediticia de los prestamistas secundarios también es muy importante.

2. Si solicita un préstamo para comprar una casa después del matrimonio, ambas partes deben proporcionar información como el flujo de ingresos, el fondo de previsión y el informe crediticio. , por lo que el monto del préstamo será mayor.

En resumen, antes de solicitar una hipoteca, los prestamistas de alto riesgo con buena información crediticia tienen una mayor tasa de éxito. De lo contrario, es probable que sea rechazado. Puedes contactar con varios bancos para conocer más sobre la situación antes de tomar una decisión.

¿El préstamo hipotecario sobre propiedad depende del informe crediticio?

Los préstamos hipotecarios se basan en información crediticia personal. Si solicita un préstamo hipotecario a través de un banco, debe verificar los registros crediticios tanto del prestatario como de su esposa. Si su historial crediticio está en la lista negra, no podrá obtener un préstamo hipotecario, lo que se afectará entre sí.

1. El proceso de préstamo hipotecario inmobiliario es el siguiente:

1. El prestatario abre una cuenta de depósito corriente en el banco.

2. información requerida para el préstamo;

3. Iniciar sesión personalmente con el banco;

4. notificará al prestatario el resultado de la aprobación y se comunicará con el prestatario. La persona firma el contrato de préstamo;

6. Acudir al Comité de Construcción para solicitar el registro de la hipoteca;

7. El Comité de Construcción emite constancia de otros derechos;

8. Solicitar seguros y notariados según corresponda y otros trámites;

9. El banco transfiere el préstamo directamente a la cuenta estipulada en el contrato. contrato;

10. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de conformidad con el contrato de préstamo.

2. Al solicitar un préstamo para vivienda, necesita alguna prueba documental relevante, que incluye principalmente las siguientes partes:

1. El documento de identidad válido del prestatario y el libro de registro del hogar;

2. Prueba de estado civil Si no está casado, debe presentar prueba de soltería. Si está divorciado, debe emitir una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar). después del divorcio);

3. Si está casado, debe presentar un documento de identidad de cónyuge válido, registro del hogar, certificado de matrimonio;

4. (certificado de ingresos salariales de seis meses consecutivos o comprobante de pago de impuestos);

5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

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6. registro civil, certificado de matrimonio, etc.).

Datos ampliados

Requisitos de préstamos hipotecarios para vivienda:

1. Requisitos de vivienda

(1) Los derechos de propiedad de la vivienda deben ser claros y cumplirse. con las regulaciones nacionales Condiciones de cotización y transacción, puede ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca

(2) La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo; no puede exceder los 40 años;

(3) La casa hipotecada no ha sido incluida en el plan de reconstrucción urbana local y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;

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2. Requisitos del prestamista

Los ciudadanos chinos que tengan residencia permanente en China, residencia permanente en ciudades y pueblos locales (o certificados válidos), tengan plena capacidad de conducta civil y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar préstamos personales de consumo integral.

1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

2. historial de crédito;

3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o una garantía de terceros con capacidad de compensación;

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4. Abra una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y acepte las condiciones del banco. El principal y los intereses del préstamo se deducirán de la cuenta de liquidación personal designada;

5. Otras condiciones especificadas por el banco.