¿Cuál es la política de préstamos hipotecarios de Singapur? ¿Eres amigable con los extranjeros?
1) Bancos prestamistas calificados
Solo los bancos autorizados por la Autoridad Monetaria de Singapur pueden otorgar préstamos a los compradores. Los más comunes son tres bancos locales y siete bancos extranjeros localizados.
DBS Bank
UOB
OCBC Bank
Citibank
Standard Chartered Bank
HSBC
Maybank
CIMB Bank
Banco Industrial
Banco de China
2) Monto del préstamo
Puede pedir prestado hasta el 75% de la valoración del banco o del precio de compra, lo que sea menor.
Por ejemplo, si la valoración de un piso es de 2 millones, el precio de compra es 6,5438+0,8 millones, y el préstamo máximo es 6,5438+0,35 millones.
3) Interés
Las tasas de interés hipotecarias de Singapur son probablemente las más bajas del mundo.
Los tipos de interés de cada banco son diferentes, y son distintos a los de China. Los tipos de interés los determinan los propios bancos, no la HKMA (similar al Banco Popular de China).
Los intereses incluyen interés fijo e interés variable. La tasa de interés fija más larga es de 5 años, generalmente de 2 a 3 años. El interés permanece sin cambios durante este período. Hay dos tipos de interés flotante, uno se basa en la tasa de oferta interbancaria de Singapur (SIBOR) y el otro se basa en el interés interno del préstamo del banco. Estos intereses cambiarán con los intereses del mercado. Además, las tasas de interés internas de los préstamos de los propios bancos sólo pueden aumentar. Si baja, sólo los nuevos clientes podrán disfrutar de este beneficio. Los antiguos clientes sólo pueden perder el interés si vuelven a cambiar de paquete.
A continuación se toma el interés de 2065438 + agosto de 2009 como ejemplo para tener una idea del perfil de interés en Singapur:
Tipo de interés fijo a 3 años: 1,89%, 2,18% , 2,18%.
Calce de tipos de interés interbancarios: 1 mes +0,25%=2,13%.
Los intereses más recientes se pueden encontrar en este sitio web:
Singapore Mortgage Company Limited
4) Método de cálculo de reembolso
Con diferente de Tasas de interés nacionales iguales y pagos iguales, Singapur solo tiene pagos iguales, lo que significa que si el interés permanece sin cambios, sus pagos mensuales serán los mismos.
5) Préstamos de contrapartida
Los préstamos en Singapur generalmente tienen un período de bloqueo de 2 a 3 años. Por lo general, no se permiten pagos en exceso durante el período de bloqueo y habrá una multa del 1,5%. Pero también hay bancos que te permiten reembolsar entre el 20% y el 50% del importe.
Después del período de bloqueo, puedes renovar el contrato con el banco y luego cambiar a un paquete diferente. Los bancos generalmente cobran tarifas que oscilan entre 500 y 1.000 yuanes.
Además de renovar el contrato con tu propio banco, también puedes optar por acudir a otro banco. En general, obtendrás más descuentos si acudes a otros bancos. Además, la mayoría de los bancos ofrecerán reembolsos en efectivo para ayudarle a pagar los honorarios legales.
5) Período de préstamo
Aquí hay dos años: el período para comprar una casa y el período para cambiar de paquete.
Al comprar una casa, si el préstamo llega al 75%, el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, o hasta que tengas 65 años, lo que sea menor. Si las parejas son de diferentes edades, se debe considerar la edad ponderada por ingresos. Si el préstamo es inferior al 50% del precio de compra, puede durar hasta 35 años.
Al volver a cambiar el paquete, se podrá reducir a 70 o 35 años como máximo (edad de préstamo +1). Para los mayores de 35 años, volver a cambiar de paquete también es una forma de ampliar el plazo del préstamo.
Ejemplo de algoritmo de edad ponderada del préstamo:
El marido tiene 40 años y un ingreso mensual de 10.000, y la esposa tiene 30 años y un ingreso mensual de 5.000. su edad ponderada por ingresos es:
Ingreso total: 1.005.000 = 1.500.
Edad ponderada: 40x(10000/15000)+30x(5000/15000)= 36,6, toma 37 años.
Plazo del préstamo (compra de vivienda): 65-37=28 años.
6) Condiciones básicas para la aprobación del préstamo
Quizás, esta sea la primera vez que una persona piensa en un terreno en Singapur y quiere saber más sobre él.
Singapur es un país que se rige por el Estado de derecho y todo es abierto y transparente, al igual que los préstamos.
A partir de junio de 2013, Singapur debe cumplir el requisito de que cuando el préstamo alcance el 75% del precio de compra, el pago de la hipoteca no supere el 60% de los ingresos mensuales.
El interés utilizado para calcular el pago mensual es del 3,5% estipulado por la HKMA. Con base en esta tasa de interés, el plazo máximo del préstamo y el monto requerido del préstamo, el suministro mensual calculado debe estar dentro del 60% del ingreso mensual.
7) Requisitos de documentos de certificación de ingresos de los compradores nacionales
China y Singapur tienen sistemas diferentes, lo que hace que sea muy problemático para los compradores nacionales en términos de documentos. La forma más sencilla es depositar una determinada cantidad de dinero en un banco con una sucursal en Singapur o en un banco con una sucursal en China, y luego pedirle al banco que presente un certificado de depósito, eso es todo. Algunos bancos exigen que lea la solicitud dos veces, al solicitar y al desembolsar el préstamo. Algunos bancos sólo requieren una mirada.
Lo más fácil es hacer un depósito a corto plazo de tres meses en la sucursal de UOB China, y luego solicitar un préstamo en UOB. Esto te puede ahorrar muchos trámites, y no tienes. preocuparse por los problemas después de que se apruebe el préstamo.
8) Trámites de préstamo
Generalmente, primero puedes acudir al banco para obtener la aprobación previa del préstamo. Esto le dará tranquilidad.
Después de recibir la opción de compra (OTP) del vendedor, puedes enviar una solicitud al banco. Este proceso puede ser corto o largo y generalmente se completa en una semana.
En Singapur, los compradores deben pagar el 4% restante dentro de los 14 días posteriores a la recepción de la OTP, por lo que es mejor obtener primero una aprobación previa para evitar apresurarse.