No pude obtener un préstamo para la casa que compré de un agente. Ahora no puedo comunicarme con usted. ¿Debo acudir al desarrollador o al agente?

1. Prepara toda la información antes de presentar la solicitud al banco. Sin embargo, si solicita una hipoteca al mismo banco, generalmente deberá esperar un tiempo antes de volver a solicitarla. 2. Pruebe con otro banco. Las regulaciones bancarias sobre las condiciones de los préstamos varían de un banco a otro. Si le niegan un préstamo en un banco, puede intentarlo nuevamente con otro banco. 3. Encuentre un intermediario de préstamos. Puede encontrar una empresa de garantía que brinde garantía antes de solicitar un préstamo, lo que puede aumentar las posibilidades de obtener un préstamo. 4. Encuentre una compañía de préstamos. Buscar un préstamo de una compañía de préstamos reducirá el umbral del préstamo y aumentará las posibilidades de préstamo.

Generalmente, si el promotor no cumple con las condiciones de desarrollo, los procedimientos de desarrollo del promotor están incompletos, el promotor tiene serios problemas de crédito, o el promotor tiene juicios importantes que afectan su solvencia, etc., también lo hará El banco se negó a solicitar el préstamo porque el promotor no tenía la capacidad de garantizar la garantía en ese momento. Por lo tanto, cuando necesite solicitar un préstamo hipotecario a un banco para comprar una casa, debe comprender las situaciones anteriores. Cualquier situación puede afectar su solicitud de préstamo hipotecario.

1. No cumplir con los requisitos de la hipoteca.

De acuerdo con las regulaciones bancarias, los clientes que solicitan préstamos hipotecarios deben tener un trabajo estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses en su totalidad a tiempo, tener un buen historial crediticio y tener una cierta proporción del pago inicial; y estar en condiciones de presentar un contrato de compra de vivienda/Convenio; aceptar utilizar la propiedad adquirida como hipoteca; La casa está destinada a ser comprada, se debe presentar prueba de depósitos de seguridad social en el área local por un período determinado. Si un prestatario no cumple con alguno de los requisitos, el préstamo puede ser rechazado.

2. La deuda personal es demasiado alta.

Si el prestatario ha solicitado otros préstamos al banco antes de solicitar una hipoteca y todavía se encuentra en el período de pago, el banco puede rechazarlo fácilmente si la deuda es alta. Debido a que la deuda es demasiado alta, el banco pensará que su capacidad de pago es débil. Para garantizar la recuperación sin problemas del préstamo, es razonable rechazarlo.

3. Los materiales del préstamo están incompletos.

Solo hay dos razones para que la información esté incompleta: no poder o no querer. No, como el crédito privado, la entidad no tiene operaciones reales, y las partes relacionadas no lo saben, etc. Falta de voluntad, como falta de credenciales de compra, credenciales para pasar tarjetas de crédito y demasiados problemas. Sin embargo, la información del préstamo y los comentarios sobre la calificación son directamente proporcionales. Este es el vínculo que requiere más tiempo y afecta todo el proceso del préstamo. Determina si el administrador de la cuenta solicitará el préstamo. Por lo tanto, su asesoramiento financiero sugiere que Caimi quiera solicitarlo. para un préstamo debe intentar proporcionar información completa sobre el préstamo; de lo contrario, sería una lástima que lo rechazaran debido a que la información está incompleta.

4. La edad no está a la altura.

Cada banco tiene condiciones de revisión más estrictas al aceptar solicitudes de préstamos hipotecarios de los prestatarios. Además de restringir las calificaciones para préstamos para menores, las personas mayores tampoco pueden obtener préstamos.

5. Aquellos con malas calificaciones crediticias personales.

Entre los prestatarios que cumplen las condiciones del préstamo, aquellos con malas calificaciones crediticias personales tienen más probabilidades de ser “rechazados” por los bancos. Después de que la base de datos de crédito personal del banco central se mejore cada vez más, cualquier banco del país puede verificar la información personal del prestatario en cualquier momento, incluso si existen hipotecas, préstamos para automóviles, préstamos para consumo, registros de pagos, etc., e incluso el puesto de trabajo del prestatario. , información de contacto, documentos de identidad, etc. están todos de un vistazo. El banco determina si el prestatario es elegible para un préstamo basándose en la información del prestatario en la base de datos de crédito. Los banqueros recordaron que, en casos reales, algunos prestatarios no prestaron atención a sus registros de crédito personales. Por ejemplo, sus tarjetas de crédito estaban vencidas más de 100 veces y tenían múltiples hipotecas y préstamos para automóviles a su nombre que aún no habían sido pagados. Los bancos de estos prestatarios definitivamente dirán "no" cuando soliciten un préstamo.

6. La casa comprada no cumple con los requisitos del préstamo.

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, las viviendas asequibles, las viviendas de pequeñas propiedades y otras casas sin certificados de bienes raíces o certificados de tierras de propiedad estatal que tengan menos de cinco años no pueden solicitar préstamos. Además, las casas demasiado antiguas no pueden solicitar préstamos hipotecarios. Por lo tanto, cuando los prestatarios compran una casa, deben comprender si la casa que compran cumple con los requisitos de préstamo del banco para evitar problemas. También puede deberse al promotor en general, si el promotor no tiene las condiciones de desarrollo, los procedimientos de desarrollo del promotor están incompletos, el promotor tiene serios problemas crediticios, o el promotor tiene juicios importantes que afectan su solvencia, etc. También será castigado. El banco se negó a solicitar el préstamo porque el promotor no tenía la capacidad de garantizar la garantía en ese momento.

7. Motivos personales del gestor del préstamo.

El administrador de préstamos hará un seguimiento de todo el proceso del préstamo y tendrá la comprensión más clara de la situación del cliente. El nivel profesional y el carácter del administrador de préstamos juegan un papel clave en el préstamo. Por lo tanto, debe hacer todo lo posible para elegir un administrador de préstamos que tenga un fuerte sentido de responsabilidad y trabaje duro para evitar la pérdida de información y el llenado repetido de información. Si firma un acuerdo con un intermediario pero descubre que hay un problema con su préstamo, debe averiguar los motivos a tiempo, resolver rápidamente los motivos por los que no puede obtener un préstamo y luego volver a solicitarlo. Si el préstamo no puede adquirirse a tiempo, constituirá un incumplimiento de contrato para el intermediario.