¿Puedo comprar una casa con un préstamo hipotecario?

¿Puedo comprar una casa con un préstamo hipotecario inmobiliario?

¿Puedo comprar una casa con un préstamo hipotecario inmobiliario? Los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles son un tipo de préstamo al consumo. Estos préstamos generalmente tienen requisitos para el uso de los fondos y los bancos también controlarán el flujo de los fondos del préstamo. Los usuarios que quieran comprar una casa pero no cuenten con fondos suficientes pueden solicitar un préstamo hipotecario para vivienda personal. Aunque este tipo de préstamo también requiere una hipoteca del inmueble, los fondos del préstamo se utilizan directamente para pagar la compra de la misma. casa. El artículo 19 de las "Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana" establece otros derechos como derecho hipotecario de vivienda, derecho hipotecario, etc., el obligante deberá solicitar el registro de otros derechos dentro de los 30 días siguientes a la fecha del hecho. Para solicitar el registro de otros derechos sobre una vivienda, el obligante deberá presentar el certificado de propiedad de la vivienda, un contrato que establezca los derechos hipotecarios, los derechos hipotecarios y otros derechos, así como los documentos justificativos pertinentes.

¿Puedo comprar una casa con una hipoteca?

Sí

Es posible comprar una casa con una hipoteca, pero tenga en cuenta que la hipoteca debe ser transferido a la Autoridad de Vivienda al transferir la propiedad Cancelación Si la hipoteca no se cancela, entonces el pago inicial y el pago total de la casa, incluidos los intereses, etc., ya sea un préstamo bancario u otro préstamo financiero, toda la financiación. Debe ser asumido por usted mismo y es posible que para entonces pierda todo su dinero. La casa también se habrá ido.

Restricciones a la compra y venta de viviendas hipotecadas

1. Si durante el período de la hipoteca el propietario transmite la vivienda, deberá notificarlo al acreedor hipotecario e informar al comprador de la vivienda que la casa ha sido hipotecada en propiedad; si la persona no notifica al acreedor hipotecario o al comprador de la casa, la transferencia será nula. Las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal del Banco Popular de China" estipulan: "Durante el período de la hipoteca, sin el consentimiento del acreedor hipotecario, el deudor hipotecario no podrá volver a hipotecar ni alquilar, transferir, vender o regalar la propiedad hipotecada".

2. Si el precio de compra y venta de una casa es sensiblemente inferior a su valor, el acreedor hipotecario podrá exigir al deudor hipotecario la garantía correspondiente; si éste no la constituye, no se venderá la casa; El producto de la venta de la casa por el deudor hipotecario tendrá prioridad para que el acreedor hipotecario reembolse anticipadamente los derechos del acreedor garantizado o para ser depositado en un tercero acordado con el acreedor hipotecario.

3. Además de pagar la deuda al acreedor hipotecario o hacer un depósito a favor de un tercero acordado con el acreedor hipotecario, el resto del producto de la venta de la casa por el deudor hipotecario pertenecerá al deudor hipotecario, y el deudor hipotecario seguirá siendo propietario del déficit.

¿Puedo comprar una casa hipotecada?

Se puede comprar, pero depende de las circunstancias concretas. Según la ley, el deudor hipotecario debe obtener el consentimiento del acreedor hipotecario antes de enajenarla. del inmueble hipotecado, es decir, el inmueble hipotecado se puede comercializar, pero según la ley debe ser aprobado por el banco. Pero puede resultar fácil pasar por alto esta cuestión en nuestras transacciones diarias. En las transacciones de vivienda de segunda mano, muchas propiedades están hipotecadas. Cuando negociamos, ni el intermediario ni el comprador y vendedor consideran que necesitan obtener el consentimiento del banco. Necesitamos saber que durante la transacción Cuando hay una propiedad hipotecada, un paso necesario es liberar la hipoteca. Como su nombre lo indica, se debe liberar la hipoteca. Aquí hemos adoptado un enfoque más directo. La ley estipula que la venta de una propiedad hipotecada requiere el consentimiento del banco del acreedor hipotecario. Después de liquidar el préstamo de la casa, el banco perderá automáticamente su identidad como acreedor hipotecario. Después de liquidar el préstamo, el banco emitirá un certificado de liquidación del préstamo. Llevamos este certificado al departamento de administración de vivienda para que se encargue de los procedimientos de la hipoteca. En este momento, la propiedad de la transacción tendrá derechos de propiedad completos, sin cargas ni defectos. Puede proceder con confianza. Base jurídica: Artículo 406 del Código Civil: Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele anticipadamente la deuda o deposite el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

¿Se puede comprar y vender una casa hipotecada?

Análisis jurídico: Una casa hipotecada se puede comprar y vender. Una casa se puede comprar y vender incluso si está hipotecada, pero la compra y venta de la casa debe ser aprobada por el acreedor hipotecario y el dinero transferido debe usarse para saldar la deuda.

O si el cesionario decide saldar la deuda en su nombre y se elimina el derecho hipotecario, también se puede transmitir la casa.

Para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario es necesario cumplir unas condiciones.

1. La suma de la edad del prestatario y el período del préstamo no excederá los 60 años. El objetivo del préstamo de consumo personal son los ciudadanos chinos mayores de 18 años que no tengan malos antecedentes crediticios en el sector bancario. sistema, y ​​tiene plena capacidad de conducta civil, no acepta garantías hipotecarias sobre inmuebles propiedad de menores de edad;

2. El área mínima de construcción del inmueble hipotecado no será inferior a 30 metros cuadrados; El plazo de construcción del inmueble hipotecado será de veinte años.

3. La tasa de interés del préstamo sigue la tasa de interés de referencia y se incrementará en un cierto porcentaje según la naturaleza de la casa y la tasa de la hipoteca; El período del préstamo es de 1 a 10 años, con un mínimo de 50.000 yuanes.

5. El límite máximo del préstamo hipotecario para bienes inmuebles no excederá el 70% del valor tasado de la garantía; el monto máximo del préstamo para edificios de oficinas, edificios comerciales callejeros y villas no excederá el 50% del mismo. el valor tasado de la garantía. El método de pago es igual a capital e intereses.

6. Al firmar el contrato de préstamo y realizar los trámites de registro de la hipoteca en la Autoridad de Vivienda, deben estar presentes el prestatario y el propietario.

7. Al retirar dinero, el prestatario puede llevar su documento de identidad al banco para retirar dinero o acudir a una agencia para gestionar los trámites de retiro de la tarjeta.

Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”

Artículo 406 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele anticipadamente la deuda o deposite el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

Artículo 408: Si la conducta del deudor hipotecario basta para reducir el valor del bien hipotecado, el acreedor hipotecario tiene derecho a solicitar del deudor hipotecario que cese en su conducta si se reduce el valor del bien hipotecado, el El acreedor hipotecario tiene derecho a solicitar la restitución del valor de un inmueble, o a prestar la garantía correspondiente al valor reducido. Si el deudor hipotecario no restituye el valor del bien hipotecado ni presta garantía, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir del deudor el pago anticipado de la deuda.

Artículo 42 de las “Medidas para la Administración del Registro de Hipotecas sobre Bienes Inmuebles Urbanos” Cuando el acreedor hipotecario enajene el inmueble hipotecado, deberá notificar por escrito al deudor con antelación si el inmueble hipotecado es de su propiedad; o arrendado, deberá también notificarlo por escrito al mismo tiempo al deudor hipotecario o arrendatario en las mismas condiciones, el ***propietario o arrendatario tendrá el derecho de tanteo conforme a la ley;

¿Puedo comprar una casa con hipoteca?

En primer lugar, la Ley de Propiedad establece que la norma será el registro y transmisión de los bienes inmuebles. Puedes comprar pero necesitas firmar un contrato y acordar en detalle.

En segundo lugar, si el vendedor no vende su casa, usted sólo podrá reclamar el crédito pero no la propiedad de la casa.

Finalmente, puede estipular en el acuerdo de venta de la casa que la indemnización por daños y perjuicios no excederá el 20% del contrato. Si la otra parte no cumple el contrato, puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios según el contrato.

Por lo tanto, comprar este tipo de casa es arriesgado. Espero que esto ayude, el contenido anterior es solo como referencia.