El cálculo de prueba del interés de un préstamo hipotecario anticipado aumenta cada día

Existen tres formas habituales de pago anticipado de los préstamos hipotecarios:

1. Devolver todo el dinero por adelantado, no se incurrirá en intereses de la hipoteca, y solo se pagarán los intereses anticipados. se calculará la fecha de amortización;

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2. Si se realiza una amortización parcial por adelantado y el plazo del préstamo se mantiene sin cambios, se reducirá el principal de esta hipoteca y se recalcularán los intereses mensuales. después de eso. A medida que se reduce el principal del préstamo, también se reducirán los intereses generados;

3. Pague parte del préstamo por adelantado y acorte el plazo del préstamo. El principal del préstamo también se reducirá. Es posible que el pago mensual no cambie mucho, pero se generan intereses menos elevados.

Existen dos métodos de cálculo para los intereses de amortización anticipada de la hipoteca

Método de igual capital e interés

Principio de cálculo: el banco primero cobra los intereses del pago mensual. El interés sobre el capital restante se cobra después del principal; la proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta debido al aumento, pero el pago mensual total permanece sin cambios.

Método de monto de capital igual

Monto de pago mensual = capital mensual + capital e intereses mensuales

Principal mensual = capital/mes de pago Número

Principal e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) Los pagos mensuales disminuyen con el tiempo a medida que disminuye el capital restante.