¿Qué significa una hipoteca? ¿Cuáles son los riesgos de las garantías hipotecarias?
Qué es un préstamo garantizado:
Uno es protección personal y el otro es protección física. Una garantía personal significa que un tercero distinto del deudor utiliza el crédito como garantía y se compromete a cumplir la deuda. Garantía de propiedad significa que el deudor o un tercero utiliza derechos de propiedad específicos como garantía para el cumplimiento de la deuda;
La segunda es garantía general y garantía especial. Garantía general significa que el deudor utiliza sus propios bienes para garantizar el cumplimiento del contrato. La garantía especial se refiere a la garantía del deudor con objetos especiales;
La tercera es la garantía legal y la garantía pactada. La garantía legal se refiere a la garantía proporcionada directamente por la ley. Las garantías pactadas se refieren a garantías que no están legalmente estipuladas y pactadas por las partes;
En cuarto lugar, esta garantía y contragarantía.
¿Qué significa préstamo garantizado?
Los préstamos son préstamos concedidos con la condición de que un tercero proporcione las correspondientes garantías al prestatario. La garantía puede ser una garantía personal o una garantía física. Una carta de garantía se refiere a un documento de garantía emitido por una entidad económica con capacidad de pagar el préstamo. Cuando el prestatario no pueda pagar el principal y los intereses del préstamo, el garante será responsable de pagar el principal y los intereses del préstamo. La garantía de la propiedad se basa en un objeto específico o en algún derecho. Una vez que el prestatario no cumple, el banco puede ejercer sus derechos sobre la garantía para garantizar que no se pierdan los derechos del acreedor.
¿Qué significa hipoteca?
La hipoteca se refiere a un acuerdo escrito entre el deudor hipotecario y el acreedor para no transferir la posesión de la propiedad hipotecada y utilizar la propiedad como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o con el producto de la subasta o venta del inmueble conforme a la ley.
Base Legal
El artículo 394 del Código Civil establece que para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero hipotecarán el inmueble sin transferir la posesión del mismo. Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
¿Qué significa garantía hipotecaria? Dime si sabes algo.
En un sentido estricto, esto generalmente significa pedir dinero prestado a un banco. Algunas condiciones no cumplen con los requisitos del banco o el monto del préstamo otorgado por el banco es demasiado bajo. En este momento, necesitas un aval que te ayude a garantizar, para que el banco pueda prestarte el dinero con confianza. Este garante generalmente se refiere a una empresa de garantía. Por supuesto, también hay personas físicas, pero muy pocas. Cuando una empresa de garantía le ayuda a garantizar, la empresa de garantía también asume enormes riesgos, por lo que debe utilizar garantías para proporcionar una contragarantía para la empresa de garantía, como la suya.
Explicación de los términos de la hipoteca
Un préstamo hipotecario significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble y utiliza el inmueble como garantía para el reclamo del préstamo. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a descontar o rematar los bienes conforme a la ley. Se debe dar prioridad al precio al que se vende la propiedad.
Medidas de gestión de préstamos hipotecarios
Para apoyar mejor el desarrollo de "la agricultura, las zonas rurales y los agricultores" y construir un nuevo campo socialista, aumentaremos los tipos de préstamos y garantizaremos seguridad del préstamo. Para salvaguardar los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas, estas Medidas se formulan de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes.
Artículo 1 El préstamo hipotecario es un método de préstamo en el que el prestatario está dispuesto a utilizar su propia propiedad o la propiedad de terceros como garantía cuando solicita un préstamo a la empresa. Cuando el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, la Compañía tiene el derecho de disponer de su garantía como pago del principal, los intereses y los gastos relacionados del préstamo.
Artículo 2 Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo hipotecario se firmará sobre la base de consultas equitativas de conformidad con las normas nacionales pertinentes.
Artículo 3 Alcance de la garantía: Activos fijos que tienen valor y valor de uso de acuerdo con la ley (como casas y otros edificios sobre el suelo, vehículos, maquinaria y equipo, etc.); ser circulado o transferido.
Artículo 4 Información que deberá aportar el deudor hipotecario:
1. La solicitud escrita del deudor hipotecario y los certificados correspondientes que acrediten la hipoteca;
2. Las calificaciones del deudor hipotecario.
3. Prueba de propiedad (o derecho de disposición) del inmueble hipotecado;
4. Información básica sobre la hipoteca.
5. información.
Artículo 5 Tipo hipotecario: El valor máximo del inmueble hipotecado no podrá exceder del 70%.
Artículo 6 La propiedad hipotecaria se registrará en los departamentos correspondientes de conformidad con la ley:
Si una casa se utiliza como hipoteca, se registrará en el departamento de administración de bienes raíces.
Para vehículos de transporte como hipoteca, acudir al departamento de gestión de vehículos de seguridad pública para su registro;
Si se utilizan máquinas, equipos y otros materiales como garantía, deben registrarse en el departamento de administración industrial y comercial;
No hay registro en el departamento de registro antes mencionado. La garantía debe ser certificada ante notario.
Si bien las hipotecas mencionadas anteriormente están registradas en los departamentos pertinentes, en principio, se requieren procedimientos de evaluación y certificación de activos para facilitar préstamos hipotecarios razonables y legales.
Artículo 7 Almacenamiento de la Garantía: En principio, la garantía será conservada adecuadamente por el deudor hipotecario, mantenida en buenas condiciones y sujeta a inspección por parte de la Compañía en cualquier momento, y todos los costos correrán a cargo del prestatario. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá alquilar, enajenar ni rehipotecar el inmueble hipotecado.
Artículo 8 Seguro Colateral:
Como garantía de préstamo, en principio, el prestatario está obligado a solicitar un seguro de préstamo hipotecario, e indicar en la póliza que la entidad crediticia es la primera beneficiario. El coste corre a cargo del deudor hipotecario.
Artículo 9 Una vez que el prestatario haya pagado el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con las disposiciones de este contrato, el prestatario deberá pasar por los procedimientos de registro de cancelación de la propiedad hipotecada, y el contrato de préstamo hipotecario será finalizado.
Artículo 10 La empresa tiene derecho a disponer de la garantía en cualquiera de las siguientes circunstancias:
1. El contrato de préstamo expira y el prestatario evade maliciosamente la deuda;
2. Cuando el contrato de préstamo expira, el prestatario no puede pagar el principal y los intereses del préstamo;
3. El prestatario muere o desaparece y su heredero legal se niega a pagar el principal. e intereses del préstamo.
Artículo 11 El producto de la enajenación del bien hipotecado se utilizará para pagar los gastos correspondientes antes de reembolsar el principal y los intereses del préstamo. Si los ingresos son insuficientes, la empresa tiene derecho a recurrir hasta que se recaude todo.
¿Qué significa hipoteca?
Hipoteca se refiere a un acuerdo escrito entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario (acreedor) para no transferir la posesión de la propiedad hipotecada y utilizar la propiedad como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o con el producto de la subasta o venta del inmueble conforme a la ley. Los préstamos hipotecarios se dividen principalmente en las siguientes categorías:
1. Hipoteca inmobiliaria
se refiere a una hipoteca establecida con bienes inmuebles como garantía. Los llamados bienes inmuebles se refieren a bienes que no pueden ser trasladados o que perderán su valor original o de uso después de ser trasladados, como los terrenos (en nuestro país se limita al derecho de uso de terrenos edificables y al derecho de gestión de contratos de hipotecas). terrenos), edificios y otros anexos del terreno (como casas).
2. Hipoteca mueble
Se refiere a una hipoteca constituida con bienes muebles como garantía. Bienes muebles se refiere a bienes que pueden ser movidos sin afectar su valor de uso o reducir su valor (en nuestro país se limita a bienes muebles especiales como vehículos de transporte).
3. Hipoteca de derechos
Se refiere a la hipoteca utilizando como garantía diversos derechos reales previstos por la ley. Según las leyes vigentes en nuestro país, los derechos sólo pueden utilizarse en prenda.
4. Hipoteca de consorcio
También conocida como hipoteca empresarial, se refiere a la hipoteca que constituye el deudor hipotecario (empresa) con todos sus bienes muebles, inmuebles y derechos como sujeto hipotecario. ; este tipo en realidad es una variedad de tipos de valores y no es un método hipotecario legal.
5.* * *Misma hipoteca
También conocida como hipoteca paquete, se refiere a una hipoteca establecida sobre varias propiedades diferentes para garantizar el mismo reclamo. Este tipo es en realidad una variedad de tipos de valores y no es un método hipotecario legal.
6. Préstamo hipotecario máximo
Se refiere al acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de que la hipoteca se utilizará para garantizar los créditos continuos dentro de un plazo determinado dentro del límite máximo.
Datos ampliados
Antes de comprar una casa de segunda mano, asegúrese de verificar la naturaleza, propiedad y autorización de la agencia de la casa. En cuanto a la naturaleza y propiedad de la casa, el comprador puede manejarla según la situación después de verificar la información inmobiliaria: no compre una casa que haya sido sellada y no se pueda comercializar. Al comprar una casa comercial ordinaria, debe cumplir. su obligación de buena fe y cuidado. Para casas con múltiples hipotecas, tenga cuidado al firmar un contrato.
El vendedor también debe ser honesto y cumplir con la ley antes de firmar el contrato, debe informar verazmente al dueño de la casa, la hipoteca y las calificaciones de compra, después de firmar el contrato, debe ejecutarla; de manera oportuna de acuerdo con el contrato para evitar demandas costosas que puedan resultar del incumplimiento del contrato y consecuencias graves.
Durante mucho tiempo, a los agricultores les ha resultado difícil obtener préstamos de los bancos debido a la falta de garantías.
Ante el problema de las dificultades de los agricultores para obtener préstamos y la escasez de garantías efectivas, en marzo de 2006, el Banco Popular de China promulgó dos documentos: "Medidas provisionales para el programa piloto de préstamos hipotecarios sobre derechos de gestión de tierras rurales por contrato" y " Medidas Provisionales para el Programa Piloto de Préstamos Hipotecarios sobre Derechos de Propiedad de Vivienda de los Agricultores".
El informe del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China señaló que debemos construir un sistema industrial agrícola, un sistema de producción y un sistema de gestión modernos, mejorar el sistema de apoyo y protección agrícola, desarrollar diversas formas de operaciones de escala moderada, cultivar nuevas entidades comerciales agrícolas y mejorar la gestión agrícola. El sistema de servicios socializados realiza la conexión orgánica entre los pequeños agricultores y el desarrollo de la agricultura moderna.