Proporción de préstamos hipotecarios
A medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, muchas personas optan por utilizar préstamos hipotecarios al comprar una casa, lo que no solo puede reducir la presión de comprar una casa, sino también hacer que los fondos sean más flexibles. Entonces, ¿cuánto es el pago inicial típico de una casa hipotecaria? Se lo presentamos a continuación.
¿A cuánto asciende el pago inicial de una casa hipotecaria?
El pago inicial de una casa hipotecaria se determina principalmente en función del número de casas compradas por el comprador. El pago inicial mínimo para comprar una primera vivienda con un préstamo hipotecario es de 30 RMB y el pago inicial mínimo para comprar una segunda vivienda con un préstamo hipotecario es de 60 RMB. Si el préstamo para la primera vivienda no se ha cancelado, el pago inicial mínimo para una segunda vivienda con un préstamo hipotecario es de 70 RMB y el pago inicial mínimo para una casa comercial con un préstamo hipotecario es de 50 RMB.
¿Qué factores afectarán al pago inicial?
1. El índice de pago inicial de vivienda estipulado en la política de crédito bancario.
Actualmente, los bancos en China han adoptado políticas restrictivas. La velocidad de solicitud de préstamos hipotecarios es relativamente lenta, la velocidad de los préstamos. También es relativamente lento, y los descuentos en el pago inicial de las casas también son relativamente lentos. Mucho peor que antes. En muchas ciudades, el porcentaje de pago inicial para una superficie inferior a 90 metros cuadrados es del 30%. Si la proporción del pago inicial para la compra de una segunda vivienda es de 50 a 70, se puede rechazar el préstamo para la tercera vivienda.
2. Crédito personal y precio de la vivienda
El crédito personal y el precio de la vivienda también afectarán su ratio de pago inicial. Si su puntaje de crédito personal es bajo, el banco puede aumentar adecuadamente su índice de pago inicial para reducir los riesgos de pago.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con hipoteca?
1. Preparar fondos suficientes.
Para comprar una casa con un préstamo hipotecario es necesario preparar fondos suficientes. Es mejor hacer preparativos de emergencia a corto plazo mientras prepara el pago inicial; de lo contrario, estará bajo una gran presión financiera al pagar el préstamo.
2. Preparar materiales relevantes.
Cuando solicitamos un préstamo hipotecario al banco, necesitamos preparar información relevante para poder solicitar el préstamo hipotecario más rápido. Toda la información sobre préstamos de colegas debe mantenerse segura y no puede perderse.
Lo anterior es una introducción al pago inicial general de una casa hipotecaria. Espero que pueda brindar ayuda a todos al comprar una casa y que todos sepan cuánto dinero cuesta comprar una casa.
¿Cuál es el ratio de préstamos para vivienda?
1. Préstamos comerciales
En la actualidad, la política principal de préstamos para primera vivienda en la mayoría de las áreas sigue siendo un pago inicial del 30% y el préstamo tiene una tasa de interés de referencia, es decir, el tipo de interés para los préstamos a cinco años es del 6,55;
En segundo lugar, préstamos del fondo de previsión
Para familias que compran su primera casa independiente con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados. metros (incluidos 90 metros cuadrados), el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda no será inferior a 20. Para las familias cuya primera casa independiente tiene una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial; del préstamo del fondo de previsión de vivienda no será inferior al 30%.
En términos generales, según las normas de implementación actuales para viviendas de primera vivienda, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es del 30%, el índice de pago inicial para préstamos de fondos de previsión para primeras viviendas es inferior al 20%. %, y el porcentaje de pago inicial para préstamos del fondo de previsión de vivienda superior al 90% no es inferior al 30%.
Solo como referencia, ¡esperamos adoptarlo!
¿Cuál es el ratio de pago inicial para un préstamo de primera vivienda?
Actualmente, si el comprador tiene buenas calificaciones y crédito, como un ingreso mensual más alto, más activos a su nombre, un buen historial crediticio y un buen historial crediticio, entonces el pago inicial mínimo puede ser de 25 , y el pago inicial máximo puede ser 30 en un punto de seguro. Al solicitar un préstamo para vivienda nueva, a veces hay una tasa de descuento, pero el comprador debe demostrar que se trata de la primera vivienda que compra. El pago inicial se basa en el precio de mercado en el momento de la compra y el índice de préstamo se determina en función de la cantidad de préstamos personales y la solvencia de los préstamos personales. Método de cálculo del pago inicial para una vivienda de primera mano: pago inicial = precio total de la vivienda - monto del préstamo al cliente = precio del contrato × 80 (el monto del primer préstamo puede ser hasta 80). El ratio de pago inicial para viviendas de primera mano no es fijo y varía de un lugar a otro. De acuerdo con los estándares de implementación actuales para compradores por primera vez: el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es del 30%, y el índice de pago inicial para préstamos de fondos de previsión es del 30% para compradores por primera vez. El índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para préstamos del fondo de previsión para vivienda con un área de 90_ o menos no será inferior a 20, y el índice de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para vivienda con un área de 90_ o superior no será inferior a 20 ser menor de 30.
Al comprar una casa con hipoteca, ¿cuál es el ratio típico de pago inicial?
El pago inicial es el pago inicial mínimo nacional a la hora de comprar una casa. Por supuesto, el pago puede ser superior a esta cantidad, pero no inferior, y el resto se puede pedir prestado al banco.
Desde el 1 de junio de 2006, el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios para vivienda personal no será inferior al 30%. Teniendo en cuenta las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios, se sigue aplicando el porcentaje de pago inicial del 20% para quienes compran casas independientes de menos de 90 metros cuadrados.
1. Comprar la primera casa independiente con un área de construcción de 90 metros cuadrados y un pago inicial de 20 RMB.
2. con un área de construcción de 90 metros cuadrados y un pago inicial de 30 RMB
3 El pago inicial para la compra de una segunda vivienda es de 50 RMB y la tasa de interés del préstamo es 10 RMB más alta que la. primera compra de vivienda. La determinación de "segunda casa" se llevará a cabo de acuerdo con las regulaciones de los departamentos nacionales pertinentes. La situación específica estará sujeta a los resultados de las inspecciones de las casas realizadas por los departamentos de gestión de vivienda pertinentes.
Datos ampliados:
En primer lugar, no utilices fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.
2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, la parte del reembolso anticipado debe reembolsarse después de 1 año y el monto a reembolsar debe exceder el monto del reembolso a los 6 meses.
En tercer lugar, si tiene dificultades para pagar su préstamo, no olvide ponerse en contacto con el banco más cercano. Cuando su capacidad para pagar su deuda disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarla, no insista en ello usted mismo. Puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. Después de la investigación bancaria, el banco aceptará su solicitud para extender el plazo del préstamo. Sin embargo, según la normativa, el plazo del préstamo sólo se puede cambiar una vez.
En cuarto lugar, no olvide reembolsar el impuesto después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia a los que se les puede reembolsar deben figurar en el contrato de compra de la casa como propietarios, y debe procesarse inmediatamente después de firmar el contrato y pagar el precio de la vivienda, la deducción de la base imponible para el impuesto sobre la renta personal; pagado por el comprador de la casa; solicitar y obtener su propio formulario de pago de impuestos generales; Dentro de los 6 meses posteriores a la obtención del certificado de título de propiedad inmobiliaria, debe acudir al departamento de impuestos para solicitar un reembolso de impuestos.
5. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
6. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Después de haber pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y el certificado de título de propiedad de la hipoteca al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.
7. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el período del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe conservar adecuadamente su contrato y su pagaré, y leer atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones.