¿Qué significa hipoteca más garantía de cuotas?
1. El concepto de garantía escalonada
La garantía escalonada tiene su origen en la preventa de vivienda comercial. La razón principal por la que los bancos exigen a los promotores que proporcionen garantías periódicas al gestionar el registro de hipotecas para casas comerciales en preventa es que, aunque el comprador ha firmado un contrato de compraventa de la casa, después de todo, el comprador no ha obtenido los derechos de propiedad de la casa, y el El banco no ha obtenido los derechos de propiedad de la casa comprada. Antes de que un banco pueda obtener un préstamo hipotecario formal, debe pasar por etapas tales como la finalización de la casa comercial en preventa, la obtención por parte del comprador de la propiedad de la casa en preventa y el banco completando el registro hipotecario de la casa en preventa. -Venta de casa. Por lo tanto, existe un tiempo desconocido antes de que el banco pueda obtener con éxito un préstamo hipotecario formal.
2. ¿Cuál es la diferencia entre protección por fases y protección total?
1. Diferentes períodos de garantía
Por ejemplo, el período del préstamo es de 3 años, el período de garantía total es de más de 3 años y la garantía gradual es en un momento determinado dentro de 3 años. Por ejemplo, antes de hipotecar el título inmobiliario, el promotor garantiza el préstamo hipotecario, que es una garantía escalonada, y luego la hipoteca inmobiliaria.
2. Los riesgos son diferentes
Por ejemplo, las garantías de préstamos en los bancos están garantizadas por los desarrolladores para los prestamistas, y las garantías proporcionadas por algunos desarrolladores son todas garantías. En comparación con las garantías regulares, el riesgo global de la garantía es relativamente grande.
En resumen, se confía a un tercero como garantía económica para asegurar la capacidad de pago de los ciudadanos cuando están endeudados. Sin embargo, el garante no siempre está dispuesto a asumir esta responsabilidad de alto riesgo, por lo que. el garante puede optar por pagar la deuda dentro de un plazo determinado, asume la responsabilidad dentro de la empresa y no asume ninguna obligación de pagar en su nombre.
Base jurídica:
Artículo 394 del Código Civil de la República Popular China
Para garantizar el cumplimiento de la deuda, el deudor o un tercero no podrá transferir el inmueble si el inmueble está hipotecado al acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá prioridad en el pago del inmueble.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.