Solicite un préstamo de fondo de previsión por adelantado

Según el aviso, la nueva política se implementará el 1 de marzo de 2020. La nueva política agregará métodos hipotecarios secuenciales para préstamos comerciales a públicos, nuevas condiciones flotantes de límite de préstamo, un período de préstamo máximo unificado de 30 años, nuevos métodos de pago de capital igual, nuevos métodos de extensión y cancelará el período de pago anticipado. Si cambia el límite de tiempo de pago o deja de pagar durante 12 meses consecutivos después de tomar el préstamo, se le cobrarán intereses de penalización y se le exigirá que compre una casa.

Específicamente, los empleados que utilizan préstamos comerciales para comprar viviendas independientes en esta ciudad pueden solicitar convertir parte o la totalidad de sus préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, y ya no están obligados a convertirlos en préstamos de previsión pura. préstamos de fondos.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Dongguan explicó que desde que la ciudad de Dongguan puso a prueba los préstamos comerciales al público en 2011, el requisito para los préstamos comerciales al público es que deben convertirse en préstamos puros del fondo de previsión. A medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, los pedidos de la gente para aumentar el número de hipotecas secuenciales para préstamos comerciales a públicos son cada vez más fuertes. Los empleados pueden convertir parte o la totalidad de sus préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, y ya no es necesario que sean préstamos de fondos de previsión puros. Esto abrirá la puerta para que los empleados que no pueden pagar la diferencia entre los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión soliciten préstamos del fondo de previsión, lo que tiene importancia práctica para los empleados que antes no eran elegibles para préstamos del fondo de previsión pero que ahora pueden solicitar la transferencia de negocios.

Las condiciones para solicitar un límite de préstamo flotante muestran que, según la fórmula de cálculo, el límite de préstamo puede ser hasta 20, pero no debe exceder el límite especificado y el límite de préstamo flotante no se acumulará. . El "Aviso" aclara que el importe máximo del préstamo determinado es de 12.000 yuanes para la primera vivienda y de 800.000 yuanes para la segunda vivienda.

Además, del "Aviso" se desprende que sólo las viviendas de primera mano (incluidas las traspasadas de empresa a público) con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados pueden solicitar un préstamo de hasta 30 años. Esta restricción ya ha sido eliminada. Para solicitar un plazo de préstamo de hasta 30 años, sólo es necesario revisar el plazo del préstamo que no exceda los 5 años después de la edad legal de jubilación del empleado y los derechos de uso del suelo de la casa hipotecada.

Para aquellos que habían solicitado un préstamo del fondo de previsión antes de que se publicara el "Aviso", pero en ese momento sólo podían obtener un préstamo por 20 años, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan dijo que podían solicitar una extensión.

Según el aviso, durante el período normal de amortización se puede solicitar una extensión del plazo del préstamo, pero el período máximo no deberá exceder los 30 años, es decir, 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario. y los derechos de uso del suelo de la casa hipotecada.

En términos de métodos de pago, el "Aviso" muestra que sobre la base de conservar el método de pago de igual capital e intereses, se ha agregado un método de pago de igual capital. Una vez firmado el contrato de préstamo, no se admiten cambios en el método de pago.

El siguiente es el texto original:

Empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda:

"Medidas de gestión de préstamos de vivienda individuales del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Dongguan" (en adelante denominado (también conocidas como "Medidas de Préstamo") se implementarán el 1 de marzo de 2020, y la nueva "Guía de Negocios de Préstamo" y el "Contrato de Garantía y Préstamo de Vivienda Individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan" se lanzarán simultáneamente. En ese momento, los principales cambios en la política de préstamos para vivienda personal del fondo de previsión de vivienda de la ciudad y los puntos clave de la política de préstamos que continuarán implementándose se anuncian de la siguiente manera:

Primero, el método hipotecario para nuevos Préstamos para empresas corporativas.

Los empleados que utilizan préstamos comerciales para comprar viviendas independientes en esta ciudad pueden solicitar convertir parte o la totalidad de los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, y ya no están obligados a convertirlos en préstamos de fondos de previsión puros. .

Dos. Fluctuación del nuevo límite de préstamo

Quienes son elegibles para comprar casas prefabricadas, tienen talentos especiales reconocidos por esta ciudad o solicitan un préstamo y no han retirado el fondo de previsión durante 5 años consecutivos (remesas acumuladas por 60 meses), puede El límite del préstamo se puede aumentar hasta en un 20% con base en el monto calculado mediante la fórmula de cálculo, pero no excederá el límite estipulado en el Artículo 10 de las "Medidas de Préstamo", y el aumento no es acumulativo.

3. El plazo máximo del préstamo se fija en 30 años.

Resulta que sólo las casas de primera mano (incluidas las propiedades de propiedad pública) con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados pueden solicitar un préstamo de hasta 30 años. Esta restricción ya se ha levantado.

Para solicitar un plazo de préstamo de hasta 30 años, sólo es necesario revisar el plazo del préstamo que no exceda los 5 años después de la edad legal de jubilación del empleado y los derechos de uso del suelo de la casa hipotecada.

Cuatro. Agregue métodos de pago de capital iguales.

Sobre la base de conservar el método de pago de capital e intereses iguales, se agrega un método de pago de capital igual. Una vez firmado el contrato de préstamo, no se admiten cambios en el método de pago.

Nueva práctica de promoción del verbo (abreviatura de verbo)

Durante el período de amortización normal, se puede solicitar una ampliación del plazo del préstamo, pero el plazo máximo no excederá los 30 años, es decir es decir, el límite legal del prestatario La edad de jubilación y 5 años después del vencimiento de los derechos de uso del suelo de la vivienda hipotecada.

6. Tras cancelar la amortización anticipada, el plazo de amortización cambia.

Al solicitar un reembolso anticipado o un cambio de plazo (acortamiento o ampliación), el prestatario ya no necesita reembolsar durante al menos 12 meses.

7. La indemnización por daños y perjuicios se cobrará en el mes 12 después del préstamo.

Si el depositante no sigue los procedimientos de aplazamiento de pago o cancela la cuenta del fondo de previsión de vivienda por fallecimiento, divorcio (jubilación) o establecimiento en el extranjero, etc., el prestatario dejará de pagar al fondo de previsión de vivienda por 12 meses consecutivos después del desembolso del préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y el prestamista retirarán el préstamo por adelantado o cobrarán una indemnización por daños y perjuicios basada en un aumento del 30% en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo hasta que el Fondo de Previsión para la Vivienda haya. Se ha pagado normalmente durante 6 meses.

8. Para comprar y volver a comercializar una vivienda comercial, debe solicitar un préstamo a tiempo después de completar los procedimientos de transferencia.

Si compra una casa comercial retransferida y la casa ha sido transferida a nombre del comprador, debe solicitar un préstamo dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de emisión del certificado de propiedad inmobiliaria.

9. Método de verificación para ajustar la relación oferta-ingresos

El importe de reembolso mensual de un préstamo del fondo de previsión no podrá ser superior a la proporción prescrita de los ingresos mensuales del organismo. la familia del empleado, y el monto de pago mensual de la deuda total del hogar no deberá exceder el rango especificado. El alcance de la deuda incluye, entre otros, préstamos comerciales y garantías otorgadas a terceros.

X. Contenido de los indicadores relevantes en el Artículo 29 de las "Medidas de Préstamo"

Artículo 8 (2) Estado del crédito: Para obtener más información, consulte la "Guía de Servicio de Préstamo".

El período especificado en el artículo 8 (3): abrir una cuenta y pagar el fondo de previsión en su totalidad cada mes durante 6 meses.

El alcance previsto en el inciso 5) del artículo 8: no podrá exceder del 60% de los ingresos familiares (la base de cotización de los empleados y sus cónyuges).

Artículo 10 (1) Importe máximo del préstamo: 6,543,82 millones de yuanes para la primera vivienda y 800.000 yuanes para la segunda vivienda.

La proporción prevista en el apartado 2 del artículo 10: 70 para primera vivienda local, 60 para segunda vivienda local y 60 para solicitantes extranjeros.

La proporción especificada en el apartado 3 del artículo 10: 60.

Artículo 11 Parámetros de la fórmula de cálculo del monto prestable: consulte la "Guía comercial de préstamos" para obtener más detalles.

El plazo señalado en el primer párrafo del artículo 15: 60 días.