Los procedimientos de transferencia de bienes raíces y préstamos comerciales para viviendas de segunda mano en Fushun son urgentes, gracias.

1. Presentar materiales y postular;

2. Evaluación;

3. p >4. Realizar el pago inicial y tramitar la transferencia;

5. Gestionar el registro de la hipoteca y el seguro de la propiedad, y solicitar un préstamo bancario.

Proceso de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano:

1. Presentar materiales y solicitar.

Los compradores y vendedores llevan todos los materiales relevantes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe los materiales al personal para su revisión. El personal realizará una evaluación preliminar de los materiales y dará un monto y plazo aproximados del préstamo. Una vez que las tres partes acuerden un horario, el banco se comunicará con la agencia de tasación de bienes raíces designada para inspeccionar y evaluar la casa.

2. Tasación

Según el tiempo acordado, la agencia de tasación inmobiliaria acudirá a la oficina de gestión de la vivienda para realizar la tasación. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá de lo acordado y normalmente se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La contraparte debe pagar una tarifa de evaluación de 500 RMB.

3. Aprobación del banco

El banco revisa las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir las condiciones, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio de tasación de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación generalmente demora alrededor de 5 días hábiles, pero la sucursal de Zhongguancun del China Minsheng Bank y el departamento de aprobación de préstamos se encuentran en el mismo edificio de oficinas, por lo que el proceso de aprobación es rápido y puede completar la aprobación de cada negocio en 1 o 2 días.

4. Realizar el pago inicial y gestionar la transferencia.

Después de pasar la revisión, el comprador paga el anticipo al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles.

Existen diferentes procedimientos para que padres, cónyuges e hijos agreguen sus nombres al certificado de propiedad. Hay varias formas diferentes de cambiar el nombre en el certificado de bienes raíces, lo que implicará diversas cuestiones, como derechos de propiedad, reclamaciones, impuestos y tasas.

Además, el cambio de nombre en el certificado de bienes raíces tiene diferentes interpretaciones sobre si hay préstamos impagos antes y después del matrimonio, y los honorarios de tramitación también son diferentes en diferentes situaciones. Se agrega el nombre de la pareja a la propiedad inmobiliaria, que es diferente antes y después del matrimonio. Se agregan los nombres de los padres y los hijos. Dos años es el momento más adecuado para la compra y venta de inmuebles.

Añadir nombre al certificado inmobiliario: análisis y registro inmobiliario, compraventa, donación, herencia.

1. Análisis sobre el registro de producción

El registro de análisis de propiedad es principalmente adecuado para el análisis de propiedad de divorcio.

La división de bienes en el divorcio se limita a los mismos bienes durante el matrimonio, comenzando por los bienes muebles que no pueden utilizarse para la división prematrimonial.

El registro de análisis inmobiliario es un tipo común de registro de vivienda, que es diferente del registro de herencia y del registro de donación.

El análisis de divorcio es un procedimiento de registro para la transmisión de acciones de vivienda entre marido y mujer con motivo de divorcio. Según las normas pertinentes, las partes en el divorcio y el análisis de la propiedad están exentas de impuestos sobre las transacciones.

2. Venta de bienes raíces

Debido a las restricciones sobre el área de la casa, la duración de la residencia, la primera casa, la segunda casa y las casas múltiples, si vende la casa a sus hijos, debe seguir los más altos estándares. Si paga el impuesto sobre la renta personal, el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre escrituras, los honorarios incurridos durante la compra y venta pueden ser mucho más altos que la donación de la propiedad.

Desde una perspectiva legal, de hecho, cada uno de los métodos anteriores tiene sus pros, sus contras y sus riesgos, y si son rentables no puede juzgarse simplemente desde la perspectiva de los costos de transacción. Al fin y al cabo, no todo se puede calcular con dinero, sólo se puede analizar en función de la situación real de las diferentes familias.

Se calcula en dos situaciones: si el inmueble tiene más de cinco años pero menos de cinco años, la primera es que el inmueble esté exento del impuesto empresarial y del impuesto personal durante más de cinco años y debe pagar el impuesto sobre la escritura y las tarifas de registro de transferencia de derechos de propiedad; el segundo es que la propiedad está exenta del impuesto comercial y del impuesto personal durante cinco años o menos. Si la propiedad tiene menos de cinco años, debe pagar el impuesto comercial y personal. impuestos, así como el impuesto sobre escrituras y derechos de registro de transferencias de propiedad. En la transferencia de bienes raíces, la compra y venta es la más común y también es un método de operación relativamente conveniente y seguro. Pero si el precio de compra es relativamente bajo, la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra aumentará en el futuro y tendrás que pagar más impuestos cuando lo vuelvas a vender.

3. Herencia de propiedades

En comparación con las ventas y donaciones, la transferencia de herencia tiene el gasto fiscal más bajo porque la propiedad heredada no tiene impuesto comercial, impuesto personal ni impuesto sobre escrituras. El heredero deberá solicitar la certificación notarial de los derechos de herencia sobre la base del testamento y acudir al departamento de administración de vivienda para cambiar el nombre con el certificado de herencia.

Condiciones para la herencia de bienes:

1. Existen dos formas de herencia inmobiliaria, la herencia legal y la herencia testamentaria. La herencia legal se refiere a los herederos estipulados por la ley. La herencia testamentaria debe ser un testamento notariado antes de la muerte del dueño del patrimonio para que sea legalmente efectiva;

b. durante su vida;

c. Debido a que la herencia es propiedad de todos los herederos, el acuerdo de división de bienes requiere el consentimiento y la firma de cada heredero para surtir efecto.

4. Donaciones inmobiliarias

Si la transmisión es mediante donación, no se gravará ningún impuesto empresarial. Sin embargo, dado que la donación se considera una donación gratuita, el destinatario debe pagar el impuesto sobre la renta personal, así como el impuesto sobre la escritura y los honorarios del notario de donación, que son mucho más altos que los impuestos sobre la transferencia de negocios. Sin embargo, en el caso de las propiedades donadas, los bancos generalmente suponen que el destinatario acepta el obsequio de forma gratuita y no existe una transacción real, por lo que la casa donada no puede solicitar un préstamo hipotecario.

Acerca de la reducción de nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria

Similar a la transferencia de acciones, el proceso es similar a la venta de una casa normal y el impuesto sobre la escrituración de las acciones debe ser pagado.

a. El acortamiento de nombres entre padres e hijos también se considera una transacción de compraventa y se cobra impuesto sobre la escritura. Además, si el certificado de bienes raíces se emitió por menos de 2 años, también deberá pagar el impuesto al valor agregado;

b. No se cobrará ningún impuesto sobre la escritura al sumar o restar nombres entre marido y mujer. esposa.

Atención bancaria:

1. Al firmar un contrato de préstamo hipotecario, los bancos generalmente indicarán que el prestatario no puede cambiar a voluntad.

2. contrato, la hipoteca Una persona es una persona y el banco solo investiga el informe crediticio de esta persona. Si hay dos propietarios, el banco tendrá que volver a investigar a la otra persona. Si el informe crediticio de esta persona está manchado, también afectará el contrato de préstamo.

3. El contrato hipotecario implica cuestiones como los tipos de interés del préstamo. Actualmente, los tipos de interés para primera y segunda vivienda son diferentes. Originalmente, el banco solo investigaba las compras de una persona, pero ahora se agregó otra. Si esta persona ya tiene varias propiedades, se volverá a calcular la tasa de interés de la hipoteca.

Por lo que añadir tu nombre al certificado inmobiliario debe ser aprobado por el banco. Generalmente, los bancos estipulan que el nombre sólo se puede agregar después de que se haya reembolsado el préstamo hipotecario.

5. Gestionar el registro de hipotecas inmobiliarias, trámites de seguros y préstamos bancarios.

Después de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador de la vivienda debe encargarse del registro de la hipoteca y del seguro. La prima del seguro es de unos 2.000 yuanes. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a realizar pagos regulares de conformidad con el contrato.