¿Cuáles son las formas de pagar el préstamo anticipadamente?

1. Amortización anticipada total, es decir, el comprador cobra los atrasos y liquida todos los préstamos e hipotecas restantes de una vez, lo cual es adecuado para personas con fondos suficientes. .

2. Amortización anticipada parcial, acortando el plazo del préstamo y manteniendo sin cambios la amortización mensual restante del préstamo, apto para personas con empleo estable e ingresos estables.

3. Mantener el período de pago sin cambios y reducir el monto de pago mensual del préstamo restante, que es adecuado para personas cuyos ingresos familiares se espera que disminuyan o cuyos gastos familiares aumenten en el futuro.

Pros y contras de reembolsar un préstamo anticipadamente

1. Beneficios:

1. Se deben tener en cuenta varias circunstancias y precauciones al reembolsar un préstamo anticipadamente. Los bancos generales ahora estipulan que los ciudadanos pueden solicitar por escrito el reembolso parcial o total del préstamo por adelantado con el consentimiento del banco durante el período del préstamo y dentro de un año después de su emisión. Varios bancos tienen diferentes regulaciones sobre el reembolso anticipado de préstamos, por lo que antes de decidir reembolsar un préstamo anticipadamente, los ciudadanos deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista y concertar una cita con antelación.

2. Si el tipo de interés aumenta, el nuevo tipo de interés se calculará a principios del nuevo año. Por lo tanto, incluso si el préstamo debe reembolsarse por adelantado, los compradores de vivienda deben aprovechar la oportunidad y reembolsar el préstamo por adelantado antes de que la nueva tasa de interés entre en vigor a finales de año. Después de que el comprador de la vivienda pague todos los préstamos por adelantado, no olvide entregar la póliza a la compañía de seguros y a otros departamentos.

3. Después de que el prestamista paga todo el préstamo por adelantado, el contrato original de préstamo de vivienda personal para el seguro del hogar también se rescinde anticipadamente. Por lo tanto, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, el prestamista puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo a la compañía de seguros para reembolsar mensualmente la prima pagada por adelantado. La prima reembolsada mediante amortización anticipada es el valor actual de la prima pagada por adelantado menos el valor actual de la prima ocupada antes de la amortización anticipada.

2. Desventajas:

1. No es necesario seguir la tendencia de pagar el préstamo por adelantado. Una vez que consideren pagar su préstamo anticipadamente, los compradores de vivienda también deben prestar atención al método de pago que elijan al solicitar un préstamo. En la actualidad, los métodos de pago de los préstamos bancarios para vivienda incluyen "método de pago de capital igual" y "método de pago de capital e intereses igual". "

2. Método de pago del capital promedio" significa que el pago mensual del principal permanece sin cambios y el interés disminuye gradualmente. Durante este período, si decide pagar el préstamo anticipadamente, el capital reembolsado será mayor y los gastos por intereses se reducirán relativamente; sin embargo, el monto del pago mensual será el mismo según el "método de pago de capital e intereses iguales". En la etapa inicial de pago, los gastos por intereses son los mayores y el principal el menor. Posteriormente, los intereses pagados disminuyen gradualmente y el principal aumenta gradualmente.