¿Cuándo son los precios de las hipotecas?

Las propiedades hipotecarias generalmente se basan en los precios actuales de la vivienda y las propiedades se utilizan como préstamos hipotecarios en los bancos. Primero, necesita encontrar un tasador de bienes raíces para evaluar su propiedad. ¿Cuánto cuesta ahora una tasación inmobiliaria? Según el 30% o el 20% del importe tasado, se puede emitir un préstamo y el título de propiedad se puede hipotecar al banco para que lo constituya. Existen varios procedimientos, todos ellos reconocidos por los bancos, antes de que puedan conceder préstamos.

2. Cómo calcular el préstamo hipotecario

Póliza de seguro original, certificado de amortización del préstamo bancario, DNI original del asegurado y reclamante y certificado de amortización del préstamo de vivienda.

Realiza estos trámites y acude a la compañía donde estabas asegurado en ese momento.

Si quieres calcular las tarifas correspondientes, pregúntale directamente cuando vayas a solicitarlo.

3. ¿Cómo calcular el monto único del préstamo hipotecario para vivienda en Chengdu?

Como ocurre con todas las hipotecas, el valor de la vivienda incide en el importe final. A menudo, cuanto mayor sea el valor de la casa, mayor será el importe del préstamo correspondiente. De lo contrario, el importe del préstamo será muy bajo. Dado que la tasa de ocupación promedio es del 70%, la fórmula para calcular el monto del préstamo hipotecario = valor de tasación del inmueble.

Si el valor de una casa es 654,38+00.000, utilice directamente el importe del préstamo de 654,38+00.000 70% = 700.000. Si el valor de tasación de la casa es 2 millones, entonces use el 70% de 2 millones, si la propiedad vale 3 millones, entonces use el 70% de 3 millones, y así sucesivamente, basándose principalmente en el verdadero precio de tasación de la casa.

El precio de tasación de una casa está determinado principalmente por algunos factores relacionados con el inmueble. Por ejemplo, dependiendo de la antigüedad de la propiedad, el precio de mercado de la propiedad en sí, la ubicación de la propiedad, la naturaleza y el tipo de propiedad, puede haber menos listados. Además, el valor de una casa no puede juzgarse únicamente por el área donde se encuentra. Se deben cumplir todas las condiciones anteriores antes de poder realizar la evaluación.

Sin embargo, debido a la seguridad de los fondos y a la hipoteca de las casas con riesgo controlado, el ratio de préstamos sólo puede alcanzar el 70%. Sin embargo, los requisitos bancarios para las hipotecas de vivienda son más estrictos y los procedimientos de procesamiento de préstamos también lo son. Si las calificaciones del prestatario no son buenas, el tiempo de pago será posterior.

Datos ampliados:

¿Cuáles son los pasos para conseguir un préstamo hipotecario?

1. Las personas seleccionadas para elegir instituciones de crédito no bancarias, como las instituciones de crédito privadas, generalmente eligen bancos, porque los bancos tienen procedimientos de revisión de préstamos flexibles y las instituciones más altas pueden tener tasas de interés más altas que los bancos, por lo que la mayoría la gente todavía elige Elegirá el banco;

2.

3. La institución crediticia realizará una evaluación del monto razonable de la casa en función de los materiales proporcionados y se comunicará con la agencia de evaluación para finalizar el monto.

4. la información se determinará con el prestatario El monto del contrato y la firma final del contrato de préstamo;

5. Pasar por los procedimientos de la hipoteca con el departamento de administración de vivienda. Una vez finalizado, la institución crediticia obtiene el otro certificado de derechos.

4. ¿Cuáles son los métodos de cálculo de los préstamos hipotecarios para vivienda?

Según los diferentes métodos de cálculo de intereses y amortización del principal, los préstamos hipotecarios inmobiliarios se pueden dividir en los siguientes tipos: (1) Préstamos hipotecarios progresivos, según el nivel de ingresos del prestatario durante el período de amortización, de acuerdo en montos de pago razonables y desiguales, o cada monto de pago es el mismo pero el intervalo de pago disminuye gradualmente. El cálculo de la tasa de aumento de reembolso para cada período puede negociarse entre el prestatario y el prestamista. (2) La hipoteca con amortización decreciente se refiere a fijar el principal a reembolsar en cada período de amortización y luego calcular los intereses a pagar en cada período con base en la tasa de interés diaria. Por ejemplo, en el segundo período de pago, el principal reembolsado se deduce del monto total del préstamo y esto se utiliza como base para calcular los intereses pagaderos en el período actual. Como resultado, el principal y los intereses a pagar del prestamista se reducen uno tras otro. (3) Préstamo hipotecario a tasa fija Se refiere a la práctica de las instituciones financieras de fijar la tasa de interés hipotecaria durante todo el período de amortización al otorgar préstamos hipotecarios inmobiliarios. Para los prestatarios, la ventaja es que pueden calcular con precisión sus gastos futuros, pero tendrán que soportar una tasa de interés hipotecaria superior a la tasa actual del mercado. Esto se debe a que, para reducir los riesgos, las instituciones financieras generalmente no fijan la tasa de interés para todo el período de pago, sino que solo fijan el nivel de la tasa de interés durante un período de tiempo. (4) Hipoteca con tipo de interés renegociable o hipoteca renovable. Esto significa que durante el período de amortización de la hipoteca, ambas partes pueden renegociar el tipo de interés de la hipoteca cada 3, 4 o 5 años. Algunas instituciones financieras combinan esta forma de hipoteca con hipotecas graduadas y aprovechan las ventajas de cada una.

El uso de una hipoteca gradual puede reducir los pagos iniciales, animando a más personas a tomar una hipoteca, mientras que el uso de una hipoteca con tasa renegociada permite a los prestamistas traspasar las pérdidas a los prestatarios si las tasas de interés aumentan. Pero a veces también tiene un doble impacto negativo sobre los prestatarios, es decir, por un lado, el aumento de las tasas de interés aumenta la carga de pago del prestatario y, por otro lado, el préstamo hipotecario gradual aumenta sistemáticamente el monto de pago del prestatario. Además, existen préstamos de revalorización proporcional, pagos acelerados de principal e hipotecas de tasa ajustable.