¿Cómo calcular la amortización anticipada de un préstamo hipotecario?
2. Fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses: pago mensual igual de capital e intereses = principal del préstamo × tasa de interés mensual principal del préstamo × tasa de interés mensual / (tasa de interés de 1 mes) período de pago - < /p >
3. Puedes utilizar la calculadora de amortización anticipada para calcularlo. Simplemente ingrese información clave, como el monto original del préstamo, el plazo original del préstamo, etc. y puede calcular el pago mensual y el ahorro de intereses después del pago anticipado.
Actualmente existen dos formas de amortizar un préstamo hipotecario de forma anticipada:
1 Saldarlo todo por adelantado
La llamada amortización total en. Anticipo significa que el prestatario lo paga en su totalidad de una sola vez. Después de pagar el préstamo, debe acudir a la autoridad de vivienda para cancelar la hipoteca y proporcionar la información relevante requerida por la autoridad de vivienda. Después de solicitarla, ya no tendrá una hipoteca y los derechos de propiedad de la casa le pertenecen enteramente.
2. Paga parte del préstamo por adelantado
Como sugiere el nombre, paga parte del préstamo por adelantado. Después del pago, hay dos situaciones: una es cuando el pago mensual. el monto es fijo; acortar el período de pago;
El otro es reducir el monto de pago mensual, pero el período de pago sigue siendo el mismo. La ventaja del primer método es que puede reducir los intereses y la ventaja del último método es que puede reducir los pagos mensuales y aliviar la presión de los pagos mensuales.
Si realmente quieres devolverlo por adelantado, existen técnicas. ¡Al comprender estos tres puntos, puede ahorrar mucho dinero!
En primer lugar, planifique el pago de forma razonable.
En la actualidad, muchos bancos estipularán que el préstamo no se puede pagar dentro de la segunda mitad del año o dos años al comprar una casa, porque las personas necesitan muchos materiales y costos para revisar después de pedir prestado al banco. El préstamo de hoy se liquidará mañana. Es una pérdida de tiempo ir y venir así.
Por lo tanto, si el comprador insiste en pagar en el plazo de dos años, es posible que tenga que pasar por procedimientos especiales o pagar más dinero, por lo que no se recomienda pagar por adelantado.
Segundo: Tenga cuidado de no optar por pagar en más de la mitad del plazo del préstamo.
Porque según el método de cálculo de intereses, tomando como ejemplo un préstamo a 30 años, cuando el préstamo se reembolsa al 15%, el principal se habrá reembolsado alrededor del 60%. Si propones la amortización anticipada en este momento, equivale a devolver intereses, por lo que no tiene sentido adelantar en este momento. Si quieres amortizar el préstamo anticipadamente, lo mejor es controlar el tiempo dentro de 15 años, de modo que en cuanto se pague el principal, se ahorrarán los intereses.
El tercer punto: no reembolsar más de un tercio del plazo del préstamo.
Debido al método de pago promedio de capital decreciente, habrá muchos intereses en el primer mes, por lo que no se recomienda el pago anticipado.