¿Cuáles son los métodos para transferir propiedades en Singapur?
Hay tres formas de transferir una propiedad en Singapur: transferencia por donación; transferencia por herencia; transferencia por venta es lo que comúnmente llamamos ventas de casas de segunda mano
1 ) Transferencia por donación
Definición: Una donación se realiza en vida del donante, también conocida como donación inter vivos.
Es legal donar una propiedad en Singapur sin recibir una compensación monetaria. Puede hacerlo a través de una Escritura de donación entre el cedente y el cesionario.
Para HDB, la situación es un poco más complicada. Sólo puede transferir la propiedad de su piso HDB a familiares directos que cumplan determinadas condiciones. Los bienes inmuebles privados se pueden traspasar, pero también existen cuestiones y riesgos a los que hay que prestar atención. Se recomienda consultar a un profesional.
Si transfiere la propiedad mediante donación, debe considerar las siguientes tres cuestiones:
Primero: ¿La propiedad tiene tarifas de hipoteca (hipoteca) o fondo de previsión (CPF)?
En Singapur, muchas propiedades se compran mediante préstamos hipotecarios o préstamos de fondos de previsión. Si planea transferir la propiedad, consulte con el banco y la Junta Central del Fondo de Previsión (Junta CPF) para conocer los pasos específicos.
Segundo: ¿Está donando la propiedad o estableciendo un fideicomiso (Trust)?
Debe asegurarse de que está donando la propiedad y que su verdadera intención no es constituir un fideicomiso para la propiedad. Si se establece un fideicomiso, la persona que recibe la propiedad simplemente la posee en su nombre.
Tercero: aún se debe pagar el impuesto de timbre
Incluso si transfiere la propiedad en Singapur, no puede evitar pagar el impuesto de timbre. A menos que quiera ser penalizado, el impuesto de timbre aún se debe pagar como una parte del valor de mercado de la propiedad que se transfiere.
2) Transferencia por herencia
Definición: Donación conforme al testamento (Test) después de la muerte del donante.
En Singapur, la transferencia de propiedad mediante testamento suele ser el método más común de distribución de propiedad. Sin embargo, debe considerar esta pregunta: ¿La propiedad es propiedad de copropietarios (arrendamiento conjunto)? Hay dos tipos de propiedad, uno es propiedad conjunta (arrendamiento conjunto) y el otro es propiedad conjunta (arrendamiento en común). .
En el caso de copropiedad, no es posible optar por la herencia mediante testamento para transmitir el inmueble. Cuando una de las partes fallece, entrará en vigor la Ley de Sobrevivencia, es decir, la propiedad del difunto pasará automáticamente a nombre del superviviente y no podrá incluirse en el testamento como patrimonio del difunto.