¿A qué debes prestar atención cuando te haces cargo de la tienda de otra persona?

Hemos invitado a algunos amigos y profesionales de clientes minoristas con experiencia para ayudarlo a aclarar sus dudas, esperando poder ser útiles para él y sus amigos que se encuentren con el mismo problema. ——Editor Dificultades comerciales No he abierto una tienda en mucho tiempo. Recientemente escuché que se iba a abrir un gran supermercado cerca. Como me preocupaba que mi negocio se viera muy afectado, encontré otro supermercado cerca de la estación que estaba a punto de ser revendido y planeé trasladar mi "posición". Este supermercado tiene unos 100 metros cuadrados y está cerca de múltiples comunidades. Sus clientes son principalmente gente de clase trabajadora. Según el propietario del supermercado, varios accionistas tenían conflictos y no tenían intención de seguir cooperando, por lo que querían traspasar el supermercado. El contrato de arrendamiento de la casa se firmó por 5 años, faltando casi 2 años para que expirara. ¿A qué debo prestar atención al hacerme cargo de esta tienda? ¿Cómo podemos saber el verdadero estado operativo de esta tienda? ¿Cómo determinar un precio de transferencia razonable? ——Li Zhiqiang, un cliente minorista en el distrito de Pudong, Shanghai* Todos explican* Comprenda los motivos de la transferencia a través de múltiples canales Ai Xuejuan, un cliente minorista del distrito de Tongzhou, Beijing, sugirió que el Sr. Li primero comprenda los verdaderos motivos. la transferencia de la tienda a través de múltiples canales, y no crea ciegamente lo que dice el dueño de la tienda sobre los motivos de la transferencia para evitar ser engañado. En primer lugar, intente ponerse en contacto con el propietario y averigüe si el traspaso de la tienda se debe a la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento o al aumento del alquiler. En segundo lugar, es mejor acudir al departamento municipal local para averiguar si hay planes de demolición en el área donde está ubicada la tienda, si un gran supermercado está a punto de mudarse, si hay proyectos de ingeniería civil a gran escala. a punto de comenzar, y otros factores que afectan el negocio normal. Averigüe si se pueden cambiar las calificaciones comerciales. Antes de hacerse cargo del supermercado, Yu Chunhua de la Oficina del Monopolio del Tabaco del condado de Yuan'an, provincia de Hubei, además de acudir al departamento de gestión correspondiente para comprender el uso de la licencia del supermercado. para entender si el supermercado tenía malos antecedentes y atrasos de impuestos antes, etc. Además, otro aspecto que hay que entender es el cambio de cualificaciones empresariales. Por ejemplo, si la licencia comercial se puede transferir junto con el supermercado, si el supermercado cumple con las condiciones para volver a solicitar una licencia minorista de monopolio de tabaco después de la transferencia, cuáles son las tarifas de transferencia para volver a solicitar y transferir, etc. Antes de asumir el control, todos estos deben consultarse con los departamentos de gestión pertinentes para evitar que no puedan operar con normalidad después de asumir el control. Resuelva las deudas y evite disputas. Zhang Xiaoli, un cliente minorista en el condado de Yuhuan, provincia de Zhejiang, antes de hacerse cargo de una tienda, el Sr. Li debe averiguar si la tienda tiene alguna deuda, como por ejemplo si tiene atrasos con los proveedores o el alquiler. , etc. Es mejor pedirle al propietario de la tienda que publique un aviso de eliminación de deuda relevante antes de firmar el contrato de transferencia, para que los deudores y acreedores puedan llegar a manejarlo a tiempo. Además, es necesario firmar un acuerdo de responsabilidad con el propietario de la tienda para evitar continuas disputas por deudas y reclamaciones tras hacerse cargo de la tienda. Aclarar cuestiones de arrendamiento de viviendas Oficina del Monopolio del Tabaco, distrito de Anning, ciudad de Lanzhou, provincia de Gansu Wang Lei El Sr. Li necesita confirmar los siguientes problemas con el propietario de la tienda y el propietario en persona. En primer lugar, el propietario debe presentar documentos válidos, como el certificado de propiedad y el documento de identidad, para demostrar que es propietario de la casa. El segundo es averiguar si el propietario de la tienda transferida es el inquilino actual. Puede consultar sus documentos de identidad, contratos de arrendamiento, diversos documentos comerciales, etc. para evitar fraudes en transferencias. El tercero es confirmar si el arrendador está de acuerdo con la transferencia de la casa por parte del dueño del comercio. El cuarto es discutir con el arrendador la renovación del contrato de arrendamiento una vez finalizado el contrato. Si el contrato de arrendamiento se puede renovar, primero puede pagar una parte del depósito al propietario para tener prioridad en la renovación del contrato de arrendamiento. Una vez pagado el depósito se deberá obtener un recibo en el que se indique la hora, importe, finalidad del depósito y compensación por incumplimiento de contrato, etc. El quinto es aclarar si tiene derecho a transferir después de asumir el control. Esto es para facilitarle el manejo de algunas cosas impredecibles en operaciones futuras. "Retirarse" para conocer el estado operativo Ji Wenlan, un cliente minorista en el condado de Jinhu, provincia de Jiangsu No es difícil conocer el estado operativo de este supermercado. Si el grupo de consumidores de este supermercado es principalmente gente de clase trabajadora, entonces los productos del supermercado deberían ser principalmente de gama media y baja, con bajas ganancias. En este caso, el flujo de clientes se ha convertido en un indicador importante para medir el estado operativo de este supermercado. El Sr. Li también podría dedicar unos días más a observar el flujo de clientes de este supermercado en diferentes momentos del día y los principales productos adquiridos por los clientes. Al mismo tiempo, puedes hacerte una idea general de los productos preguntando al vendedor, comprobando los productos restantes en los lineales, especialmente la vida útil de los alimentos, y la limpieza del embalaje, y entendiendo en secreto los envíos del supermercado. y devoluciones y cambios de los principales proveedores, velocidad de facturación y ventas. Además, el Sr. Li también necesita comprender el entorno del mercado circundante, la fuerza de los competidores y si existe una competencia feroz, etc., y comprender la evaluación de los residentes cercanos sobre el supermercado y si están acostumbrados a gastar dinero en la tienda. , para hacer un buen trabajo después de asumir el mantenimiento y desarrollo del cliente. Si desea conocer las ventas de cigarrillos del supermercado, puede consultar el volumen de pedidos anteriores y el nivel de inventario actual.

Se debe detallar el contenido del contrato de transferencia Lu Chuanqing, Oficina del Monopolio del Tabaco del distrito de Liuhe, ciudad de Nanjing, provincia de Jiangsu Al firmar un contrato de transferencia, se debe detallar el contenido del contrato. En primer lugar, debe determinarse la duración del contrato de arrendamiento de la casa, el alquiler de la casa, las tarifas de transferencia (incluido el manejo de bienes, estantes y otros artículos), el método de liquidación de los gastos diversos de la propiedad, los términos de decoración de la tienda, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. estar claramente escrito. En segundo lugar, el contrato también debe reflejar cómo lidiar con factores no humanos como rayos, incendios e inundaciones que causan daños a la propiedad del propietario. Para proteger sus propios derechos e intereses, es mejor agregar algunos términos flexibles. Al firmar un contrato, el propietario, el cedente y el síndico deben estar presentes y firmar el "Acuerdo de transferencia de tienda" y el "Contrato de arrendamiento de vivienda". Si el importe en cuestión es elevado, deberá solicitar a un intermediario que lo certifique ante notario in situ. Determinar un precio de transferencia razonable Zhou Dan, Oficina del Monopolio del Tabaco de Lanxi, provincia de Zhejiang Estimar razonablemente el valor de la tienda puede evitar riesgos en el proceso de transferencia y hacer que valga la pena adquirir la tienda. Además de considerar el alquiler, el Sr. Li también necesita estimar razonablemente los activos tangibles e intangibles del supermercado. Activos tangibles como mercancías, mostradores, estanterías, etc. Los productos obsoletos, invendibles y próximos a la fecha de caducidad deben tratarse según su depreciación; los estantes, mostradores, mesas y sillas, etc. deben depreciarse según su antigüedad y uso. Los activos intangibles incluyen el entorno geográfico, la popularidad y los grupos de consumidores de la tienda.