¿Cuáles son los procedimientos para pagar parte de un préstamo anticipadamente?
Paso/Modo 1
Documentos necesarios: DNI, tarjeta bancaria de reembolso.
1. Concierte una cita: llame a la línea directa de servicio del banco de la agencia hipotecaria, luego transfiera al servicio manual y comuníquese con el personal de atención al cliente para programar una cita para el pago anticipado (lo mejor es programar una cita). con el banco con una semana de antelación).
Paso/Modo 2
2: Dirígete a la sucursal comercial fuera de línea del banco de la agencia hipotecaria con tu documento de identidad personal y tu tarjeta bancaria de pago dentro del tiempo acordado y dirígete al personal del mostrador Realice los procedimientos de pago anticipado (obtenga el formulario de solicitud, complételo y luego envíe el formulario completo junto con los materiales al personal).
Paso/Modo 3
3. Cargo: Después de la aprobación, cargue el monto que debe reembolsarse por adelantado a la tarjeta bancaria de pago y luego espere a que el sistema del banco hipotecario lo haga. deducir el dinero.
En segundo lugar, ¿se puede amortizar la hipoteca por adelantado?
Hoy en día, muchas personas quieren comprar una casa para casarse o para que sus hijos vayan a la escuela. Sin embargo, la cantidad de dinero necesaria para comprar una casa es relativamente grande, por lo que mucha gente saca. Préstamos para comprar una casa. Después de comprar una casa, debe pagar la hipoteca todos los meses. ¿Puede liquidar parte de la hipoteca por adelantado? ¿A qué debo prestar atención al pagar mi préstamo anticipadamente? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echemos un vistazo juntos.
¿Se puede liquidar anticipadamente la hipoteca?
Algunos préstamos hipotecarios se pueden reembolsar por adelantado, pero algunos bancos exigen que los prestatarios soliciten el reembolso anticipado un año después de solicitar el préstamo hipotecario; de lo contrario, se cobrará una cierta cantidad de daños y perjuicios. La mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento.
¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar tu préstamo anticipadamente?
1. Durante el período del préstamo, el prestatario podrá solicitar por escrito el reembolso parcial o total del préstamo por adelantado con el consentimiento del banco un año después de la emisión del préstamo. Normalmente, los bancos tardan de dos a siete días hábiles en procesar este negocio, y cada banco también tiene regulaciones diferentes sobre el monto de la amortización anticipada. Por lo tanto, antes de realizar un pago anticipado, los prestatarios primero deben comprender los procedimientos operativos de Chu Bank y preparar los materiales pertinentes.
2. Si el prestatario desea pagar el préstamo por adelantado, primero debe solicitarlo por teléfono o por escrito y luego presentar su documento de identidad y el contrato de préstamo al banco para su aprobación. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, el prestatario debe ahorrar suficiente dinero para pagar el préstamo por adelantado.
3. Algunos bancos impondrán intereses de penalización adicionales al reembolso anticipado y exigirán el pago de una indemnización por daños y perjuicios. Estos bancos especificarán en el contrato de préstamo que algunos bancos deben cobrar intereses sobre el monto real del reembolso durante 1 a 3 meses. En cuestiones como la posibilidad de pagar una indemnización por daños y perjuicios, el prestatario debe preguntar claramente con antelación y preparar los fondos correspondientes.
Resumen del artículo: Lo anterior es la introducción del editor sobre si un préstamo hipotecario se puede pagar por adelantado. Espero que pueda proporcionar alguna referencia para los amigos necesitados.
3. ¿Qué preparativos debe hacer Qingdao Construction Bank para cambiar algunos préstamos para vivienda por adelantado? ¿Cuáles son los procedimientos pertinentes?
Solo trae el contrato de préstamo, el DNI y la tarjeta bancaria para transferir dinero directamente. Puede cambiarlo por 10.000 yuanes por adelantado y reembolsar el préstamo. Luego puede optar por acortar la vida útil y reducir el importe del reembolso. Algunos bancos programan una cita con un mes de anticipación y otros pueden reembolsar el préstamo directamente.
En cuarto lugar, prepárate para pagar parte de la hipoteca por adelantado.
Comprueba primero si existe un acuerdo de amortización anticipada en tu contrato de préstamo. Si es así, siga el acuerdo. En caso contrario, llama primero para concertar una cita y trae al banco tu DNI, sello y contrato de préstamo. A medida que se acerca el final del año, muchos propietarios de hipotecas tienen amplios fondos disponibles y están empezando a considerar la posibilidad de pagar sus préstamos anticipadamente. Sin embargo, debido a que los bancos redujeron las tasas de interés dos veces este año, los pagos anticipados de préstamos no son tan populares como en años anteriores. De hecho, después de varios aumentos de las tasas de interés en 2011, algunos prestatarios hipotecarios que pudieron pagar optaron por apretar los dientes y pagar. Desde principios de este año, la situación se ha revertido. El banco central recortó las tasas de interés dos veces en junio y julio, y el incentivo para el pago anticipado desapareció. En resumen, es rentable para el prestamista liquidar el préstamo antes de un tercio del plazo del préstamo. Cuando ha pasado el período de pago intermedio o 1/3 del pago igual del principal, los intereses básicamente se han pagado y la parte pagada por adelantado es el principal. Las fluctuaciones de las tasas de interés no tendrán un gran impacto en el monto del reembolso, por lo que no tiene mucho sentido optar por reembolsar el préstamo anticipadamente. Por lo tanto, basándose en las opiniones de expertos, el editor ha recopilado algunas cosas a las que debe prestar atención al liquidar su préstamo hipotecario anticipadamente, con la esperanza de brindarle algo de ayuda. Método/Paso 1 El monto del interés de penalización es diferente. Cuando los ciudadanos optan por reembolsar su préstamo anticipadamente, generalmente pagarán una tarifa de gestión, también conocida como "intereses de penalización" o "daños y perjuicios", que suele figurar en el contrato. A través de la comparación, se encontró que los cargos de distintos bancos varían mucho.
Algunos bancos no cobran tarifas, algunos bancos deben cobrar de 1 a 3 meses de interés sobre el monto real del reembolso y algunos bancos incluso deben cobrar una tarifa de gestión del 3% sobre el monto real del reembolso. Los principales bancos estatales, como ICBC, ICBC, China Construction Bank y Communications Bank, no cobran comisiones de gestión por el reembolso anticipado. ICBC debe cobrar entre 2 y 3 meses de interés como comisión de gestión, y otros bancos deben cobrar 1 mes de interés. . Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobra un mes de interés por el reembolso anticipado del préstamo en un plazo de tres años, y no cobrará ninguna comisión después de tres años. La mayoría de los bancos por acciones afirman que no cobran comisiones de gestión. Sin embargo, el Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que si el préstamo se reembolsa con dos años de antelación, se cobrará una tarifa de gestión del 3% del monto del reembolso y no se cobrará ninguna tarifa de gestión después de dos años. Los bancos extranjeros generalmente cobran tarifas diferenciales según el período de pago. Por ejemplo, Citibank cobrará el 2% del monto del reembolso por reembolso anticipado después de un año, y la tarifa se reducirá al 1% después de dos años, y ya no cobrará una tarifa de manejo después de tres años; Se requiere una tarifa por reembolso anticipado después de tres años y no se cobrará tarifa de gestión durante dos años. Se requiere un reembolso anticipado de al menos 20.000 yuanes y un reembolso anticipado de al menos 30.000 yuanes después de un año. 2El plazo previsto para la amortización anticipada del préstamo es diferente. Además, el plazo para solicitar la amortización anticipada también varía. La mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige el reembolso con medio año de antelación. Además, bancos como China Merchants Bank, Bank of Communications y East Asia tardan un año en solicitar el reembolso anticipado, mientras que Hua Xia Bank declaró que puede solicitar el reembolso en cualquier momento. "Aún no ha habido ningún cambio." "En términos generales, el importe de la hipoteca es mayor. Si no hay razones especiales, pocos clientes pagarán el préstamo antes de un año". 3Los ciclos de ajuste de intereses son diferentes. El plazo general de la hipoteca es superior a 65.438+00 años. En este ciclo, es inevitable que el banco central ajuste las tasas de interés, y el momento en que los bancos ajustan las tasas de interés también es diferente. Bancos chinos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc. En general, el nuevo interés de reembolso se ajustará a la última tasa de interés de referencia del banco central a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de cada año. Los bancos extranjeros generalmente optan por realizar ajustes dentro del mes o trimestre en curso. El Bank of East Asia comenzó a implementar la nueva tasa de interés en el segundo mes después de que el banco central ajustara las tasas de interés, Citibank comenzó a implementar la nueva tasa de interés a principios del siguiente trimestre y HSBC comenzó a implementar la nueva tasa de interés el mismo día. ¿Qué método de ajuste de la tasa de interés es más rentable para los prestatarios hipotecarios? Los expertos dicen que si se está en un canal de reducción de tipos de interés, obviamente cuanto antes se ajuste, más rentable será; si se está en un ciclo de subida de tipos de interés, cuanto más se ajuste, más rentable será;