¿Qué debo hacer si no puedo pagar el préstamo después de comprar una casa con hipoteca?
Tres métodos de referencia
Vender la casa directamente
Del análisis anterior, la mejor manera de lidiar con el "incumplimiento de contrato" es directamente Encuentre un comprador, luego utilice el precio de compra pagado por el comprador para liquidar el préstamo bancario y luego realice la transferencia. Pero este enfoque requiere que el comprador pague el precio total de la casa al propietario y primero reembolse el préstamo bancario. Si el propietario no coopera con el comprador para gestionar la transferencia después de liquidar el préstamo, el comprador correrá un gran riesgo. En la práctica, no se producen muchas transacciones exitosas de esta manera.
A juzgar por la situación específica actual del mercado de Quanzhou, muchas personas entregan sus casas a empresas intermediarias como casas de segunda mano. Las empresas intermediarias encuentran compradores, luego firman un contrato de venta y lo certifican ante notario.
②Préstamo hipotecario, reduce pérdidas
Durante mucho tiempo, la refinanciación se ha considerado la mejor manera de solucionar el problema de la incapacidad de pagar. Cuando un comprador de vivienda ya no puede pagar el préstamo bancario, venderá la casa a un comprador de vivienda que pueda pagar y refinanciar el préstamo restante a través del banco. A través de la refinanciación, el comprador de la vivienda establece una nueva relación de préstamo con el banco prestamista y evita el riesgo de pagar el pago completo de la vivienda al propietario de una sola vez. Esto minimiza las pérdidas económicas del propietario y evita los riesgos del comprador. Sin embargo, en la actualidad, los bancos hipotecarios de Quanzhou aún no han realizado negocios de rehipotecas.
③Ajustar el plazo del préstamo.
Cuando el comprador de una vivienda tiene un problema con su capacidad de pago, puede pedirle al banco que ajuste el plazo del préstamo. Por ejemplo, el período de amortización solicitado por el comprador de la vivienda es de 10 años, que puede ampliarse a 20 años según la situación real, de manera similar, si el período de amortización solicitado originalmente por el comprador de la vivienda es de 20 años, y posteriormente el período de amortización; La capacidad se fortalece, se le puede pedir al banco que acorte el tiempo de pago. Pero ya sea para acortar o ampliar el plazo del préstamo, los compradores de vivienda sólo pueden pedir al banco que lo cambie una vez.