Transmisión de casa hipotecada a familiares directos
Tres soluciones para que el prestamista cambie el nombre: 1. * * * Si la casa hipotecada se transfiere a una de las partes, ambas partes deben registrar primero la casa, cambiar el nombre a una de las partes, y continuar pagando la hipoteca 2. Si una de las partes hipoteca Si la casa se transfiere a otra parte, el préstamo debe liquidarse primero. Si el préstamo no ha sido reembolsado por el momento, el interesado puede solicitar una nueva hipoteca a otro banco, y luego liberar el certificado de propiedad hipotecaria y transferir la propiedad 3. Si ambas partes * * * transfieren la casa hipotecada a un; tercero, el préstamo se reembolsará después de que se reembolse el préstamo o el tercero reembolse el préstamo. Solo se puede transferir después de que se liquide el préstamo. El artículo 1087 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que en caso de divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer se gestionarán mediante acuerdo entre las partes, si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular; , atendiendo a las circunstancias específicas del patrimonio, cuidar de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable. La sentencia se fundará en el principio de derechos e intereses. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.
¿Cómo conseguir un préstamo para traspasar una casa?
Existen varios métodos de transferencia para casas con préstamos:
El primero: el método más directo es que el vendedor liquide personalmente el préstamo bancario, cancele la hipoteca y luego se vaya. a través de los procedimientos de transferencia de propiedad. Ambas partes llegan a un acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad, que luego se certifica ante notario público. Una vez que el vendedor liquida el préstamo bancario, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del banco y cancelar los procedimientos de registro de la hipoteca. El comprador y el vendedor están en el proceso de registrar el cambio de derechos de propiedad según el acuerdo notarial y completar la transferencia.
El segundo tipo: o remohipoteca, es decir, solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la garantía para vender o transferir la vivienda personal a un tercero. .
Tercero: si el comprador no está dispuesto a comprar la propiedad con un préstamo pendiente, el vendedor puede utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. Pero la premisa es que el vendedor tenga garantías aprobadas por el banco, como otras propiedades. De esta forma, el vendedor puede pedir prestado al banco una determinada cantidad mediante hipoteca para saldar el préstamo del inmueble que quiere vender, y facilitar la realización de la transacción. Además, el vendedor primero liquida el préstamo y luego transfiere la propiedad al comprador, por lo que el comprador no tiene que asumir el riesgo de ejecución hipotecaria.
El cuarto método: el otro consiste en utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, que también es un modelo común en las transacciones actuales de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40 % del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .
¿Cuánto cuesta la transferencia?
1. El impuesto de timbre generalmente se cobra sobre la base de la cotización normal de la transacción, y tanto el comprador como el vendedor asumen la mitad.
2. Impuestos y recargos empresariales. Si el certificado inmobiliario se transfiere hace menos de dos años, el impuesto empresarial no puede estar exento. El impuesto comercial debe gravarse sobre la diferencia entre los ingresos de la transferencia y el precio original de la residencia comprada.
3. Costo de producción del libro, un libro es gratis y cada libro adicional cuesta 10 yuanes.
4. El impuesto sobre la escritura lo paga el comprador del inmueble. Para la autocompra, es el 0,5 del monto de la transacción inmobiliaria, para la compra unitaria, es el 3 por ciento del monto de la transacción inmobiliaria. y para propiedades no residenciales, es el 3 por ciento del monto de la transacción inmobiliaria.
¿Se puede cambiar el nombre de la casa de préstamo? ¿Cómo realizar el procedimiento de cambio de nombre?
Muchas cosas suceden inesperadamente, por lo que muchas veces nos enfrentaremos a problemas difíciles y no sabemos cómo afrontarlos. Cuando nos ocupamos de la compraventa de viviendas, el cambio de nombre del certificado inmobiliario se divide principalmente en ventas, donaciones, adiciones directas, etc. Entonces, ¿se puede cambiar el nombre de una casa de préstamo? ¿Cómo realizar los procedimientos de cambio de nombre de una casa de préstamo?
Muchas cosas suceden inesperadamente, por lo que muchas veces nos enfrentaremos a problemas difíciles y no sabemos cómo afrontarlos. Cuando nos ocupamos de la compraventa de viviendas, el cambio de nombre del certificado inmobiliario se divide principalmente en ventas, donaciones, adiciones directas, etc. Entonces, ¿se puede cambiar el nombre de una casa de préstamo? ¿Cómo realizar los procedimientos de cambio de nombre de una casa de préstamo?
1. ¿Se puede cambiar el nombre de la casa de préstamo?
Según las "Opiniones sobre la estabilización de los precios de la vivienda", si la vivienda comercial prevendida no está terminada, el precomprador no podrá volver a transferirla. Al mismo tiempo, antes de que se complete y entregue la vivienda comercial en preventa y el precomprador obtenga el certificado de propiedad, el departamento de bienes raíces no se encargará de los procedimientos de transferencia de la casa comercial en preventa.
Además, si el solicitante del derecho de propiedad de la vivienda no coincide con el precomprador especificado en el contrato de preventa registrado, la autoridad de registro de propiedad de la vivienda no se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda por él. Por tanto, si el contrato de compraventa de vivienda ha sido presentado, no se podrá cambiar el nombre.
2. Cómo realizar los procedimientos de cambio de nombre para casas de préstamo
El procedimiento de cambio de nombre en realidad se refiere al cambio de nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria. Los materiales necesarios para el cambio de nombre incluyen: certificado de propiedad de la vivienda, certificado de identidad del comprador y vendedor, certificado de estado civil del vendedor de la vivienda, certificado de registro de la vivienda, contrato de compraventa y otros materiales que la agencia de registro de viviendas considere necesarios.
1. Si se cambia el nombre del certificado inmobiliario sin agente inmobiliario, al firmar el contrato se deben escribir claramente los términos del contrato y la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la parte cuyo nombre figura. debe estar presente el certificado de bienes raíces del vendedor (si están casados, se requieren marido y mujer) Ambas partes están presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura).
2. Si no hay problemas con los materiales, se debe acudir a la Oficina de Bienes Raíces para cumplimentar unos formularios y un contrato de stock de vivienda. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato. Todos los materiales deben enviarse a la Oficina de Bienes Raíces y se emitirá un recibo. Debes pagar el impuesto en la fecha mencionada anteriormente, lo que suele tardar aproximadamente 15 días hábiles. Después de pagar el impuesto, puede solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.
3. Además de las donaciones, también se puede cambiar el nombre del título inmobiliario comprando y vendiendo casas de segunda mano. El certificado de propiedad inmobiliaria pasa a denominarse venta y el impuesto sobre donaciones, impuesto sobre escrituras, impuesto personal, impuesto de timbre, tasa de tramitación y tasa de registro varían según la situación de la casa. Durante el matrimonio, la propiedad es propiedad de la pareja. Incluso si solo está escrito el nombre de una persona en el certificado de propiedad, puede considerarse propiedad de ambas partes.
Lo anterior es una introducción a los procedimientos para cambiar el nombre de una casa de préstamo. Siempre que los documentos del gestor estén completos, el plazo para el registro de la propiedad inmobiliaria es de unos 20 días hábiles. Si no hay un préstamo hipotecario en el certificado de propiedad inmobiliaria, el nombre se puede cambiar y transferir el mismo día. El proceso de cambio de nombre de la propiedad también será diferente según la forma del cambio de nombre de la casa.