Análisis del mercado inmobiliario japonés
Análisis del mercado inmobiliario japonés
Japón es un país insular y necesita importar muchas materias primas. Es un gran país importador y exportador. De modo que el aumento del comercio de importaciones y exportaciones en esos años condujo al superávit en cuenta corriente de Japón y luego se apreció el yen. Naturalmente, Japón no puede quedarse de brazos cruzados y no hacer nada, por lo que, para frenar la apreciación, el gobierno japonés bajó las tasas de interés, aumentó el tipo de cambio y permitió que el yen se apreciara lentamente. Pero esto ha tenido una consecuencia: la liquidez de Japón ha aumentado.
Sin embargo, aquí está el problema: Japón solía depender de las exportaciones industriales para ganar divisas, lo que llevó a la apreciación del yen. Sin embargo, como resultado, las cosas japonesas se volvieron más caras y no tantas. la gente los compró. Por lo tanto, la depreciación del yen es necesaria para mantener el modelo de desarrollo económico anterior, que consiste en desarrollar vigorosamente la industria.
¡Sin embargo, toda esta liquidez ha entrado en el sector inmobiliario! Muchos japoneses dejaron de hacer negocios y comenzaron a especular con bienes raíces cuando vieron que los precios de la vivienda subían tan rápido. Cuanta más gente especule, más altos serán los precios de la vivienda. Los precios de la vivienda han subido tanto que nadie puede permitirse el lujo de comprar una casa y nadie se dedica a hacer negocios, lo que ha obstaculizado en cierta medida el desarrollo de las empresas. Sin empresas no hay empleo, por lo que aumenta el desempleo.
Cuando la mayor parte de la contribución al PIB sean los precios de la vivienda, será el final: el estallido de la burbuja inmobiliaria de Japón. Muchos compradores caros simplemente no pudieron soportar semejante golpe y acabaron con sus vidas.
El mercado inmobiliario japonés se desplomó en 1992, lo que tuvo un grave impacto en la sociedad japonesa. Por lo tanto, Japón tomó esto como una advertencia y formuló muchas regulaciones para frenar la especulación inmobiliaria. El más conocido es que existen impuestos muy altos sobre las propiedades vendidas dentro de los cinco años posteriores a la compra. Debido a que estas leyes y regulaciones suprimieron la especulación inmobiliaria, el mercado inmobiliario japonés fue muy estable después de 1992. Incluso después de la crisis financiera de Lehman Brothers y el impacto del terremoto del 311, el mercado inmobiliario de Japón no ha fluctuado mucho y los precios de las viviendas se han mantenido muy estables durante muchos años.
Desde entonces, Japón se ha dedicado una vez más de todo corazón a la lucha de la industria nacional, y su rápido ascenso económico no puede dejar de ser admirado.
La situación actual en China es similar a la de Japón en aquel entonces, pero también hay muchas diferencias. Pero es innegable que todavía hay muchas personas en China que no quieren estar en la industria y usar su dinero para invertir en bienes raíces. Esto es algo que nadie quiere ver. Algunos grandes nombres del país, como Jack Ma y Li Ka-shing, aconsejan a todos que sean racionales y traten las cosas con normalidad. El país debe invertir en la industria para prosperar.