Puedes transferir la propiedad de tu nueva casa antes de que te la entreguen, pero ¿has solicitado un préstamo?

Cuando se compra una casa nueva, el propietario debe pagar el impuesto de escritura, el impuesto de timbre y el fondo de mantenimiento público al estado. Después de pagar estas tres cantidades, la autoridad inmobiliaria local registrará la propiedad y luego emitirá un certificado de propiedad inmobiliaria.

Antes de emitir el certificado de bienes raíces, depende de si el propietario original ha pagado los tres pagos anteriores al estado. De lo contrario, también puede pedirle al desarrollador que cambie el contrato de compra a su nombre, luego usted paga estos tres pagos y el certificado de propiedad inmobiliaria se cambiará directamente a su nombre.

Cuando un banco presta dinero al primer propietario, no necesariamente exige que el propietario tenga un certificado inmobiliario, siempre y cuando el promotor tenga un certificado inmobiliario importante para toda la comunidad.

Por supuesto, el pago de la hipoteca de la casa que te gusta ya ha comenzado. No importa cuándo se emita el certificado de propiedad inmobiliaria, los materiales para esta casa ya se han presentado ante el departamento de gestión de terrenos y recursos. En este caso, es imposible transferir la propiedad cambiando el contrato de compra de la vivienda. Sólo se puede transferir la propiedad a nombre de una casa de segunda mano después de que se emita el certificado de propiedad inmobiliaria. Además, el banco dijo que volvería a hipotecar los servicios, pero en realidad no se los proporcionaría en absoluto. Debe esperar a que el propietario cancele el préstamo antes de transferir la propiedad sin ninguna deuda. Si también desea obtener un préstamo, sólo podrá realizar los procedimientos de préstamo después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

Rápido, lo menos fiable es lo rápido. El área se ha reducido, las cosas prometidas no están en su lugar, la administración de la propiedad no es satisfactoria, etc.

Hay otro problema: los precios de la vivienda están aumentando rápidamente ahora y nadie puede decir cuál será el precio de la vivienda después de que se emita el certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Qué debe hacer si el propietario sube el precio y no le vende al precio acordado actualmente? Ahora que ha confirmado su compromiso de comprar una casa, ha pagado un depósito al propietario. Generalmente, dichos propietarios le exigirán que reembolse el préstamo. Si podemos negociar después de que se emita el certificado inmobiliario, ¿qué pasará con el depósito y la mensualidad que ya se ha pagado?

Firmar un acuerdo es una forma, pero no resuelve el problema fundamental. Encuentre una empresa intermediaria ¿Quién sabe si la empresa intermediaria, esta tienda y el vendedor que trabaja para usted seguirán allí cuando se emita el certificado de propiedad inmobiliaria?

Si tienes otras opciones, te aconsejo que no vuelvas a considerar esta casa. Si realmente desea comprar una casa, lo mejor es acudir a una notaría gubernamental reconocida por la Oficina de Tierras y Recursos para certificar ante notario la venta de la casa. En la escritura notarial, debe confirmar que la transacción se ha completado, que el pago de la casa se ha pagado en su totalidad y que se le han transferido todos los derechos sobre la casa. Una vez emitido el certificado de propiedad inmobiliaria, el propietario original le confiará a usted que se encargue de todos los procedimientos de transferencia (es decir, el propietario original no necesita presentarse, usted puede transferir el título usted mismo). De esta manera, sus intereses pueden estar protegidos, el propietario también puede recibir el dinero y usted no tiene que preocuparse por problemas de transferencia en el futuro, lo cual es bueno para ambos.