Después de pagar la entrada de una casa, ¿cuánto tiempo suele tardar en solicitar una hipoteca?

Después de que el cliente firma un contrato de compra de vivienda con el promotor inmobiliario y paga el pago inicial, normalmente solicita un préstamo en una sucursal bancaria dentro de los 7 días hábiles. Después de recibir el formulario de solicitud del personal del mostrador, complételo y entréguelo al personal junto con la información (prueba de identidad, prueba de residencia, recibo de pago inicial, extracto bancario y otra prueba de ingresos).

Una vez que el banco recibe la solicitud de préstamo del cliente, la revisará inmediatamente en función de la información proporcionada por el cliente. Tras superar la primera instancia, la agencia de tasación evaluará el valor de la vivienda y emitirá un informe de tasación. Luego, el banco realizará una revisión final. Cuando se apruebe la revisión final, se notificará al cliente para que acuda al establecimiento a firmar un contrato de préstamo dentro del tiempo acordado.

Después de recibir el aviso, el cliente naturalmente debe acudir al banco para firmar el contrato y gestionar los trámites relacionados, como el registro de la hipoteca. Una vez completados los trámites, el banco liberará el préstamo.

Si el cliente no solicita un préstamo al banco a tiempo después de pagar el pago inicial, también afectará el progreso del proceso posterior. Para entonces, si el promotor inmobiliario no recibe el pago restante, pueden surgir disputas.

¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo para vivienda?

1. Cuando los bancos evalúan el plazo de amortización del préstamo hipotecario de los prestatarios, primero deben basarlo en la edad. En términos generales, si cumple con las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea, más largo será el plazo del préstamo y cuanto mayor sea, más corto será el plazo del préstamo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario y el período del préstamo no excederán los 65 años" son los períodos de préstamo que los bancos pueden solicitar.

2. Cuando un prestamista compra un inmueble, la "antigüedad" del inmueble adquirido determinará el número de años que puede prestar. Según las normas bancarias, es más fácil conseguir préstamos para propiedades con habitaciones más nuevas. Por ejemplo, las casas de segunda mano con un período de construcción de 10 años están en buenas condiciones en todos los aspectos, y los bancos están dispuestos a acelerar la aprobación de préstamos para vivienda con esta antigüedad. Pero en las décadas de 1970 y 1980, las casas de segunda mano eran relativamente antiguas y los riesgos crediticios controlados por los bancos eran relativamente altos, por lo que los bancos eran muy cautelosos a la hora de aprobar préstamos para dichas casas.

3. Para los solicitantes que desean comprar una casa con un préstamo, factores como los ingresos laborales, la estabilidad laboral, los depósitos de ahorro y los activos también son factores que el banco considera y también son factores que determinan cómo. cuánto tiempo se tarda en solicitar un préstamo. Los prestatarios con solidez financiera pueden considerar opciones de préstamo con un plazo de préstamo corto y cierta presión de pago. Por ejemplo, un paquete de préstamo de 70, 10 o 15, o incluso de 60 a 50. Los prestatarios con poca solidez financiera deberían prestar atención a si sus condiciones financieras les permiten soportar una mayor presión de pago. Si la reputación y las calificaciones del banco son buenas, este tipo de persona puede obtener un préstamo con un plazo de hasta 80 a 20 años.

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