¿Cómo funciona la contabilidad cuando los inversores depositan dinero en la cuenta reguladora de la oficina de administración de vivienda?

1. ¿Cómo funciona la contabilidad cuando los inversores depositan dinero en la cuenta reguladora de la oficina de administración de vivienda?

Este es un negocio que debe manejarse antes de que el proyecto obtenga el certificado de preventa. Las personas deben pagar el pago de la casa a esta cuenta, que es supervisada por la Autoridad de Vivienda para evitar que los desarrolladores se queden sin dinero. el dinero y otros problemas, y protege la compra de una casa los derechos e intereses de las partes.

Después de que el banco supervisor confirme que los fondos están depositados en la cuenta de supervisión, firmará y confirmará el formulario de solicitud de depósito de fondos de preventa.

Si solicita un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda, si el banco hipotecario es el banco supervisor, el monto del préstamo debe depositarse en la cuenta supervisora ​​de manera oportuna si el préstamo hipotecario es manejado por otros; bancos (incluidas las agencias de gestión de fondos de previsión para la vivienda), el promotor debe El préstamo se depositará en la cuenta de supervisión dentro de los 5 días hábiles siguientes a la liberación del préstamo hipotecario.

2. Dinero en la cuenta de supervisión del fondo de préstamos

Análisis legal: solo se puede lograr la ejecución y el cumplimiento, la cooperación relevante y la urgencia. No importa cuán detalladas y específicas sean las condiciones, si no se implementan, seguirá siendo cero. Hay demasiados ejemplos de pérdidas en la práctica. Si se encuentra con una empresa en la que no confía o con un organizador que no confía en su capacidad de gestión, los métodos comunes incluyen aumentar la proporción de sus propios fondos y hacer que el plan de pago sea más compacto (acelerar el pago, como liquidar el capital e intereses cuando las ventas llegan a 50, monto fijo Para los reembolsos, se requiere que la frecuencia sea más rápida), la inversión de retorno de ventas se limita a un cierto porcentaje (algunas instituciones no lo exigen, y algunas representan 10 o 20 de la inversión total, etc., cuanto más bajo, más estricto), el dinero en la cuenta de supervisión de capital solo puede entrar y salir (depende de si se puede negociar; algunos también pueden retirarse, pero se establecerán condiciones de solicitud más estrictas, el. el nivel de requisitos de revisión se incrementará en un nivel, etc.). La cuenta de supervisión es un método común de control de riesgos para préstamos para proyectos en la actualidad. La práctica ha demostrado que si la persona es confiable y puede controlarla, sigue siendo muy útil y es un punto de partida importante.

Base jurídica: "Medidas provisionales para la gestión de préstamos para activos fijos"

Artículo 5 Los prestamistas deben mejorar el mecanismo de control interno, implementar una gestión de préstamos de proceso completo y comprender plenamente al cliente y al proyecto. información y establecer El sistema de gestión de riesgos de préstamos de activos fijos y un mecanismo eficaz de controles y equilibrios laborales asignan las responsabilidades de cada eslabón de la gestión de préstamos a departamentos y puestos específicos, y establecen un mecanismo de evaluación y rendición de cuentas para cada puesto.

Artículo 6 Los prestamistas deben incluir los préstamos de activos fijos en la gestión unificada de límites de crédito para los prestatarios y los clientes del grupo de prestatarios, y establecer límites de riesgo para los préstamos de activos fijos según la región, la industria, el tipo de préstamo y otras dimensiones. .

Artículo 7 El prestamista acordará con el prestatario un propósito claro y legal del préstamo, y deberá inspeccionar y supervisar el uso del préstamo de acuerdo con el acuerdo para evitar que el préstamo sea malversado.

3. ¿Se puede retirar dinero de la cuenta de supervisión de capital si la casa no está registrada para el desarrollo?

Sí, pero depende del contrato que firmó cuando compró la casa. ¡Por ejemplo, es el procedimiento de retirada de la hipoteca! Además, generalmente los desarrolladores utilizarán el número de pago del comprador recibido en la cuenta de supervisión de capital dentro de los tres meses posteriores a la transacción, y luego el departamento de ventas realizará el control de ventas y pagará los impuestos.